【全世界知名房产中介公司名字】天津楼市前九月喜忧参半 四季度回暖很难


发布时间:2020-09-18 21:48:33 阅读量:78318 作者:宝峰

随着“银十”拉锯战的正式开启,2012年楼市也终于迎来了第四季度的收官之作全世界知名房产中介公司名字。回顾前三个季度天津楼市的成交表现,可以用“喜忧参半”四个字来简单概括。

前九月喜忧参半

2012年第一二季度,天津楼市经历了大起大落。从年初一月的成交惨淡至三月供求的大幅放量,三个月之内,住宅市场尤其是新建商品房方面的供求关系变化巨大;进入四五月份后,市场逐渐复苏,并迎来一轮新的成交高潮。可以这样说,整个上半年,无论是开发企业还是购房者,都经历着来自政策、营销和需求三个方面的博弈。此外,在二手房方面,形式也同样不太乐观。从2012年楼市开年情况来看,因为楼市正好处在传统的春节淡季,在春节期间全年的二手房楼市的成交陷入了从2011年以来的冰点。进入第三季度后,新建商品房与二手房市场再次遭遇“惨淡经营”的局面。据天津市国土房管局公布的每日房价统计,今年第三季度天津商品住宅成交量价环比双双下挫,共成交104万平方米,环比下降27全世界知名房产中介公司名字.8%,同比下降70%。成交均价为每平方米6770元,环比下降了5.2%,同比涨幅为8.3%。

四季度回暖很难

对于今年最后一个季度,楼市又将呈现怎样的发展趋势?记者近日采访到天津卧龙传媒公司总经理苏步超。苏总告诉记者:今年天津楼市的第四季度应该说是每个年度之中的成交淡季,也是所谓的传统淡季,所以在第四季度,房价出现明显反弹、成交量逐步放大的情况很难出现。特别是在目前调控政策没有明显放松的背景下,市场很难出现大的回暖迹象。其二从价格上来说,楼市在“金九银十”期间并没有想象的那样乐观,这也说明了楼市中的这种情况将会延续。如果没有大的政策利好的刺激,价格将很难出现明显的反弹。预计的状况就是保持现状,或者开发商还会推出一定数量的特惠房,来迎合市场,迎合购房者,从而达到快速回笼资金的目的。所以楼市从价格上讲,存在着稳中有降的一种趋势,一些楼盘会打出促销牌。

苏步超说:“今年前三季度,楼市从总体上来讲有这样一些突出特点。首先,市场给了开发商一个意外的惊喜,在限购令没有取消、楼市政策没有明显放松的条件下,从3月份到7月份,长达5个月的成交量持续放大,可以说有势瞬间回暖,这超出了很多专家、学者对楼市的悲观判断,走出了一个惊叹号!这是很多业内人士没有想到的。政府为了平衡房价,防止房价出现大幅度反弹,可能在今后继续出台一些政策性的措施及调控措施。”

呈量价平稳态势全世界知名房产中介公司名字

据天津市国土资源与房屋管理局《每日房价》统计显示,2012年9月,天津市二手私产住宅成交量5274套,环比8月下降了7.4%。“金九”时节,市场并未呈现出火爆交易的旺季景象。

我爱我家市场研究部经理郭燕认为,主要原因有两个方面:一是由于7月份、8月份交易活跃度提升后导致二手房业主心理价位提升,从8月末至9月这段时间,六成以上的二手房议价空间明显缩小,甚至提高挂牌价格,面对业主心理价位的提高,更多的客户则选择观望,而不是对价格持续跟进。因为作为买方来说,持续一年多的宏观调控使得买方认为房价不会反弹的信心较强,因此对于房价来说,如果不是十分合适则会选择持币代购的方式进行观望。二是在部分片区,由于新房大力度的优惠促销,一二手倒挂现象较为明显,特别集中在新建商品房开盘量大、优惠力度高的片区,比如河西区梅江片区,近期该片区某项目均价为每平方米12000元至14000元,而梅江二手房普遍的均价在每平方米15000元至16000元,部分高端项目如水晶城的均价在每平方米19000元,一二手价格倒挂现象很严重,因此也吸引了很多二手房的购房者转向购买新房。据门店反馈,近期近一半的客户都是受新房影响而暂时放弃购买二手房。预计第四季度市场将维持量价平稳的趋势,以婚房、拆迁等刚需支撑,改善型置业则会根据部分片区房源价格的趋势而选择出手,受此类需求的带动,轨道沿线、配套成熟的版块将成为热点。

根据今年土地的供应量来看,明年南京上半年楼市的需求量依然会大于供应量,土地开发需要一个周期,楼市的供应量或许要等到明年下半年才会回升。至于今年频出的高价土地,张辉认为所谓“地王盘”的定价还是要跟着市场走,“地王盘”并非高价盘,遇到楼市萧条,“地王”盘也得放下身段,这在南京并非没有先例。专业服务成“香饽饽” 业内预测物管服务提升后写字楼每平方米月租可过百

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网友评论:

来自阿城的网友说:评论时间:2020-09-18

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2020-09-18

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2020-09-18

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-09-18

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-09-18

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-09-17

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-09-17

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-09-17

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-09-16

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-09-16

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


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