【新都房产过户官网】叶檀:“国四条”投资 消费 抑房价 缺一不可


发布时间:2020-09-21 11:36:06 阅读量:6854 作者:智睿

内地同样如此,从1985年以来,中国的广义货币供应量大约以高达22%的复合年率增长了24年,所以房地产市场化之后除了短暂的震荡,基本维持上行趋势。今年为了应对金融危机,银根宽松前所未有,到11月底,广义货币同比增长29新都房产过户官网.74%,到达吓人的高度。由此造成的结果是,房地产价格持续10个月走高;今年前11个月,房地产市场货币投放量达48170亿元;地产资金杠杆率大幅提高,从2008年的2.86倍成本杠杆提高到今年的5倍——一场大的货币危机正在房地产市场潜伏。

国务院14日召开常务会议,明确提出遏制部分城市房价过快上涨的势头,并提出四项调控措施:一要增加普通商品住房的有效供给;二要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房;三要加强市场监管;四要继续大规模推进保障性安居工程建设。

新 “国四条”总体而言是投资、消费与平抑房价缺一不可。

房地产是不是支柱性行业,不用落在纸面,看看今年房地产对于大型企业利润与地方政府财政收入的拉动作用即可,投资占了大型企业盈利的70%以上。正因为如此,房地产市场不可能出现疾风暴雨的退出方式,只能是缓慢退出。

中国既要防止日本式的房地产泡沫危机,也要防止香港“八万五计划”一夜之间刺破房地产泡沫、与东南亚金融危机共同导致经济下跌的惨象。从1984年到1997年,香港房价年平均增长超过20%;从1997年到2002年的5年时间里,香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元,超过同期香港GDP。

既要防左也要防右,楼市在狭窄的空间内寻找方向。从政策来看,在退出的过程中,做到房地产投资量不变,房地产总体市场份额不减少,以弥补房价下跌可能出现的市场空缺。增加普通商品房供应与大规模推进保障性安居工程建设,可以保证房地产固定资产投资这一块不会大幅下滑,同时房地产的下游行业家电、家纺等不会遭受严重打击。由于保障性住房完成率低于预期76.4%,如果明年保障住房建设跟上,可以弥补固定资产投资的不足。更值得一提的是,城镇化推进的过程是大拆大建的过程,是制造普通商品房消费需求的过程,只要资金跟得上,只要地方政府能够放弃部分土地收入,普通商品房建设将大有前景。

考虑到购房金额之高——据中国房地产研究会副会长顾云昌先生的估算,今年全国一手房和二手房销售总额很可能达到5.7万亿~6万亿元。我国消费总量不过12万亿元左右,如果购房率马上下降,将使我国的消费马车更加不堪重负。因此,鼓励自住性消费将是长期的政策,这一点也在“国四条”中有鲜明的体现。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应,提高土地供应和使用效率,对于自住型购房者的房贷等优惠政策将继续保留。

最难判断的是房价高低新都房产过户官网。笔者一直认为,此轮房价泡沫是货币供应急剧增加与实体经济状况不佳双重压力下的产物,只要维持银根注水,资产品价格很难下降。

张化桥先生在分析香港房地产泡沫时,认为1997年以前长达二三十年的时间里,香港的广义货币供应量M2一直以双位数复合增长是罪魁新都房产过户官网。而在泡沫破灭后,香港货币供应量的增速跌到10%左右,在2002年甚至出现了负增长率。今年香港楼价大涨根源就在于资金过多、利率过低,香港银行体系资金结余创出历史新高,M2再现双位数增长。可以预料,只要目前的货币状况维系下去,香港将回到东南亚金融危机之前的楼市大泡沫阶段。

要观察我国未来的保障房等建设,必须关注政策;要关注未来房价走势到底如何,最重要的不是观察政策,而是关注货币发行量。尤其是房地产作为投资品的今天,货币发行与房地产业已水乳交融。不动货币而想平抑房价,不可能!

