【房产中介定金合同】城镇化过程中人地脱离严重:中小城市成鸡肋(2)


发布时间:2020-05-30 03:52:55 阅读量:197 作者:鸿煊

对话嘉宾房产中介定金合同

农民工大城市难落户

中小城市成“鸡肋”

目前,北京、上海、深圳,以及各个省会城市,几乎集中了当地最优势的教育、医疗等资源,这些大城市和特大城市提供的就业岗位多、工资水平高。相对而言,中小城市创造的就业岗位少,工资水平也比较低。两相比较,大城市显然更具吸引力。但这也使得这些城市的环境受到巨大挑战。

中国人民大学国家发展与战略研究院副院长陶然认为,现行户籍改革方案提出要限制特大城市发展,放开中小城镇,“其实内地的中小城市已经放开了,但是没有人去。大城市已经有很多流动人口进去了,如果要强行赶走外来人口要付出很大的代价。”

“中国的大城市要直面流动人口或者是未来农业转移人口市民化的任务。”中国人民大学城市规划与管理系主任叶裕民表示,目前中小城市户口已经放开,但并不能成为新一轮新型城镇化最艰巨任务的承担者,“现在最难完成城镇化的是大城市的流动人口。”

据叶裕民提供的数字,目前中国有8000万人跨省流动,其中有4000多万人在前十大城市,2600万人在京沪深三市,“没有这些外来常住人口的市民化就没有中国的城镇化,也没有这些城市的现代化。”

中国的城镇化,接下来的道路该怎么走?8月31日,在中国城市研究领域首个高层次多学科集成新型智库——“中国城市百人论坛”成立仪式上,中国工程院原院长徐匡迪、中央财经领导小组办公室副主任杨伟民、上海交通大学[微博]教授陆铭等人把脉中国城镇化发展路径。

中国的城镇化:以中小城市为主还是走大城市战略?

徐匡迪:中小城镇是中国城市化的基础房产中介定金合同。目前我国有2003个县,还有853个市辖区,县域人口占全国人口总数的70%,县域地区的经济生产占GDP的48%。不可能想象我们的城镇化是在北上广,而应该是全方位的,以中小城市为主。

城镇化的总体空间格局有5个城镇群,主要是指珠三角、长三角、京津冀、长江中游地区和成渝地区。城镇化的水平实际上是和非农产业比重同步提高相一致的,我国的城镇化不是让他们盲目进城,必须要有就业,必须有非农产业的发展。

我国的城镇化过程中人口流动相对集中,从农村进入城市,其中广东、浙江、北京、上海、江苏、福建6个省市流动人口占86.8%,接近90%。流出地主要集中在安徽、四川、河南、湖南、江西、贵州6个省份。

有一个新的动向非常值得我们注意,2011年起省内流动开始超过省际流动。从2010年开始省内的流动已经达到52.9%,而跨省的流动降到47.1%,这和2010年以前,特别是和上世纪90年代完全不一样。

杨伟民:目前的各种调查显示,农民工不太愿意在中小城市落户,原因是配套的体制机制改革不健全,这没法给农民一个可预见的、全面的预期。在城市落户后,能不能获得平等的公租房,社会保障怎么办,医保、养老保险能不能无缝衔接;特别是承包地、宅基地、集体资产怎么办,是收回还是流转,如果可以流转,是在本村流转还是跨地流转等很多问题都没明晰的政策和界限。

我们的目标是到2020年解决1亿人口的落户问题,同时也希望更多的人落户到中小城市和小城镇。但目前的人口转移趋势是愿意进入大城市,特别是特大城市。规划的愿望和实际的情况并不完全一样。背后的原因是,经济发展程度高、就业吸纳能力强、公共服务好的往往是特大城市,而不是小城镇。这样经济发展布局和人口分布的要求不完全一样,需要引起关注。

陆铭:农民工是否愿意留在城市,未来是在大城市还是小城市,这个问题是需要科学的理解,这涉及到我国未来城镇化是对沿海地区重点推进,还是在内地城市重点推进,或者在大小城市同时推进。

