【府金路房产】央行发布前三季度金融数据 前9个月住房贷款增速加快


发布时间:2020-09-27 05:10:28 阅读量:3316 作者:煜祺

近期,一些城市出台了新的房地产调控措施府金路房产。阮健弘认为,未来房地产贷款的走势有待进一步观察。

央行昨天发布的数据显示,9月金融数据延续了8月的回升势头,新增信贷及社融增速远超预期。前9个月个人房贷同比多增近两万亿,个人住房贷款增量占全部贷款增量的35.7%。

M1增速高位回落

昨天,中国人民银行公布的9月份金融统计数据显示,9月末,中国广义货币(M2)余额为151.64万亿元,同比增长11.5%,略高于8月的11.4%;狭义货币(M1)余额45.43万亿元,同比增长24.7%,增速比上月末低0.6个百分点,比去年同期高13.3个百分点。

中国人民银行调查统计司司长阮健弘表示,M1高位回落,主要是M1当中单位活期存款增速回落。一是受国庆假期影响,部分单位活期存款转为收益率更高的品种;二是部分金融机构借款客户在季末时点集中归还借款利息。

9月社会融资规模增量为1.72万亿元,比过去5年该月平均增量高出5298.8亿元。其中,9月份新增贷款高达1.22万亿元,超出此前市场预期。从贷款结构看,企业部门新增中长期贷款4466亿元,创二季度以来新高。

民生银行首席经济研究员温彬表示,上述金融统计数据一方面反映随着实体经济企稳,企业投资和信贷需求上升,另一方面也反映银行信贷策略从“重零售、轻公司”向均衡投放转变。

住房贷款增长明显

今年房地产销售飙升,资金回流地产业现象明显。央行数据显示,前三季度人民币贷款增加10.16万亿元,同比多增2558亿元。分部门看,住户部门贷款增加4.72万亿元,其中,短期贷款增加5247亿元,中长期贷款增加4.2万亿元。

阮健弘表示,前九个月,个人住房贷款增量在各项贷款增量中的占比为35.7%。9月个人住房贷款为4759亿元,前9月累计新增3.63万亿元,同比多增1.8万亿元。

个人住房贷款增长为何较快?阮健弘表示,一个重要原因是今年以来全国房地产市场走势分化,部分一二线城市房地产成交活跃。同时,也与金融机构和个人的资产配置有关系。

他还指出,个人住房贷款增量占比较高,有特殊因素。今年以来,地方政府债务置换力度较大,不良贷款的核销也在加快,企业贷款乃至全部贷款的增速是下降的。

民生银行首席经济研究员温彬认为,在各地陆续出台房地产调控紧缩政策的背景下,预计四季度按揭贷款增量会逐月回落。

货币政策调整空间有限

对公贷款方面,9月非金融企业及机关团体贷款增加5.27万亿元,8月只有1209亿元。其中,9月短期贷款增加6507亿元,中长期贷款增加3.21万亿元。这表明,8月短期及中长期贷款全面减少的局面全面逆转。这在一定程度上表明企业投资意愿大幅回暖。

此外,央行数据显示,9月末外汇占款环比下降3375亿元,至22.91万亿元,为连续第11个月下滑,并创2016年1月来最大降幅。

阮健弘表示,9月中央银行外汇占款和外汇储备出现双下降。9月出境游上升,央行提供了外汇流动性,也为企业走出去提供了支持。阮健弘还表示,9月外汇占款和外储变化不一致,主要与部分外汇储备投资资产价格上涨及一些其他货币对美元汇率升值导致的币值重估等因素有关。

此外,对于未来货币政策,温彬预计,货币政策将继续保持稳健基调,受CPI增速回升和人民币贬值压力影响,预计年内不会出台降息措施府金路房产。同时,尽管央行通过以“逆回购+MLF”为主的公开市场操作保持流动性平稳,但随着外汇占款收缩力度不断加大,年内仍有一次降准可能。

京华时报记者余雪菲

因此东京财团建议,政府及早采取措施防患于未然,即创立住宅收购制度,由国土交通省设立基金,按时价收购因不能按期返还贷款即被扣押的住房,住户可用此资金返还剩余贷款,如住宅的时价不足以抵消贷款余额的话金融机构可放弃剩余部分的债权,金融机构因此放弃债权而发生亏损的话,由国家用公有资金为其增资以防止出现惜贷的问题。

未来,通过买房实现资产升值,将付出更高的成本。房屋是不会升值的,它只会折旧;土地是会升值的,但计税标准也会每年因此上升。在物业税的时代里,对于有产者来说,买房不再是一单稳赚不赔的生意。(记者 朱彦)

事实上,就在蝴蝶效应系列报道见报当天,蓝光启动了21周年庆的“刚需购房风暴”,中海锦城悦林湾二期6880元/平方米起价、华润橡树湾65平方米可变套二户型起价29万单价4500元不到……实力品牌开发商相继推出更具性价比的住宅产品,楼市促销战一触即发?蝴蝶效应的作用正在加剧发酵。近日,蓝光重磅出击,借助21周年庆活动推出“让利刚需飓风行动”,据说这是蓝光近两年力度最大、幅度最大的一次定向让利行动,外双楠的金楠府精装房起价7800元/平方米,光华大道的SOFA精装房单价8520元/平方米起,位于温江的四叶城的售价30万元/套起。

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对于投资热潮的再度涌现,业界人士分析认为,当前的投资客群并不同于以往的投资炒房者。就国内投资客而言,主要为趋于理性的普通百姓,在有限的可投资渠道中,投资房地产成为其相对稳定的选择。而在海外购房者眼里,目前是一个入市的好机会,其普遍的观点认为,中国内地房地产市场是被长期看好的。加之不少知名开发商旗下的楼盘都在降价销售,中国房地产市场正趋于价格合理化,尤其高端物业,与其他国家同类物业相比,仍显现较高“性价比”。

而这个研究成果不断被任志强引用,成为其为房地产“暴利”正名,及批评制度性腐败的重要依据之一。

在广东,截至本月10日,全省共计809个保障性安居工程项目,新开工建设保障性安居工程160225套,也已完成了总任务的52%;全省新竣工保障性安居工程26358套。即便是像广州这样开工率未过半的城市,开工的也有近3.5万套,占全年任务的40.7%。

金融 数据 住房贷款

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网友评论:

来自长乐的网友说:评论时间:2020-09-27

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-09-27

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-09-27

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-09-27

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-09-27

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-09-26

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-09-26

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-09-26

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-09-25

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自富锦的网友说:评论时间:2020-09-25

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


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