【复婚后房产还是共有吗】房企慎重拿地策略蔓延至一线城市


发布时间:2020-09-28 18:55:00 阅读量:501 作者:皓宁

尤为值得注意的是,在上述10个城市中,一线城市土地成交建筑面积和成交均价也难逃下行命运,388复婚后房产还是共有吗.6万平方米的成交面积创下近两年来新低,7012元/平方米的均价比上月下降13.3%,同比则增长了37.1%。在分析人士看来,一线城市土地市场降温与当地政府的推地节奏与推地质量息息相关。以北京为例,在5月6日成交4宗多功能用地以外,土地市场上至今没有任何经营性土地可出让,国土局土储中心网站在近3个月时间内,也没挂出过任何新上市待交易的经营性土地项目。上海在过去一月间,也仅供应14幅土地,供应建筑面积116万平方米,同比下降了近八成。

在历经年初疯狂交易后,土地市场紧跟新房二手房市场进入降温通道,并且已经波及到了抗跌性较强的北上广等一线城市。昨日易居中国发布统计报告,北上广深等10个典型城市土地成交建筑面积出现连续3个月同比负增长,土地出让金更是出现20个月以来的首次同比负增长。分析称,土地市场量价下行与区域市场土地供应步伐、地块质量以及房企拿地策略均有关系,随着房地产市场调整加剧,土地市场短期内仍将呈现下行趋势。

数据显示,易居中国重点监测的北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和重庆10个城市在过去的一个月共实现土地成交建筑面积1907万平方米,环比增长10复婚后房产还是共有吗.6%,同比下降27.6%,且年初累计土地成交建筑面积增幅已经连续3个月同比负增长,延续了去年2月以来逐步下行的态势。从土地出让金收入上来看,5月10个典型城市土地出让金收入达578亿元,环比、同比均下降两成,为20个月来首次落入同比负增长区间。土地出让成交均价为3031元/平方米,环比下降近三成,同比微涨4.2%。

亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存认为,区域市场供应减少是由于相关部门为控制市场拿地节奏而进行的有意调整。例如,北京土地市场今年迎来开门红,仅第一月就成交26宗,土地出让金达406亿元,同比实现翻番,而在前4个月就已经完成了千亿的土地出让,占到去年全年的一半还多。“前几个月房企拿地热情太高涨了,需要通过政府的调控来让市场平稳一些。”

而成交均价的下降则直接受房企拿地谨慎态度影响。上月,多地出现底价成交或流拍现象,5月23日上海有两幅地因无人提交竞买申请而延期挂牌。上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,房企在土地市场上不敢出手主要受资金限制。国家统计局的数据显示,房企资金来源中最重要的渠道为包括定金及预收款在内的其他资金,占到总资金来源的44.62%,国内贷款则占到16.11%。但是从一季度的数据看,国内房企定金收款6837亿元,同比下降3.6%。“尽管房企也知道目前土地价格较低,但碍于资金困境,不敢拿地,只好以蛰伏的形式出现,未来仍有望积极拿地;另外,目前房企面临库存压力,重心在销售上,所以也放缓了拿地动作。”严跃进说。

业内人士普遍认为,土地市场的降温将持续至三季度,易居中国副总裁丁祖昱指出,随着市场调整加剧,六七月土地市场将迎来最低迷时刻。但是对于有较全融资体系、稳健资金链的房企来说,一线城市优质地块仍具吸引力,不排除抢地风潮的出现。(记者 齐琳 阿茹汗)

地方抑制地价信号强烈 限房价竞地价方式引质疑

东易日盛北京分公司纪勇分析道:“从2010年开始,展会在北京的影响力开始下滑。近几年卖场、家装公司几乎每月每周都要开展的常态化促销也让消费者对低价麻木了,以折扣为特色的展会魅力值减少,客户量也被分流了。”

张大伟表示:“如果以2009年楼市温度为100℃,2012年1-2月楼市陷入冰点计算,目前的楼市温度在50℃左右,在限购与限贷持续的情况下,市场不会出现抢购的现象。”他认为,目前的库存情况虽然紧缺,但与之前相比,市场还未出现明显的变化,虽然市场上行的趋势明确,但暴涨的可能性不存在。(记者 刘狄)

财经评论员叶檀撰文表示,郑州限购只是上涨过快城市的一场秀。同策咨询研究部总监张宏伟也认为,郑州今年房价过快上涨是郑州限购令升级的主要动力之一。如果放任房价上涨,郑州很有可能难以完成今年的房价控制目标。但张宏伟表示,郑州升级限购令只能对市场产生“阶段性”影响,在几个月的观望期之后,郑州的楼市还会重回之前的惯性。“没看到郑州新版限购令的说法是‘暂停’未满20周岁单身人士购房吗?”而深圳地产人士对深圳降低部分二手房交易税率的举措也有不同看法。深圳中联地产二手房研究院总经理肖小平表示,深圳此前的普通住房认定标准并不合理,此次只是对其进行了修正。“深圳库存不高,地方经济对房地产依赖性不强,没必要放松调控,媒体对于这次政策调整有些过分解读了。”

对此,北京市环保局工作人员称,目前,只有距离小区较近的一个在使用中。另一座则只有基干,并未投入使用。此前,市环保局工作人员曾对移动基站进行过环境测评,使用中的基站距离樱花园小区5号楼44米,符合相关要求。并且,基站设备手续齐全。“我们只负责检查设备是否符合要求,至于居民建议挪基站位置的问题,居民可以咨询区政府。”对此,朝阳区政府相关工作人员称,将告知工作人员前往现场进行核实。如果情况属实,将协调处理此事。(记者施志军实习记者杨丹)

公租房即公共租赁住房,是指政府提供政策支持,限定套型面积和租金标准,向符合条件的无房中等偏下收入城市户籍家庭、新就业大学生以及外来务工人员等群体,提供的政策性住房。公租房只租不售,租赁人拥有居住权,不得转让、转租、转借、调换等。

其中,住宅共新增6015套,合计面积61.92万平方米,同比增加2%,环比增加21%。非住宅新增5097套,合计面积29.96万平方米,同比增加59%,同比增加123%。

在葡萄牙,在首都里斯本或者另一海滩旅游胜地阿尔加维,50万欧元能买到200平方米的海滨别墅。

豆各庄地块最终销售限价为22000元/平方米,而其周边富力又一城的二手房价在25000■26000元/平方米左右。这是恒大第二次在北京拿地,今年7月3日,恒大地产以35复婚后房产还是共有吗.6亿元总价拿下昌平沙河“限房价、竞地价”地块,溢价率为16.7%,折合楼面价约6964元/平米。

除自身的硬件配置之外,坐拥北环路、文化路、东风渠三条黄金主线的瀚海·北金,也随着北三环高架的动工建设,被义无反顾地推上了北区价值榜首。

对于恒大在北京连续拿下两宗“限房价”地块的举动,有业内人士分析认为,“限房价”地块虽然利润不高,但未来的销售几乎不存在问题,同时恒大属于全国控制成本能力最强的房企,集团化采购保证公司能够获得较高的利润率。此外,用沙河及豆各庄地块也可以达到锻炼新团队的目的。(记者 王峥)

土地 市场 城市

上一篇: 万科多元化触角伸向写字楼板块

下一篇: 业内心得:把每个楼盘都变成神盘

网友评论:

来自长葛的网友说:评论时间:2020-09-28

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-09-28

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-09-28

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-09-28

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-09-28

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-09-27

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-09-27

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2020-09-27

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2020-09-26

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-09-26

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


热门专题