每经评论员 叶檀

问题归结到一个,楼市刺激政策到底要不要退出?莫衷一是的争辩声中,有一种观点值得参考。

据分析,随着经济的逐步回暖和各级政府扩大固定资产投资,建筑业、房地产市场逐步走出低谷,商品房销售、房屋租赁、转让土地使用权等经济活动稳步发展,实现营业收入快速增加,带来了建筑业、房地产业营业税的高幅增长,特别是销售不动产营业税本月入库税收11.29亿元,同比增长125.5% 。房产中介凭借手中垄断的客户资源,向贷款银行要求高额“返点”,已成为业界公开的秘密。在扰乱市场秩序的同时,中介还怂恿要挟银行降低放贷门槛,甚至帮助客户假造材料,突破银行风险管控防线,威胁银行信贷安全。近日,上海市银行同业公会拟就自律公约,要求银行停止向房产中介“返点”。行业自律能否治理“返点”顽疾,尚需拭目以待。

本轮房价为什么会分化,特别是深圳房价为什么能上升这么多?通过构建指标体系,我们发现无论从流入人口规模比上户籍人口、城市工作年龄人口比上常住人口、房价收入比还是人均广义库存,深圳房价的上涨都有一部分基本面推动,但绝大部分是受资金面推动的。

有专家告诉记者,肯定论认为是应当举办的:现行拍卖法并没有对“一个人参加竞买不能举办拍卖会”的明确陈述,因此即使只有一个单位或个人参加竞买的拍卖会仍然是应当举办的;否定论认为是不应当举办的:在拍卖会上没有人和惟一的竞买人进行竞争,不符合关于公开竞价的方式,所以不能举办拍卖会。该专家认为,虽然现行法律没有给予明确规定,但如果允许竞买过程中只有一个单位或个人参加,那么会给招标留下“定向设计”、“量身打造”等暗箱操作的空间,从而为以招标的合法形式掩盖协议出让的非法目的创造条件。因此,建议尽快在拍卖法或相关法律中对此予以明确。 (本报记者 邓新建)

上周五,本报曾经报道了建外SOHO的“停电断暖事件”。不料第二天,央视的一番调查,事情就有了新变化。老潘“受害者”的身份,转身就成了“阴谋者”。

李炜:双倍赔偿是指预测面积和实测面积误差大于3%。

“杭州市政府去年出台政策中,有的规定了一年期限,一般也会根据近期市场变化作一些调整,如针对市场供需状况已提出要加大土地供应量,加快建设进度(新开工量、竣工量)加速可售房源的供给。”唐世定说,“市场回暖能否真正持续,很大程度上仍取决于市场供需双方在价格上的博弈,特别是开发商要意识到盲目调价涨价,对房源进行销控等行为是不理性的,也不利于行业的长期发展,搞不好,就会影响房地产市场调整的长度。目前市场回暖是一种利好,大家要共同呵护来之不易的好行情。”

元旦过后,各大银行相继进入调整房贷利率的高峰期,自去年央行曾宣布“自2008年10月27日起将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍”,许多前期购房的人都向银行咨询相关业务的办理情况,打不进去银行房贷部电话的已购房人越来越多。

此外,不少证券分析师认为,至今迟迟未公布业绩预告的上市房企中,有相当一部分2008年业绩将预亏。项目销售下滑、资金紧张、工期延长、财务费用增加等因素让不少房企陷入经营困境。

有的选择逆市拿地。如卧龙地产近日通过挂牌方式,以1.518亿元竞得上虞市经济开发区舜江西路西侧改造一号地块,据称该公司将在12个月内分四期缴清土地出让金,并将在取得该地块后尽快组织开发建设。有的选择谋定而后动。如去年曾经在杭州、苏州、宁波等长三角重要城市连续重金拿地的雅戈尔,下一阶段的房产业务战略是有控制性、有选择地放缓投资和开发节奏,并进行一定的调整,不拍新地,专心把现有的土地开发好。据悉,雅戈尔对三地的土地开发战略为:苏州的土地量大,开发暂时可以放缓;杭州的土地开发要快;宁波则要观察。(记者 徐叔竞)

房价 住房 叶檀

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网友评论:

来自潍坊的网友说:评论时间:2020-09-21

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-09-21

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-09-21

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-09-21

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-09-21

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-09-20

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-09-20

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自新民的网友说:评论时间:2020-09-20

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-09-19

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-09-19

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


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