【邯郸出售房产】南京开发商共念上铺投资经:投资商铺需多面考虑


发布时间:2020-09-23 20:03:57 阅读量:273 作者:智棋

商铺投资人在考量一个商铺是否有投资价值时,需有多方面考虑邯郸出售房产。商铺的地理位置与开发商对商业区的定位是否符合十分重要。

耿俊:买商铺,看政策

近期,李超人16亿投资南京市场,渣打银行等大型外地企业投身南京,很多企业从一线城市转向南京这类有商业投资潜力的二线城市发展。我觉得南京市场在未来势必会出现新一轮的“翻云覆雨”。商铺的投资价值会不断往上升。

但在商铺升值的大潮下,也存在不稳定因素邯郸出售房产。目前,赞成房地产打造的老火车站旁的商业圈,占地4000平方米,周围有玄武湖、中山陵、白马公园等自然景观,基本无新型商业圈。从传统的眼光来看,老火车站属于玄武区周边地区,赞成此次打造的商铺算周边老城区的商业升级。区区4000平方米,规划有难度,既想把周围原有的商业形态包揽进来,也要补充之前没有的商业种类,满足周边居民的需求。商铺的预期价格并不低,总共预期在7000万。商圈周围的基本商务配套设施尚不齐全,对商铺的投资回报率不敢保证。

耿俊认为,政策的扶持对商铺的升值起到了很大作用。龙江新城市广场在4年间发展成功,政策给予指引,在新城市周围建立多业态商业圈,包括餐饮、娱乐、休闲等配套商业区。

陈君:商铺定位要量体裁衣

随着江宁各个开发企业自身的提升,入住率越来越高,有人流就必然有消费,这个时候商业就是必须的,加之火车南站的规划起了很大的作用。左邻右里是整个南站核心商业区内最完整最大的小区,这个是我们的商业生活广场的独特优势。

岔路口居民的消费层次不如龙江和奥体,因此业态的定位很重要,要切合自己的实际情况量体裁衣。比如在我们的地块周边有七八个成熟社区,西面是火车南站的娱乐生活广场,里面有十万平方的公园,里面有图书馆和青少宫,因此我们的定位是社区商业,服务于社区居民,主要是分为三块,一是培训基地,借鉴了一些新城市广场操作少儿娱乐场的经验。

冯仕勋:投资商铺需多方面考量

近两年,大小商业区层出不穷,人们投资商铺的机会越来越多。

商铺附近的交通情况,基础配备设施也很关键。从消费者的角度考虑,更希望在道路宽阔,交通便利,周边商业圈多元化的地方消费。

一般一个地区的商业周期是7年。商铺投资人对该地区商铺的未来保值性要有前瞻性。通常多元化,多层次商业区的保值性最好。在投资商铺时,还需考量政策在未来是否在周围打造其他一系列商业形式。

赵彤邯郸出售房产:区位是重要因素

在商业地产的开发体量上,区位是非常重要的因素,是所有投资人的顾虑。比如,河西新城这块因为政府的大量投入,许多商业配套已经逐渐启动,明显感觉到这里的商铺被很多投资者认可。

南京的商业地产投资分两种,一类是品牌开发公司开发的。还有一类就是南京本地的开发公司。像我们原来这块地是金盛百货龙江店,正逢市政府打造龙江的契机,所以我们下决心并投入了大量的资金进行改造。

那该选择什么厚度的地垫呢。“凭经验来看,地垫的厚度在2mm左右较好。”王军解释,如果地垫太薄,缓冲性能不好;如果地垫太厚,导热性能下降,对地热的热传导不利,而且地垫太厚的话会因为弹性过大,导致人在地板上走动时地板容易发出响声。

颇引人关注的是,这次中央政治局的集体学习,在强调加强顶层设计,加快建立统一、规范、成熟、稳定的住房供应体系,千方百计增加住房供应的同时,没有提到房价。

但他表示,现在有些电地热没有控制地板与电热元件界面的温度造成地热温度超标,地板下面地垫接缝处的胶带脱胶,潮气窜入地板,使地板变形,地板变形后,地板与地表面产生了间隙,在地板上面走动时就产生了响声。“这是电地热产生响声重要的原因。”为了防范此类问题出现,电地热最好采用双温双控。王军还表示,随着技术的进步,有的电地热不是高温膜,接触地板的温度在50℃以下,这种电地热不采用双温双控也没有太大问题。

南京 商铺 商业

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网友评论:

来自句容的网友说:评论时间:2020-09-23

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-09-23

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-09-23

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-09-23

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-09-23

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-09-22

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-09-22

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-09-22

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-09-21

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2020-09-21

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


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