【信阳市府都花园房产证】杨红旭:二季度楼市会升温但难现高温


发布时间:2020-09-28 20:49:13 阅读量:6300 作者:皓福

那么,今年二季度楼市又将若何?笔者对此既不悲观,亦不乐观信阳市府都花园房产证。今年春天市场还会出现回暖,但恐怕不会再现2007和2009年那样的全年大行情。主要原因是政策不支持。“国四条”的指导方针是“有保有压”,“保”的措施多延续去年相关优惠政策,而“压”的措施并不多。

新年新气象,楼市不咋样。元旦节日期间及其后一周,全国30多个主要城市中,八成以上的新建房屋成交量的都出现下滑,一线城市尤其惨淡;二手房下降的幅度更大。比如元旦三天期间,北京二手房成交仅63套,相比市场最冷的2009年同期的165套,亦存较大落差。

站在岁初的时间节点,又是面对这样一种市况,今年楼市走势可谓扑朔迷离。笔者认为,一季度将成为今年最低迷的时间段,而二季度将决定全年市场的整体形态。这主要受政策面、基本面、资金面等因素的综合影响和作用。

由于春节和冬季(尤其对北方而言)的因素,一季度市场原本就是楼市的传统淡季,一般1-2月份都是全年成交量最小的月份。问题在于,今年一季度面临的调控压力,是近几年少有的。2003年以来,调控政策多在二季度出台,去年则是集中于12月下中下旬,并延续至今年1月。因此,导致市场由去年四季度的火热,转成今年一季度的冷淡。

楼市冷暖,地产股先知。地产股在去年5-7月最为风光,8月大盘调整中跌幅最大,12月中旬开始,又成为大盘回调的“重灾区”,如今多数地产股价格已跌回到去年8月底和5月底的水平。一季度市场成交量必然迅速下滑,价格则根据不同的城市、板块、项目,呈现多涨少跌的格局;政策方面,还会有部委和地方政府继续出台“国四条”配套措施,只有利空,没有利好。因此,整个今年一季度,地产股都将不会出现较大的投资机会,下跌和低位盘整将是主基调。

二季度将会成为决定今年楼市全年表现的关键信阳市府都花园房产证。一般而言,每年春天房地产市场都会出现一波反弹,这与气候的相关性较大,其中又可分为两种性质,一种只是反弹,另一种是新一轮行情。以上海为例,2006年上海楼市3月上行,5月即达高点,之后成交量大幅下滑,直到第四季度才略有好转。2007年和2009年皆是3月开始回暖潮,全国亦如此,并且一直持续到第四季度,形成了一轮大牛市。

除了季节性因素外,二季度楼市差异与调控政策亦密切相关。2006年上海楼市春季反弹之所以昙花一现,是因为5月国务院召开国务院常务会议,针对少数大城市房价上涨过快、住房供应结构不合理矛盾突出等问题出台六项措施调控房地产(即“国六条”),其后九部委联后出台“十五条细则”,给刚有起色市场兜头一盆冷水。

2007年并无全面而严厉的房产新政出台,威力最大的“二套房贷政策”9月才出台,所以春季行情得以持续至下半年。2009年则是在2008年10月央行和财政部推出优惠政策、12月国务院出台“131号文”(其中包括营业税减免)的利好形势下,春季市场复苏最终演变成了全年狂欢。

在今年宏观经济目标依然首重“保增长”的情况下,“遏制部分城市房价过快上涨”的调控方针,当前基本上属于信号意义大于具体举措,毕竟不希望在严厉打击投资投机性购房需求的同时,“误伤”合理的自住需求。国务院、相关部委、一线城市政府,都想看看一季度和二季度初的市场表现。上文已述,一季度市场将会出现低迷,如果3-4月份市场反弹过猛,导致价格重新飙升,则还会招来更严厉的调控。所以二季度市场会升温,却不会出现高温。

随着投资投机需求的萎缩,以及二季度以后供应量的渐渐放大,全国尤其是一线城市新建商品住宅供不应求的矛盾将会得到缓解,房价也就不可能重现2009年的“高调演出”。当然,市场总是变化莫测,一季度行情比二季度更好预测一些。二季度和下半年的房地产市场走势,会受到诸多外部因素的影响。比如下半年如果加息,则会在心理预期和资金方面,对于楼市产生明显的负面影响。我们不妨走一步看一步。(上海易居房地产研究院综合研究部部长 杨红旭 )

