【中国比较适合房产投资的城市】多楼盘库存超200套 打折潮涌动杭州楼价略降


发布时间:2020-09-28 17:16:35 阅读量:999 作者:朝波

8月3日开盘的城北一楼盘,销售依然平淡,截至目前只有1套成交记录,可售房源仍有373套;8月1日开盘的市中心一楼盘,销售局面有所进展,目前已有21套成交,尚有332套可售房源;日前再次开盘的中兴和园,目前的可售房源总量为539套中国比较适合房产投资的城市。

今年的杭州楼市,可谓“每月都是开盘季”,大批新房源陆续上市。但今年楼市的持续低迷,也让相当一部分楼盘的新房源迅速沦为“库存”,在销售压力之下,不少楼盘开始打折,暗暗降价。

新开楼盘成交不尽如人意

根据杭州透明售房网的统计,截至8月19日,杭州主城区可售楼盘中,“库存”房源数达200套以上的楼盘就有一二十家。

与这三个新开楼盘相比,上半年开盘的楼盘中也有一些可售房源量较大,如新城时代广场、金基晓庐、文鼎苑、枫华府第、凤凰城、汇盛德堡、风林公寓、魅力之城、九月庭院等,可售房源量普遍在两三百套,有的多达千套以上。

房子越来越难卖,这是当下开发商们的普遍感受。“今年开盘的楼盘,销售率能够达到40%已经是个很不错的成绩了。”某楼盘的一位营销经理感叹,资金回笼太慢,而下一期的房源又“等着出锅”,“推出二期房源吧,一期怎么办?不推二期房源吧,万一市场变得更差怎么办?”他说,现在只能寄希望于下半年楼市回暖。

折扣优惠很普遍

为了打破买卖双方僵持不下的局面,打折促销成了杭州各大楼盘的主要营销手段,几乎每个楼盘都有9.9折至9.5折的优惠。

如金基晓庐推出一次性付款的客户可以享受9.7折的优惠;新城时代广场一次性付款9.5折;枫华府第推出一次性付款享受9.8折优惠,除此之外,还送车位、空调;还有一些楼盘推出买房送物管费、送阁楼等。

记者了解到,事实上很多楼盘的实际优惠幅度比开发商的公开信息更大。王女士今年6月预定了城西某高档公寓,当时开发商的公开折扣为9.7折。前几天,她接到了开发商催她签正式合同的电话,表示折扣可以给到9.5折以下。同样是这个楼盘,王女士的朋友是在今年初买下的,单价比她贵,折扣只有9.8折。

可售房源库存较多的九堡,由于竞争异常激烈,正成为杭州楼市率先降价的区域。去年楼市火热之时,九堡的楼盘在售均价普遍达到12000元/平方米。但随着今年行情转淡,万科在该区域的楼盘魅力之城在年初推出精装修房源,均价回调到11000元/平方米,这对九堡的大小楼盘都形成价格冲击。此后,7月份开盘的汇盛德堡和风林公寓,开盘均价分别定为10500元/平方米和9500元/平方米,使这一区域的房价继续回归。

虽然新推楼盘打折促销成风,但是很多购房者认为仍可持币观望。“根据别的城市的经验,真正能引发热销的楼盘,降价都在20%以上,从现在看来,杭州绝大多数楼盘都还是小降。”购房者徐先生说。

将上市楼盘打出“亲民”牌

对于已经开盘的楼盘来说,直接降价多少是件不太有面子的事情,因此很难突破心理关口;而对于还未开盘的楼盘来说,价格上的回旋余地则大得多,因此不少即将开盘的楼盘都愿意以低姿态来迎接购房者。

位于钱江新城的郡亭公寓,其3号楼一线江景房计划在8、9月份开盘,据悉,目前的预计开盘价约20000元/平方米,每户将赠送车位;位于滨江区政府板块的欣盛·东方郡,是一个地铁大盘, 预计9月开盘。最初市场各方对其开盘均价的预估普遍在11000~13000元/平方米左右,而记者最新从售楼部得悉,目前开盘均价暂定为10000元/平方米。滨江另一楼盘中海·钱塘山水,一期由于定价实惠而热销,即将在8月底9月初推出二期房源,据悉,价格仍然走“亲民路线”。(实习生 黄娜 记者 徐叔竞)