从政策角度,决策者是希望通过政府的行政力量把大量的资源引入到中小城市特别是内地中小城市,其中包括钱、建设用地指标等。但是,这些钱到底是用来做公共服务还是做开发区,差异非常大。现实中是把大量的钱和指标投向内地中小城市后,结果开发区遍地开花,导致地的城市化和人的城市化脱节。

从东、中、西部来看,地的城镇化脱离人的城镇化的情况严重程度依次为:西部最严重,中部其次,东部最轻。背后反映的是一个政府的规划和城市工业发展推进的方向与市场决定的方向相违背。(王红茹)

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中国房地产企业上半年成绩报告出炉。万科大幅领先恒大位居销售金额榜首,但其与恒大在销售面积方面却差距不大,显示出恒大在销售均价方面的明显优势。昨日,中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》。

他解释自己这么做的原因时说:“‘出来混总是要还的’,我们开发商利用历史的机遇赚了不少钱,是该转型为民众做点事了。”

市场上在售的水嘴依然笼罩在重金属污染的阴影中。8月18日,上海市质监局发布的抽检报告显示,众多知名品牌因为重金属超标登上质量黑榜,其中引人注目的是,欧琳、百鸟和普乐美三大品牌分别曝出铅、锰、铬(六价铬)超标,被特别标注“质量问题严重”。近年来重金属超标事件在水嘴行业频发,业内专家称,主要原因在于企业不重视质量控制,面对新国标,恐怕这些漠视质量的企业将付出惨重的代价。8月18日,上海市质监局发布的《2014年上海市水嘴产品质量监督抽查结果》显示,在23批次不合格水嘴产品中,业内著名的欧琳、百鸟、普乐美三大品牌因重金属超标齐齐登上质量黑榜。

部分一线房企更是难保“金身”。绿城中国在港股发布业绩预警,上半年净利润较去年同期减少约65%;在港股上市的碧桂园中期净利润增长14房产中介定金合同.1%,去年这一数字为增长45%。

另一个项目则是位于烟台市高新区的烟台市中农大项目,该项目的建设用地面积66310.68平方米,规划地上建筑面积132600平方米(其中商品住宅87600平方米、商业公建45000平方米,容积率2.0);土地使用权居住部分出让年限为70年、商业公建40年。公司的收购成本分别约为2.58亿元、12495万元。

据中国经济网了解,中国海洋石油公司通过今年4月份的一笔交易获得泛美能源公司20%股份。其余股份由阿根廷商业大亨Carlos Bulgheroni控股的布利达斯公司(Bridas Energy Holdings)持有。

首开股份(600376)也公告,6月30日公司参与了贵州省贵阳市南明区龙洞堡片区国有土地挂牌交易竞价活动,分别以5.687亿、5.374亿、4.732亿的价格竞得三宗地块的住宅项目国有建设用地使用权。(万晶 尹晓菲 李阳丹)

对于淘宝上的客户和买房者来说,也是赢家。不仅能够在淘宝消费享受,而且还抵扣购房款项,减轻了购房负担。在淘宝消费额最高可以抵扣200万元房款,额度并不小。这是吸引众多客户纷纷加入到此活动之中的原因。万科上淘宝网卖房,从另一个侧面折射出房地产的低迷程度。目前,虽然地方政府救市招数迭出,但效果却差强人意。丝毫没有阻挡住楼市颓势,没有阻挡住房价下行大势。而且,开发商在销售上的十八般武艺都用上了。降价、变相降价、打折、送礼品,频繁发短信,现在竟然把中国第一大房地产公司的万科逼到了上淘宝网销售住房,甚至优惠到用淘宝网消费的额度可抵扣房款的境地。足以透露出开发商的着急和惊慌,这也是王石担心下一个倒掉的可能是万科的巨大危机感和恐惧感。

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网友评论:

来自镇江的网友说:评论时间:2020-05-30

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-05-30

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-05-30

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2020-05-30

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-05-30

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-05-29

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-05-29

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-05-29

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2020-05-28

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-05-28

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


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