【英国房产税取消】长沙新规:交房才交存物业维修资金


发布时间:2020-09-21 21:40:38 阅读量:87663 作者:裔圣

“开发建设单位在签订商品房买卖合同时,不得代收物业维修资金,业主在办理房屋交房手续前交存物业维修资金英国房产税取消。”昨日下午,长沙市房屋产权管理局正式发布《长沙市关于物业维修资金交存的若干规定》(以下简称《规定》)。该规定从2008年9月1日起正式实行。

对于28岁的湖北人潘建彤来说,4年前第一次购房的经历至今仍然让他备感焦虑。2004年那次签合同交纳维修资金,结果未曾预料到至今房地局的档案中依然没有维修资金缴纳记录。

“开发商提前代收维修资金,但是到现在都没有缴纳到房管部门英国房产税取消。”潘建彤们的焦虑,在未来,将不再重演。

“不得代收”将入合同条款

“这一次对于消费者来说,最大的保障在于在合同中明确物业维修资金的交纳时间节点。”长沙市物业维修资金管理中心主任邓平说。

在具体操作中,长沙市房屋产权管理局明确,从2008年9月1日之后,在商品房买卖合同中应当增加“根据《住宅转向维修资金管理办法》的规定,开发建设单位在签订商品房买卖合同时,不得代收物业维修资金。业主在办理房屋交房手续前交存物业维修资金”的条款。

事实上,在过去,在签订购房合同时,开发商代收物业维修资金已经成为一种“心照不宣”的“潜规则”,但由此却带来了开发商不及时上交,挪作他用的弊端。

而这一次,在商品房购买合同中明确维修资金缴交时间节点,“能够更好的保障购房者权益”。

按照这次规定,开发建设单位可销售的物业,物业维修资金推迟至办理产权分户证时交存。在办理转移登记和他项权利登记时须提供物业维修资金缴款凭证。

“在这次方案之前开发商代收的物业维修资金,也将有所处理。”邓平说,在9月1日之前已经缴纳了物业维修资金的,开发商应当将已代收的所有款项全额交存到长沙市房屋产权管理局物业维修资金专管账户。

同时,开发建设单位在办理商品房预售许可证后两年仍未销售的物业,期满后由开发建设单位交存物业维修资金。

部分公共设施不再缴纳维修资金

保卫室,自行车车库,配电间,社区里的公共部分维修资金如何缴纳?此次《规定》也有明确规定。

“开发建设单位对一些原来由开发建设单位交存维修资金的属于业主共有的公共部位和公用设施设备及用房,不需要再交存维修资金,该部分在发生维修需要动用维修资金时由共有部分的受益业主承担。”邓平说。

按照《规定》,原由开发建设单位交存物业维修资金的物业可不交存物业维修资金:包括经规划审批的为多栋服务的公用设施及用房,如配电间、水泵房、垃圾间、厕所、值班室、保卫室、社区用房、架空开放式空间、摩托车车库、自行车车库等;经规划审批的栋内技术转换层,地下人防消毒间等以及物业服务用房。

开发建设单位也不需要在办理初始登记时对未售出的房屋代缴维修资金。但依法属于开发建设单位且不可销售的物业(在建工程抵押和法院冻结除外),在办理初始登记时开发建设单位应当交存物业维修资金。

根据商品房买卖电子合同的签订时间,判断在办理预告登记手续时是否需要提供维修资金缴款凭证英国房产税取消。电子合同在2008年8月31日前签订的,应当在办理预告登记手续时提供维修资金缴款凭证;电子合同在2008年9月1日后签订的,可以直接办理预告登记手续。

“《规定》的出台,对于缓解购房者和开发建设单位的资金压力产生了积极的作用,进一步促进了长沙市房地产业的健康发展。”邓平说。 (文洁)

三个月过去,两人已经身无分文,只好找到海口市东英镇的一家砖厂。

国家统计局的数字显示,2012年我国社会商品零售总额达20.7万亿元,比上年名义增长14.3%。如果平均到每天,成交大约567亿元,单从绝对值看淘宝很有追赶的可能。不过,这是零售平均数与电商年内单日最大值的比较,显然并不能代表通常意义的情况,因而不能得出什么结论,同样,由于比较个体的时间段标准不同,这两方面的销售增速,即14.3%与83%也不具有可比性,而且,这个零售总额是否包含电子商务这块内容,笔者还无从考证;显然,哪一方胜算尚难定论。

资金 物业 交房

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网友评论:

来自沁阳的网友说:评论时间:2020-09-21

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-09-21

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-09-21

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-09-21

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-09-21

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-09-20

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-09-20

不要沉默,不想说的过错。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2020-09-20

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-09-19

我的墨池中,有落红点点。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-09-19

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


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