【房产高额套现】南京多家房企掘金"银发地产" 寻找下一片"蓝海"


发布时间:2020-09-26 11:25:31 阅读量:3400 作者:熠彤

1月21日,银城拿下的G97养老地块是南京首幅养老地块,拿地当日,银城方面已发布地块的物业构成:将会建成9万㎡的适老住宅产品、6万㎡的医护型老年公寓和3万㎡的老年康复三级专科医院,打造南京首个大型医疗养老一体化的花园社区,并通过官方微信发出邀约,“2015,银城地产倾心打造,‘给父母最好的礼物’”房产高额套现。

新华社 赵乃育作

刚刚过去的一周,南京2015年首场土地拍卖因为马群G97养老地块的出让掀起了波澜,本土老牌房企银城地产经过40轮激战,溢价80%豪气夺地。“银发经济”产业链中的养老地产开发也因此引发了强烈关注。

银城养老产品今年有望发售

《扬子楼市》采访银城方面相关负责人获悉,最先推向市场的产品将是70年产权,用于发售的9万㎡适老住宅产品。医护型老年公寓和老年康复三级专科医院为银城自持,老年公寓会进行适老化装修,但以租赁还是会员制招募客群,以及出售性的住宅会以什么样的形态面世,都没有最终确定。除了大家关心的医疗配套,项目还计划配建丰富的适合老年人需求的活动空间,如健身会所、老年大学等,具体项目规划最早一季度内有望发布。

该负责人介绍,此次拿下养老地块也是集团的转型之举,银城有意向综合地产服务平台转型,后地产开发将着力打造物业管理、互联网商业服务和老年健康服务三大平台。

多家房企涉水“银发产业”

继银城进入养老地产之后,1月23日,南京市化建集团和斯亚集团举办了养老地产战略合作签约仪式。

而金浦集团的副总裁高云在接受《扬子楼市》采访时也表示,目前正在寻找合适的养老地产项目,“养老地产的出现是市场变化向地产传递出的信号,有条件的房企都愿意抓住这样的机会去拓展自己的产业链。”高云如此表示。

在江宁,另一个养老地产项目也正在蓄势。与同仁康桥水岸一街之隔,南京同仁医疗集团依托同仁医院正在打造一个居家养老社区。南京同仁实业有限公司营销经理张玉杰介绍,项目为同仁自持,社区规划建设10栋9层公寓楼,总户数600-700户,主力面积60-70㎡。项目将进行适老化全装修,“所谓适老化,就是装修要符合老年人的生活习惯和要求,比如使用感应式照明,房间里有报警系统,配备无障碍电梯等等。”除了依托旁边的同仁医院,社区里还配备医护人员,并在社区配建老年会所,入住后将提供管家式服务,打造健康、生活、快乐三大服务平台。

养老地产下一片“蓝海”

南京大学经济学系主任葛扬指出,房地产业发展至今,纯住宅开发已是一片惨烈的“红海”,房企都在寻找新的出路,产品分化之下,养老地产或是下一片“蓝海”。

葛扬表示,养老地产除了医养模式的地产开发,重要的还是后期的服务管理。养老地产不能一卖了之,“从经营的层面上看,养老地产的开发与商业地产有类似之处,专业性强。”他认为,短期来看,社会效益大于经济利益,长期来看,可以获得双赢的回报。

■本报地产评论员 金海亮

英国卫生部长Earl Howe表示,近年来,因为符合消费者的“最佳长远利益”,低度葡萄酒市场得到了快速发展。

昨日在广西出席2008中国非公有制经济发展论坛的新希望集团董事长刘永好接受记者采访时说,这些宏观政策能在一定程度上促进房地产市场较早回暖。

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五环外项目包括悦溪公寓、首开常青藤、智地香蜜湾等项目。据协成机构房地产经纪公司副总经理孙钰介绍,四至五环间约有10个项目开盘,主要为北京华侨城三期、远洋沁山水、宝星国际三期等;三环内约有3个项目开盘,分别是学院派C座、中海紫御公馆和中信城等。

业内人士分析,造成这种情况出现的原因在于,新政如何执行尚未落地,开发商怕开盘后,与政策不符还需退房,将造成不必要的麻烦房产高额套现。此外,由于廊坊地区今年一季度销售业绩较好,开发商根本不急于卖房。未来廊坊地区房价仍看涨。去年7月起,随着北京市政府搬迁通州的消息坐实,区域楼市的回暖,燕郊房价再度水涨船高,成交均价站稳万元以上位置,而与之相毗邻的大厂也成为北京CBD年轻人购房的绝佳选择。

与此同时,保利地产租赁住房REITs(房地产信托投资基金)、旭辉地产租赁住房REITs获批发行,标志着住房租赁市场与金融市场衔接,租赁住房REITs走进风口。租赁住房REITs是不动产资产证券化产品。通俗地讲,就是以商业物业、住宅等不动产财产或不动产收益权作为基础资产,以未来产生的运营现金流为投资人主要收益来源的金融产品。

养老 地块 南京

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网友评论:

来自安国的网友说:评论时间:2020-09-26

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-09-26

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-09-26

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-09-26

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-09-26

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2020-09-25

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-09-25

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-09-25

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-09-24

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-09-24

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


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