【浙江众安房产有限公司】胶着楼市如何突围:房价涨势放缓 上涨预期犹存


发布时间:2020-09-19 16:32:29 阅读量:34353 作者:宕珸

一个不容回避的事实是,当前,我国正处于城镇化快速发展时期,短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变浙江众安房产有限公司。

房价涨势放缓,上涨预期犹存。处于胶着状态下的房地产市场,面临经济与民生的双重考验,急需突围。

国家统计局最新发布的数据显示,4月份,多数城市房价环比涨幅明显收窄。从新建商品住宅来看,67个价格环比上涨的城市中,涨幅比3月份缩小的城市有36个,最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%。从二手房来看,66个价格环比上涨的城市中,涨幅比3月份缩小的城市有33个。

自2012年9月至2013年2月,房价环比涨幅经历了连续5个月的持续加大,终于在2013年4月份,放慢了上涨步伐。

清华大学土木水利学院副院长刘洪玉说:“住房价格出现了从震荡扩散到震荡收敛的转变,表现出持续回稳的趋势。”

尽管作出了涨势趋缓的判断,然而对于未来走势,专家的判断相当谨慎。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出:“尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和,但受前期房价上涨惯性作用的影响,房价上涨的城市个数还比较多,房价上涨预期尚未根本解除,房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。”

事实上,对于历年来的房地产市场调控政策,各地落实力度不一。刘洪玉说:“建立稳定房价的工作责任制,在我看来也是‘没有办法的办法’。高涨的房价不只影响住房问题的解决,还危及国家经济稳定、金融安全和社会和谐与可持续发展。”

调控落实力度不一,这其中固然有房地产市场地区差异大的客观现实,也暴露出涉及房地产调控的一些重大问题还没有更好地凝聚起共识。比如:短期调控要不要?房产税该不该征?怎么征?调控重拳是伸向需求端还是供给端?

房地产市场突围,势必需要加快房地产市场制度建设浙江众安房产有限公司。

尽管限购限贷等行政色彩浓郁的手段一定时期内不会退出,但是建立市场化手段为主的调控政策体系还是获得了共识。

住房城乡建设部部长姜伟新在部署2013年工作时明确表示:“要配合有关部门加快研究以财税金融等经济法律手段为主的房地产市场调控长效机制,构建符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。”

房地产市场长效机制建设,涉及土地、金融、税收和住房等多个方面。刘洪玉说:“土地、金融、税收和住房这四个方面是密切关联、相互影响、共同作用的,所以在任何一个方面单独突破,都难以达到理想的效果。”

刘洪玉认为突破口应该选择土地和金融。他说:“土地是龙头,稳定的土地供应才能形成稳定的住房供应,而金融则重点是结合防范金融风险或金融过度参与、落实基本住房消费金融支持政策的要求,通过建立金融监管标准,规范金融机构行为。”

房地产市场突围,势必在中国经济转型的框架下选择路径。

在以投资为主的经济增长模式下,房地产业犹如动力引擎。如今中国经济正在告别高速增长,处于经济“换挡期”,如何定位房地产业的功能和属性显得尤为迫切。

从近年住房市场的表现来看,我国城镇居民的住房使用需求还是非常强劲的。专家表示,在抑制住房投机需求的同时,支持和鼓励使用需求,就能保持房地产业的经济规模,对宏观经济稳定增长做出贡献。

知名经济学家李稻葵指出:“今天房地产问题是深刻的体制问题,需要着眼于经济发展和改善民生综合考虑。”

房地产业无论大起还是大落,都蕴含极大风险浙江众安房产有限公司。正因如此,调控犹如高空走钢丝,一直试图寻找最佳的平衡点。

刘洪玉说:“稳定房价既要防止房价大起,也要防止大落。就目前的情况来看,虽然防止大起是主要矛盾,但也要对大落保持警惕。”(杜宇)

如此多的商业配套让华南板块业主欣喜的同时不免又陷入过剩的担忧。数据显示,华南板块内星河湾、锦绣香江、华南碧桂园、万科、雅居乐等大型知名社区居住着240万常住人口,且未来5年华南板块常住人口将突破300万。这样的人口数量是否能支撑区内如此大的商业体量。

龙湖地产始创于1993年,发迹于重庆房地产市场的起步之初,现在已成长为房地产行业的龙头企业之一。2009年,龙湖地产有限公司(股份代码:960)于香港联交所主板上市。今年2月,在广钢新城土地争夺战中,龙湖曾参与AF040405地块竞拍,但最终败给中海,此次终于得偿所愿。截至目前,集团拥有雇员10000余人,业务遍布中国西部、环渤海、长三角、华南和华中24个城市,累计已开发项目超过100个。根据半年报,2014年上半年龙湖合同销售额达202.8亿元。龙湖公司数据显示,截至10月末,集团合同销售额达385.5亿元。

随着越来越多的人将房地产投资的阵地由国内转向海外,中国海外购房团的队伍正在不断壮大。

方兴地产举行“双11光盘节”活动,在北京的四个项目推出了不同程度的优惠。新京报记者 陈禹铭 摄

然而,现在看到的更多停留在促销层面,放大了营销效应,未来房产电商究竟是什么样,没有一个标准。房子不是普通消费品,搬不走,更不可能送到家,现在我们看到的一种电商模式不是网购,而是通过电商平台,邀约客户,把客户拉到楼盘现场。即便有的网上支付,但细细考究起来,所谓的线上、线下区别并不大,网上“秒杀”的折扣,到楼盘现场基本也会有的。

城市 房价 月份

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网友评论:

来自密山的网友说:评论时间:2020-09-19

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-09-19

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2020-09-19

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自东台的网友说:评论时间:2020-09-19

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-09-19

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2020-09-18

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-09-18

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-09-18

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-09-17

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-09-17

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


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