【新房什么时候拿房产证】前9月标杆房企拿地金额减49% 土地市场进速冻期


发布时间:2020-09-19 17:30:59 阅读量:66250 作者:熠彤

据统计,广州今年土地收入呈直线下降趋势,8月入账仅10亿元,创年度新低,9月截至18日,土地拍卖全以流拍告终新房什么时候拿房产证。因此,接下来第二波土地出让潮将不可避免地到来,那就是9月29日。在今年年初掀起一轮拍卖高潮的广钢新城,在9月29日将“打前锋”,推出第二批6宗土地,这也被视为9月份土地市场的重头戏。而同一天还将推出位于荔湾、天河、花都、番禺等11宗土地。

今年广州通过招拍挂方式出让土地收入437亿元,完成率仅54.63%。

今年前9月全国标杆房企拿地金额大减49% 土地市场进入“速冻”期

下周一广州大拍地

广钢新城领衔主演

“金九银十”土地市场冷清,将难免对住宅成交市场成交带来消极的影响。中原地产的统计数据显示,在延续了8月份的冷清后,9月房地产企业拿地进入“速冻”期。9月前半月,20大房企中仅万科与万达分别拿地9亿元左右,合计拿地金额仅为18.34亿元。日前,中国指数研究院发布《中国主要城市土地市场交易情报》显示,9月第一周(9月8日~14日)监测的40个主要城市共成交土地76宗,较上一周减少27宗,成交面积350万平方米,较上一周减少5万平方米。对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭直言,“从7月至今土地市场持续低迷,很多房地产企业已经不再拿地了,有些属于囤钱等抄底,有些则属于弹尽粮绝。”

专题文/图新房什么时候拿房产证:记者 王荔珏

20大标杆房企购置土地的单月额度已连续多月锐减,今年4~8月连续5个月不足200亿元。其中,最近3个月土地成交额更是在百亿元左右徘徊。截至目前,20大标杆房企合计拿地仅1873亿元,相比2013年同期的3698亿元,减少了1825亿元,降幅高达49%。

就广州本地而言,土地市场同样不容乐观。今年年初,广州提出国有土地使用权出让金收入目标为800亿元。但据搜房网监控广州市国土资源和房屋管理局网站显示,截至9月17日,广州通过招拍挂方式出让土地共收入437亿元,完成率仅为54.63%。这意味着,要在剩下来的3个半月内卖地363亿元,才能完成800亿元的土地出让金任务。

尽管得益于救市政策不断加码,开发商对未来市场预期有所期待,整体的土地成交环比略有回升,但成交面积同比去年仍处于低位,多以低溢价或底价成交。

业内普遍认为,广钢新城地块的出让可以说是广州第四季度土地市场的关键一战,能否成功出让将影响政府和房企对后续土地市场的判断。但由于此前广州土地已保持了数月以来的颓势,能否绝地反击还得看9月29日的土地拍卖最终结果。

新近拿地的房企,也将项目定位瞄准改善型人群。刚刚在阎村拿地的北京天恒乐活城置业有限公司总经理周兴介绍:“我们这次在阎村拿地,其中一个优势是容积率低。目前准备打造改善型产品,产品档次至少是花园洋房以上,户型将以舒适型三居为主。”

“此轮房价上涨与银行的房贷利率变化有一定的关系。”成都朗基地产执行董事蔡凌云说,目前无论首套、二套房贷款利率的上调,都是宏观政策调控的手段之一。提高房贷利率不仅是银行“在商言商”,从调控房价的角度来看,这有助于改变炒房的收益预期,有助于行业健康发展,虽然对购房者来说增加了购房成本,但对整个行业来说,意义非凡。

长沙国土资源网上交易系统显示,该地块濒临湘江,位于滨江新城核心位置,占地面积约4.6万平方米,原定起始楼面价为每平方米逾5090元。由于该商住用地为一线临江且门槛更低,加之日前相邻地块被以刷新滨江新城地价纪录的价格拍出,业界普遍预期其可能创下长沙土地市场交易的新高。

中国证券报:按照住建部官员在全国两会上的说法,今年3月底,各地可能出台相关细则。对细则中的条款有哪些预判?陈国强:无论是“新国五条”还是配套细则,都涉及到几条核心内容,包括对地方政府的年度房价控制目标,年度的住宅用地计划。此外,新政要求地级以上城市,把符合条件的群体纳入保障范围等条款,也应在细则中有所体现。

针对“新国五条”细则会否“误伤”改善性需求和刚性需求的担忧,全国政协委员、住建部副部长齐骥表示,如果执行起来发现问题,会有保护措施。对此,有专家分析,此次调控将突出地区的差异化,应该会涉及对刚性需求的保护措施。齐骥同时表示,楼市调控细则实际已包含在五条措施中,但还需各地方政府“翻译”成可操作的具体条款。他透露,地方细则将在3月底出台。

通过公共预算、住房公积金增值收益、土地出让收益等多种渠道,2012年中国保障性安居工程财政支出3800.43亿元人民币,比上年增加457.52亿元,增长13.7%。

“不久,就有一个女孩子哭着从楼上跑下来,看了一眼又离开了。”范小姐说,“我以为她等下会来收拾,哪知道再也没有出现过。”

不过,这种“好”只是相对而言,在2011年,开发商还是减少拿地,放慢开工,加大优惠力度,勒紧裤带过日子。

如科城山庄去年9月底的新货价格约13800元/m2,但今年1月录得的网签均价已为16480元/m2,同一期产品的价格在短短3个月里上涨近两成,堪称萝岗“刚需”盘“涨价急先锋”新房什么时候拿房产证。上周末记者从该项目楼盘现场销售人员口中得知,该盘时下余货有限,折后起步价在16000元/m2以上,个别大户型单位更是17000元/m2,春节前后涨幅超5%。由于该盘暂无全新产品加推,周末下午3时,售楼部现场依旧是人气冷清。

车多路少、车多停车位少,现在成了北京很具体的问题。马振川表示,现在大家的共识是,“车路矛盾”是一个永恒的矛盾。路修的越好,买车的越多。如果老想从修路上给拥堵找出路,只会是一个恶性循环。也不是说各个区都有地铁、城铁,就能缓解交通拥堵了。

近日,正当人们为悬而未决的地方细则版纠结犹豫时,深圳英联国际不动产集团董事长郭建波却冷不丁成了转移网友视线的微博红人。此事缘起他去年与任志强的“约赌”事件,去年年底,任志强曾多次抛出“2013年3月房价暴涨”的观点。对此,当时名不见经传的郭建波曾用微博隔空喊话,表示如果到2013年3月份中国楼市能出现任志强所说的上涨行情,他将于2013年3月在北京长安街裸奔10公里。如行情相反,则请任志强在媒体上公开道歉。或是因为二者在微博上的号召力过于悬殊,网友们仅把此事看作一则博眼球的个人炒作。而当人们都已淡忘此番“约赌”,不曾想郭建波却在其认证微博上发言说:“哥在锻炼身体,随时准备去京丢脸。请人民把我彻底忘记吧。”此言一出,激起网友各种猜想,微博上对此话题的精彩评论亦是层出不穷。3月4日,郭建波发微博称:“我和任大忽悠赌的焦点是三月份房价是暴涨还是下跌拐点,请大家耐心等待一个月后的数据。我再次承诺自己一定愿赌服输。”

土地 市场 金额

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网友评论:

来自辽源的网友说:评论时间:2020-09-19

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-09-19

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-09-19

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-09-19

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自通化的网友说:评论时间:2020-09-19

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-09-18

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-09-18

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-09-18

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-09-17

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-09-17

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


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