【书香门第嘉定房产】珠江新城地王出 广州楼市四成楼盘跟风涨价


发布时间:2020-09-25 16:47:09 阅读量:807 作者:辰富

二手楼也是跟着涨书香门第嘉定房产。“手下有一套房子,原来给我们的价格是205万元,地王一出来,就成了215万元,涨了10万元。”中原地产天河高级营业经理杨穗娟表示。因为地王的关系,近日小业主抬高价格、惜售、反价的情况开始出现,相比年初,珠江新城的楼价已经上涨了20%。

一手:个别楼房涨价3000元/平方米

二手:一套房涨5万元10万元很平常

地王效应果真惊人。在珠江新城“地王”诞生的第一周,记者走访广州楼市发现,无论是一手房还是二手房,均是应声而涨。特别是珠江新城的房子成为直接的受益者,这边一手房开始吊起来卖,售楼小姐口口声声“不排除涨价的可能”;那边一套二手房涨个5万元10万元很平常。同时,买主被牵着鼻子走,由于担心房价上涨,出手反而更快。

四成涨价5%~13%

新地王出世,不少专家表示因为该地块面积小,因而对广州楼市影响有限。然而,众多市民并不这么看,根据焦点调查,67%的网民表示新地王将推高楼价,而事实也很接近网民的担心。

“我们对新地王诞生前后珠江新城在售楼盘的价格做了一个对比,发现有楼盘居然涨价3000元/平方米。”焦点地产网某负责人告诉记者,13个楼盘有5个涨价,即近四成楼盘涨价,涨价幅度在5%~13%之间。当然也有六成楼盘保持原价。

个别老城区盘也涨了

地王不仅影响了珠江新城的房价,老城区个别楼盘也应声而涨。

周末×大花园开放新组团样板房,并接受诚意登记,销售表示,约100平方米“2+1”单位,单价在1.5万元/ 平方米左右,舒适一些的129平方米,则肯定要超过1.5万元/平方米。虽然产品有差异,但是这一价格比年初推出的组团1.1万~1.2万元/平方米的价格,至少飙升了3000元/平方米。

一手房书香门第嘉定房产

楼盘热卖 均价直逼2万

地王已很大程度上影响了买楼者的心态。“还不快买,又要涨了。”近期,记者身边有一些刚性需求者和改善型买家出手选择了珠江新城,地王出来,他们的心态是“2万元/平方米以下买了应该不会亏本”。在地王诞生的当日,保利地产虽然后来选择放弃地王,但当天推出的旗下珠江新城80多套新货基本被买家消化,均价接近2万元/平方米,最低价的单位也接近1.9万元/平方米。

这个周末,珠江新城博雅御轩推出54套货量,清一色为175平方米左右的五房单位,到昨天傍晚,售楼小姐称只剩下5套货量:朝北均价1.9万元/平方米,朝南均价2万元/平方米,这一价格比原预计价格1.8万元/平方米略涨。“15000元/平方米的楼面地价,珠江新城的房价涨到25000元/平方米不是不可能的事情”。当记者前往咨询时,这名销售人员坦言该项目本来货量就不多,稀缺性强,不排除涨价的可能。

二手房

反价潮涌 买家出手加快书香门第嘉定房产

而买家方面,出手的速度明显加快,中原地产珠江新城分店的小许表示,年初的时候,买家买一套房考虑一两个月很正常,而现在只要物业满意,一般一两周,有的甚至三五天就决定买了。

权威视点

跟风涨价恐致成交下滑

地王推高房价,楼市怎么走?对于地王,不少专家表示开发商“项庄舞剑,意在沛公”。“该地块面积较小,只有6394平方米,虽然单价高,但对基金较为充裕的开发商而言,总价在接受范围内。”易居中国华南副总经理梁永光表示。

记者发现,这一地块和2007年9月云祥路地块高达18729元/平方米的单价极其相似,单价奇高,但总价不高。而拿地的开发商在珠江新城还有不少项目。梁永光表示,地块坐拥珠江公园稀缺资源,区域地块“买少见少”,未来价值看好,目前该项目1公里范围内的主力价格为18000~25000元/平方米,在较为稳定的房地产市场中,预计两年后价格依然会逐步走高。

中原地产市场总监李粤湘表示,个别二手房业主提高放盘价,但如果形成跟风潮,将进一步推高楼价,最终的恶果是成交下滑,恐会重现2008年楼市交投低迷的状态。“现在珠江新城的楼价已经到了2007年的最高峰,就我看来,后市涨幅有限。”中原地产珠江新城分店的小许表示。(作者: 蒋悦飞)

范俊林同时指出,保障房建设对明年房地产投资构成支撑,但难以推动其大幅增长。以今年1000万套保障房1.3万亿元投资,以及房地产投资约2.5万年完成周期估计,明年保障房投资规模约为1.2万亿元,拉动房地产投资增速约为19.4%。明年房地产投资增长主要由保障房投资拉动,比今年下降约10个百分点。

涨价 珠江 新城

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网友评论:

来自唐山的网友说:评论时间:2020-09-25

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2020-09-25

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-09-25

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-09-25

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-09-25

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2020-09-24

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-09-24

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-09-24

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-09-23

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-09-23

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


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