由于房产项目涉及的周期长,征税统计过程复杂是征收土地增值税面临的难题。

记者了解到,经审定的《奥特莱斯企业经营管理要求》对奥特莱斯业态配比、商品结构、商品价格折扣管理等都做出了详细具体的规定。其中对于业态配比,标准要求奥特莱斯营业面积中购物业态占比不低于50%,并配备餐饮、休闲娱乐、服务等辅助业态,以满足顾客的不同需求。

“老广”虽然占据广州二手住宅市场成交多达4成的份额,但善于“精打细算”的广州本地买家,并不是广州二手住宅市场中出手最“豪爽”的买家群体。据合富置业统计数据显示,各地买家在广州二手住宅市场上的平均购房总价,基本都在200万元/套左右,购买力大致相当,其中,出手最“豪爽”的是广州二手市场当中合共占比不到5%的西南、西北户籍买家,平均购房总价达243万元/套,足足比其他地区的买家高出接近50万元,而且来自西南和西北的买家当中,接近一半购买了90平方米以上中大户型及大户型物业,远远高于其他地区的买家购买90平方米以上大面积物业的比例。

据江门市民政局统计,截至2013年底,江门市60周岁以上的老人有65.4万人,占全市常住人口的14.5%,其中70周岁以上的老人有28.6万人,占老人总数的43.7%。江门已迈入老年化进程。旧楼加装电梯是一个关涉民生的老话题。江门市区旧楼较多,多为上世纪九十年代兴建的楼梯房,对于高层住户存在诸多不便,特别是对于老年人,长长的阶梯简直是老年人出行的一大障碍,加装电梯呼声渐涨。

家中若有面墙不知如何布置,不妨利用颜色、图案鲜明活泼的餐盘当做壁画,用强力胶粘在墙面上,比钻孔打洞的挂画更加便捷而且趣致信阳市府都花园房产证。窗帘和床品以及靠垫都是可以改变房内色调的给力因素,与自己选中的墙面和贴画颜色相配,家居感立刻就出来了,而且,这些小物件都不影响二次使用,换租的时候可以轻松带走。

国家政策缺失,规划布局不够合理。国家明确鼓励社会资本进入养老产业,然而让不少开发企业困惑的是,在用地供地政策方面,尚无明确的养老用地。记者调研发现,当前的养老项目用地五花八门,大致有医疗用地、工业用地、商业用地、农村集体建设用地等4类,而较高的土地成本成为开发企业最大的负担。同时,养老项目总体布局规划也不尽合理。位于武汉偏远郊区的合众人寿优年生活养老社区整个项目占地面积2400亩,规划床位上万张,目前一期已经建成。远远望去,整个养老社区仿佛欧洲英伦小镇,社区内部设置完全仿照美国模式,并专门聘请一名美裔华人负责整个养老社区的管理运营。记者现场看到,该养老社区是一个综合功能齐全的现代化社区,餐厅、超市、银行、美容美发、休闲会所、老年大学、游泳池、健身房、图书馆、念佛堂等一应俱全,可为老人提供从入住到病逝的全持续照料服务。然而,由于地理位置偏僻,距离武汉市区近90分钟车程,目前入住老人不上百位。一名经理说,这里没有公交,医院,政府公共配套设施建设又遥遥无期,如此“招商引资”凸显当地政府对养老项目规划、布局有欠考虑。政企利益“勾兑”,后续监管选择性失明。截至目前,我国60岁以上老年人数量超过两亿,失能老人达到3700万。根据国家十二五规划,每千名老人的养老床位数须达到30张。业内人士指出,为了完成这一目标,一些地方政府会比较倾向引进大企业搞养老地产。作为“利益置换”,一旦开发商将床位建好帮助地方政府完成考核指标,政府对企业后期运营监管就会“选择性”失明,变相销售养老项目自然发生。张滨告诉记者,“实际上,入住率再低的养老地产项目都不愁利润,等土地升值后,整体转让就可获利上亿。”

楼市 城市 二手房

上一篇: 年底广州楼市频现降价急售

下一篇: 戴德梁行:一季度北京核心商业区住宅均价超4万

网友评论:

来自邛崃的网友说:评论时间:2020-09-28

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-09-28

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-09-28

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-09-28

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-09-28

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-09-27

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-09-27

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-09-27

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-09-26

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-09-26

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


热门专题