【上海新城房产投资公司】买卖不足5年的商品房要交多少税费?


发布时间:2020-09-21 11:45:14 阅读量:95616 作者:琪哲

孙先生能够提供合法、有效的售房合同、购房合同和房产原值凭证等证明材料,可据实征收个人所得税上海新城房产投资公司。应纳税额=(转让房产收入额-房产原值-合理税费)×20%。其中:

广州市地税部门在全市范围内对住宅存量房交易进行计税价格评估,对市民的疑问,广州市地税部门提供了纳税计算方法。

案例

孙先生2009年4月在广州市区购买了一套建筑面积为100平方米的商品房。支付房屋价款120万元,缴纳契税1.8万元,支付装修费用15万元,实际支付住房按揭贷款利息1万元。房屋产权证上的产权人姓名为孙先生本人。

2012年4月孙先生将此房以160万元卖给小林,此住房是小林家庭唯一住房,小林户籍在广州。经地税部门评估,160万元的申报价格合理。孙先生能够提供售房合同、购房合同、购房发票、装修发票、契税完税凭证等扣除凭证。

孙先生和小林分别要缴纳哪些税费?

卖方应缴税:营业税及附加、个人所得税

暂免缴纳土地增值税和印花税

1. 营业税及附加

孙先生应按“销售不动产”税目缴纳营业税,税率为5%;同时,还应缴纳“营业税附加”,即随营业税附征的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,三者合计金额为营业税计税营业额的0.6%。根据规定,个人将购买不足5年的住房对外销售的,不区分房产类型,全额征收营业税。

孙先生出售这套住房应缴营业税及附加=售房收入×(5%+0.6%)=1600000×(5%+0.6%)=89600元

2. 个人所得税

“房产原值”为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。孙先生这套住房房产原值=1200000+18000=1218000元。

“合理税费”是指孙先生转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金,以及按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用,包括:

(1)支付的住房装修费用。孙先生能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列的是孙先生的姓名,经税务机关审核,装修费用可以扣除,商品房及其他住房的最高扣除限额为房屋原值的10%。装修费用最高扣除限额=1218000×10%=121800元

(2)支付的住房贷款利息。孙先生向银行实际支付的按揭贷款利息1万元,可以凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。

合理税费=营业税及附加+住房装修费用+住房贷款利息=89600+121800+10000=221400元。

这样计算扣除后,孙先生应缴个人所得税=(转让房产收入额-房产原值-合理税费)×20%=(1600000-1218000-221400)×20%=32120元

特别提醒

1、存量房交易中有多个税种是采取扣除式的差额征税方法,为保证征税的真实性和公平性,纳税人务必妥善保管好购房发票、完税凭证等扣除凭证,提交税务机关审核通过后才能在税前据实扣除。

2、个人所得税据实征收可扣除合理税费中,公有住房和经济适用房的装修费用最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房的装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%。

3、个人所得税据实征收可扣除合理税费中,按照有关规定实际支付的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

4、纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。

买方应缴税:契税

暂免缴纳印花税

本案例中,因为交易住房同时符合以下条件:A。住宅小区建筑容积率在1上海新城房产投资公司.0以上;B。单套住宅套内建筑面积120平方米以下或建筑面积144平方米以下;C。实际成交价款低于同级别土地上住房平均交易价款的1.44倍以下,因此,该房产属于普通住房。

由于小林能提供房产所在地的房地产管理部门开具的《个人名下房地产情况查询证明》,并能出具《唯一住房诚信保证书》,证明交易住房属于家庭唯一住房,符合以下优惠政策:对个人购买超过90平方米的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,在转让收入×税率3%的基础上减半征收契税。

因此,小林应缴纳契税=成交价格×3%×50%=1600000×3%×50%=24000元(记者 严丽梅 通讯员 地税宣)

传统淡季的11月,各地楼市却呈现超出预期的繁荣景象。北京、天津、杭州等地二手住宅成交量、成交价格纷纷创出历史新高。中原地产研究中心研究主任庄巍认为,二手住宅突然火爆的主要原因是年底临近,楼市优惠政策可能取消的“末班车效应”开始显现,“落袋为安”的心态让二手房交易聚集了很多人气。

“过去中国没有物业管理,而有了物管之后,由于开发商的误导使得物业管理的功能发生错位,大家都把物管单纯当作一种服务而已。”深圳市之平物业发展有限公司执行董事、万科物业创始人陈之平告诉记者,物业管理的核心是管理,是通过管理来延长建筑物设施、设备和建筑本身的使用寿命。记者了解到,物权法规定“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督”。记者也曾上网查找物管的定义,其中在百度百科查询的结果是,“业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动”。

网民认为,房地产调控不应将降房价作为核心任务,而应从增加土地供应、征收房产税、弱化土地财政功能等方面入手。

去年房地产投资同比增长24.2%,保持了平稳健康发展态势

最先开始拍卖的是3宗工业用地,每宗均只有一家竞拍,且短时间内顺利收入囊中。从位于冉屯北路北、电厂路东的(2009)53号宗地开始,现场气氛逐步激烈,经过多家开发商的36轮竞拍,该占地49276.1㎡的土地最终被河南正商置业以总价3.607亿元拍得,每亩高达488万元。

2月绿地、万科、金地等企业纷纷在北京、广州拿地,而且拿地总额较高,绿地在广州新增的天河区黄埔大道金融城起步区两幅地块,总拿地金额高达64亿元。

其次,广州市住房的均价比北京、上海、深圳等城市要低。

优惠政策的“末班车效应”引发了年底成交量爆发式增长。

“这样,发现问题的概率就降低了上海新城房产投资公司。”沈晓华说,近两年来,这一情况已经大为改观。

最先开始拍卖的是3宗工业用地,每宗均只有一家竞拍,且短时间内顺利收入囊中。从位于冉屯北路北、电厂路东的(2009)53号宗地开始,现场气氛逐步激烈,经过多家开发商的36轮竞拍,该占地49276.1㎡的土地最终被河南正商置业以总价3.607亿元拍得,每亩高达488万元。

通过以上分析,笔者认为,长期来看,由于经济增长模式、城镇化进程、区域发展不平衡、人口素质显著提高等因素,房价仍处于上升阶段,具有上涨刚性。当前既需要从培育新兴战略产业、调整经济结构、协调区域发展、逐步减少地方政府土地财政占比等长远着眼,更要从增加保障房供给、禁止房地产投资投机、发展租房市场等具体微观层面着手,多管齐下,才是真正解决房价上涨过快的势头。这不仅能满足广大居民基本的安居需求,维持社会和谐安定,更能以持久的力量“迫使”中国经济增长进行“内生性”转型,而这种“内生性”动力是比任何行政干预都更为有效和有力,也唯有如此,中国经济的结构性调整和可持续发展才有可预期的希望。

孙先生 住房 商品房

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网友评论:

来自遂宁的网友说:评论时间:2020-09-21

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自靖江的网友说:评论时间:2020-09-21

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自大理的网友说:评论时间:2020-09-21

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自图们的网友说:评论时间:2020-09-21

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-09-21

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-09-20

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自东台的网友说:评论时间:2020-09-20

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-09-20

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-09-19

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-09-19

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


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