进入12月以来,长沙市内六区新建商品房逐步好转。除12月首周内六区新建商品房网签量只有两千余套外,接下来两周均保持在三千套左右。业内人士认为,新房成交情况转好主要原因是开发商为冲业绩,年底促销力度较大,之前观望的客户逐步入市。2013年楼市已进入最后一周,而开发商的促销活动还在继续,预计长沙今年楼市将现“翘尾”行情。(记者 曹文飞)

昨天南京土地出让会以9幅土地、总出让面积达63万平方米的今年最大规模吸引了上百位开发商代表前来。最终9幅地块有2幅遭遇流拍,3幅以底价成交。另外4幅竞价地块中,只有两幅竞争较为激烈,分别溢价47.5%和103%。其中溢价47.5%的河西商业地块上演“紧逼战”,对该地块志在必得的金盛装饰公司被上海一家投资公司一路紧随,最终经过20多轮竞价才以13.66亿元拍得。

多年来一直看涨中国楼市的华远地产原董事长任志强认为,2017年房价还会继续上涨,而且下一轮涨幅会比这一轮更高。在日前的一个研讨会上,任志强指出,房价上涨的基础在于土地供应的持续下降,部分城市供应短缺。

一般来说,同一地段的商品房价格是小产权房价格的好几倍,为什么?回答这个问题不需要深奥的经济学理论,考验你的是对于价格理论基本原理的掌握。但对于今天懂深不懂浅的经济学人来说,又似乎的确不是一个简单的问题。

中国多地楼市降温,成交大幅下滑,房价涨幅也显著回落中国比较适合房产投资的城市。近期上海、天津出台新一轮调控政策收紧房贷,更让不少人坚信,更多城市可能会跟进,房价也可能出现拐点。限购升级、首付提高叠加“史上最严”执行力度,一波未平一波又起的调控大潮是否将打开各地的买房“窗口期”?

在蓄客环节,云选房还会通过大数据挖掘,将有买房精准需求的客户对接到房地产项目的售房需求,导入线上精准增量客户,并协助房企通过线上客户池的持续运营,将这部分潜在客户转化至线下售楼部,促进成交转化。

金陵晚报记者在采访中发现,还有开发商提出办理VIP护照,要求买房人定期去售楼处盖章抵购房优惠。

近日保利集团在上海的一个楼盘单价从1.9万元/平方米降至1.7万元/平方米,交房标准却从毛坯升级为精装修,如果考虑装修成本则相当于8折优惠。随后又一龙头企业招商地产全国22个在售项目同时启动优惠活动,部分房源降价幅度达到15%。金地集团、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。

中国24日公布2014年的保障房建设计划,其目标为新开工600万套以上,基本建成480万套以上中国比较适合房产投资的城市。

昨天南京土地出让会以9幅土地、总出让面积达63万平方米的今年最大规模吸引了上百位开发商代表前来。最终9幅地块有2幅遭遇流拍,3幅以底价成交。另外4幅竞价地块中,只有两幅竞争较为激烈,分别溢价47.5%和103%。其中溢价47.5%的河西商业地块上演“紧逼战”,对该地块志在必得的金盛装饰公司被上海一家投资公司一路紧随,最终经过20多轮竞价才以13.66亿元拍得。

羊城晚报的一篇报道说,广州市国土房管局表示,广州明年将加大住宅用地和普通商品房供应,并将探索逐步取消限价、限购等行政干预措施,建立房地产调控长效机制。韩世同对此消息表示很吃惊。他说,限价是地方的土政策,取消限价是在广州市管辖范围之内,但是限购限贷是属于国家层面部署的调控措施,国家没有统一部署要逐渐退出的话,广州可不可以先试先行,还值得考究。但是在广州地方上采取限价、限售、控制网签等等措施,完全是可以的。

楼盘 杭州 库存

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网友评论:

来自浏阳的网友说:评论时间:2020-09-28

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-09-28

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2020-09-28

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-09-28

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-09-28

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-09-27

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2020-09-27

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-09-27

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-09-26

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-09-26

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


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