【阜阳房产销售】杭州楼市买卖皆观望 调控效果仍待政策细化


发布时间:2020-06-02 15:54:15 阅读量:4445 作者:敬坤

对于下一步杭州楼市价格走向,房地产评论员丁建刚认为,在严厉的调控措施下,房价一定回落,但可能呈现差异化下降:市中心优质地段、开发商实力雄厚的楼盘可能会降得少一点,边远的、开发商实力稍弱的,降幅会比较大阜阳房产销售。

杭州第十届人居展日前闭幕,数据显示,人居展4天共成交商品房成交33套,预定31套,创历史新低。无论是从成交量还是开发商和购房者心态看,杭州楼市已进入僵持状态,但房价暴涨势头能否被真正遏制,还有待相关调控政策细化。

观望心态浓烈

此次人居展是名副其实的房“展”会,参展楼盘多以展示为主。本届人居展共有170多个参展楼盘,其中可售楼盘80余个,展示楼盘约90个。

本届人居展是在房地产规范和调控的背景下举办的,参观人数明显减少,房地产商和购房者都出现观望心态。

记者在现场看到,往届人居展现场经常能看到的促销活动这次非常少见,除和平会展中心一楼某楼盘一个台球活动以及万科去年就有的“小镇影院”外,几乎看不到开发商为吸引人气“作秀”。

记者采访多个楼盘销售人员,问楼盘价格,往往被告知还未定。在绿城的丽园,销售人员给的价格是4万到5万元,区间跨度整整一万元。在郡原房产展示台,销售人员说,公司很多楼盘还没正式开盘,定价还不知道,主要看后面市场情况以及宏观调控政策。

“短期可能会降,但长期我们依然看涨。”余杭一楼盘的销售人员赵小姐说。

现场的一些看房者却不这么认为。杭州市民周先生一直想买一套改善型住房,去年的暴涨曾让他一度恐慌,怕失去买房机会,调控措施出台后,他长出一口气:“房价肯定会将大幅下降,去年这样的上涨,泡沫太多,我觉得降三四千没问题。”

投机遏制明显

从本届人居展看,调控措施中对投资投机的政策起到了很好的作用。来看展的多为杭州本地人,以往非常多的温州、义乌、台州等地的投资客则十分少见。

“外地买房贷款受严格限制,许多投资客根本就不来了。”销售人员赵小姐说。

大华海派风景置业顾问徐文杰说,对于三套房的相关限制措施,也挤压了大量投资客,“前段时间公司有七八套房子退掉,因为购房者的银行贷款办不出来。”鸿鼎房地产策划营销有限公司置业顾问方清宇说,宏观调控后,住宅销售有明显影响,贷款对炒房者影响明显。

受政策影响,一些已经开盘或者即将开盘的房地产公司定价已经明显理性。位于丁桥的冠宇·隽园一度传出开盘每平方米超14000元,而现在均价已下降1000元。

同样位于丁桥的广宇上东城,二期均价14000元被一抢而空,传三期至少15000元阜阳房产销售。记者问现场的销售人员,得到的答复是和二期价格持平,并且二期还有少量退房。

另外,在人居展二手房现场,房东定价也出现明显松动,个别楼盘价格已经出现10%的下降。

效果仍待政策细化

浙江大华房地产开发公司营销总监赖劲松认为,中央的调控措施非常及时,在市场已经表现出过热情况下,下的是一剂“退烧猛药”。“政府提高二套房首付款、三套房不贷款等抑制投资方购买力的手段,是对症下药,打蛇打七寸。”

赖劲松进一步认为,有必要从根本上解决房地产的问题,比如说土地出让问题,还有一个就是解决房地产区域发展不平衡问题。

丁建刚认为,短期来看,现在大家都在等待政策明朗,“最近一段时间消息满天飞,上海要出房产税,国家层面要出房产税,杭州地方的细则还没有出台,这是一个最重要的等待内容”。除了等待政策以外,开发商在等待购房者有没有行动,购房者也在等待开发商有没有降价,这是短期内的博弈。

“要解决房地产市场根本问题,需要解决几个问题,一是市场和保障两分开,二是土地财政的变革,三是合理稳定的税收,四是资本流动性的疏导。”丁建刚说。

既期待着银行信贷松松口,又希望限购政策松松绑。这不,上半年网络上频频传出某某城市在研究限购松绑的消息,但紧随而来的就是官方辟谣:“绝无此事”。更有甚者,呼和浩特市今日发文,明日又撤下。可见,愈是艰难时期,政策的调整就愈加敏感。

根据萧山区历年的城区招生操作办法,第一类新生除了需要本人或者父母拥有一套学区产权房外,最大的前提是“城区户籍”。所以只有既能落户城区、本人或父母又有一套相应的学区产权房,新生才能报名入学。

此外,在分析未来可能面对的政策风险时,信达地产表示,2013年,房地产市场调控还将持续,投资投机需求依然受到抑制。同时,城镇个人住房信息系统建设、房产税试点可能进入新阶段,将对购房者预期产生一定的影响。

《通知》要求,“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。”

“护城河沿线、稀缺户型、落户北京小学、业主急售”、“电梯朝南两居室学区房、总价低”在西便门某二手房小区中介橱窗上,类似二手房出售信息不下十套。二手房中介小王告诉记者:“这个片区学区房价格已经从去年每平米6万元单价回落到现在每平米5.5万元左右,有个急售的二手房价格已经回落到每平米5.3万元左右。”二手学区房回落的不仅仅是西城,在东城、海淀等传统学区房扎堆区域,价格松动甚至回落的现象同样普遍。根据链家地产市场研究部统计,2014年上半年全市二手住宅成交均价累计下跌6.5%。其中,市重点学区房价格年内累计微涨0.3%,区重点学区房与一般住宅分别下降3.6%与7.8%。

分析人士向中国经济网记者表示,目前关于合生创展的负面新闻很多,主要被指责家族企业的治理模式、业绩规模远远落后周边房企等,此类楼盘如果不加快库存去化,负面效果是明显的。

对于下半年,预测的事情不必多说。淡市不太可能迅速结束,购房者的观望情绪也不会转眼间烟消云散。在淡市中,放好心态,回归营销本质,专注产品价值的挖掘与提升,致力于购房者置业心理的微妙把握——依旧是一条永不过时的好路子。

兰德咨询总裁宋延庆告诉 《每日经济新闻》记者,目前海外很多发展中国家城镇化的空间仍然很大,开发商有希望复制“黄金十年”。

“大佬”领跑,小弟“吃不饱”,市场分化已现,个别小开发商资金链吃紧阜阳房产销售。河西项目九龙领仕汇3期建筑工地突然冷冷清清,营销中心也人去楼空。如此局面让众多交了定金、签了合同、已经开始还贷的业主们着急万分,纷纷发声集体维权。无独有偶,金星中路附近的宇洋西海广场也被曝停工近半年,不见复工迹象。

昨天上午8时许,建筑工人开始对房内进行清理,随后进行拆除。此次,将把二楼违建和东侧几间违建房一道拆除。大栅栏街道办事处综治办主任罗文介绍,在大栅栏地区,像小安澜营头条这种严重的违建群租楼还是首次出现。这处违建因为挨着旁边的住户太近,拆除难度非常大。工人只能在房内将隔断拆开,然后一块块吊下来,预计本周内基本拆完。(记者 金可)

人居 杭州 楼盘

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网友评论:

来自叶城的网友说:评论时间:2020-06-02

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-06-02

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-06-02

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2020-06-02

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-06-02

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-06-01

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-06-01

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-06-01

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-05-31

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-05-31

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


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