【勿找置联房产】选择楼市投资品 遵守三条准则就成功一半


发布时间:2020-09-19 11:10:56 阅读量:76005 作者:伟哲

买品质大盘的一期或者二期勿找置联房产

用钱来赚钱,是大家都乐意干的事情。但投资则是一门高深的学问,无论是股市、期货、古玩还是楼市不动产,都需要投资者练就一副“火眼金睛”才行。因为如今的楼市已过了只要买进再卖出就可以赚钱的疯狂年代了。

重庆之大,投资物业之多,让人眼花缭乱,犹豫不决,是渝中江北的中心地段、还是茶园西永的未来之城?楼市投资品纷繁芜杂、层出不穷,究竟该如何选择?只要你遵守一下三条准则,你就成功了一半。

地段,楼市投资品的第一准则

“地段、地段还是地段,这永远是投资楼市的第一准则。”韩国最大的不动产投资公司“韩国APIC公司”CEO闵景一透露,之所以进入重庆的首个项目选择在江北嘴,就是因为江北嘴无可取代的地段优势。

“当然地段这一准则,投资者在选择的时候,是可以灵活运用的。比如资金实力雄厚的,可以选择解放碑、观音桥等核心商圈的物业。资金实力不是太雄厚的投资者也可以转而求其次,选择类似于江北大石坝、渝中大坪这样的第二商圈。有前瞻意识的投资者还可以选择茶园新区、蔡家等新兴区域的中心地段进行长线投资。”资深投资者吴女士对于“地段论”颇有心得。

买品牌开发商的物业不会错勿找置联房产

“品牌开发商物业再差也不会差到哪里去,选品牌开发商的物业多少会有保障一些。”陈先生选择楼市投资品,就只买大品牌开发商的物业。

买品牌开发商的物业,对于初入楼市的投资者而言,无疑是一条最有用的准则勿找置联房产。一是品牌开发商的物业品质有保障,二是品牌开发商对于地段有着自己的考量和选择,哪怕是再不好的地段,品牌开发商在配套打造上也足以拉动整个社区的成熟,这对物业的升值也是一大保障。这就是为什么龙湖、金科等大牌开发商周围总是有一帮追随的投资者拥趸,因为他们一路跟来,都是赚了的。

什么时候入手最合适?楼市投资和股票投资不一样,低点是有迹可循的。一般而言,首次开盘的一期就是价位最低的时候。因此,炒别墅5年炒成千万富翁的张先生,总结了自己的10条军规,其中有一条就是:“只买一期或二期”。这条军规,用到投资其他物业同样适用。回过头来看,我们数得过来的品质大盘,其目前的销售价格肯定远远高于当时一期或者二期的开盘价格。

位于西三环、西四环之间的琨御府,是核心城区即将入市的高端项目。凭借地段优势、双地铁交会的配套优势等,琨御府在蓄客阶段获得了买房人的追捧。据记者了解,琨御府近日将首期开盘,预计推出220余套房,主打140-180平方米的三居产品,而有效蓄客量已经数倍于首期推房量。虽然如此,琨御府首期开盘价格策略仍是相对“低调”的。记者从该项目售楼处了解,琨御府尚未最终定价,预计将在7万元/平方米左右,这其中还包括项目赠送8000元/平方米的精装修。在琨御府周边,有的楼盘二手房也已经达到60000-70000元/平方米。

就黄岛新区而言,“5字头”“6字头”成了主打价格,其中位于黄岛新区核心位置的天一畔城均价5500元,团购更是推出5000抵5万的活动;步行10分钟抵达灵山湾海水浴场的银盛泰星海城项目,均价6300元/平方米,团购优惠3500抵1万5。

认为自己买房遭遇霸王条款,以送红薯的方式向惠州市房管局投诉的“红薯哥”李志国被开发商以侵犯名誉权为由告上法庭,要求删帖道歉。一审判后,被告李志国不服提起上诉,近日,惠州中院二审判令李志国删帖以恢复开发商名誉,但驳回开发商要求其道歉的请求。昨日,李志国给法官送上“伸张公平正义,维护法律权威”锦旗,表示服判。

但券商国泰君安指出,刨除掉该公司自持商业资产的重估增长,该公司的净利润为23.3亿元,同比大跌19.5%;而公司的净负债率同比上升了11.4%到73.6%;公司持有的现金流也同比减少了23.4%为181.1亿元。国泰君安预计,未来该公司的销售和利润增长都会减慢。此外,首创置业凭借卖出北京国际商业中心及板桥3号地项目入账7亿元,使净利润大增18%到6.61亿元,但上半年营业收入下跌了8%,为45.2亿元;即使是国企首创,截至上半年的净资本负债率也飙到77%,而2013年底时为59%。

在统计的25个城市中,排名前10的分别是贵阳(51.16%)、昆明(43.31%)、福州(36%)、西安(34.46%)、沈阳(29.69%)、厦门(25.97%)、武汉(25.36%)、郑州(24.94%)、杭州(24.83%)、重庆(24.11%)。

8日,网格长刘彩华接到居民投诉后,马上找到了养鸡户王先生。“城市里卖得都是鸡房的鸡蛋,一点儿营养都没有,我养鸡只是因为买不到笨鸡蛋吃。”王先生告诉刘彩华,他习惯了这个味,没有感觉到不适。

第四条 下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:

珠江投资华北公司副总经理赵津也表示,购房人买房,买的就是一个信心和预期。市场有更多支撑信心的要素,也就有了支撑房价上涨的要素。就单个楼盘来说,更多配套资源的完善,就有助于房价的上行。

此外,对于大多数三四线城市而言,好的社会配套资源是稀缺的,全产业链开发模式赋予了恒大与碧桂园具备城市级的配套能力。朱一鸣告诉《每日经济新闻》记者,在碧桂园进入的三四线城市里,公司前期都会投入大量资金进行市政配套建设,五星级酒店、商业中心、体育园区等几乎成为每一个碧桂园楼盘的标准配置,部分项目还建造水厂等城市配套设施,它们的产品不仅价格低廉,且拥有更完善的配套,当地房企根本没有招架之力。

这也是目前浙江和福建很多城市房价高企的原因所在。

按照契约,寿县新桥国际产业园面积约450亩的住宅用地,为马鞍山中加投资有限公司按约偿还贷款本金及利息提供抵押担保。

今年5月,香港特区政府开始“减辣”。当月,香港财经事务及库务局局长陈家强宣布两项针对“双辣招”的政策修订,换楼客在入市6个月内售出原有物业可免双倍印花税改为签订楼契后计算。此外,如买家未曾持有任何物业,首次以同一份文件购入1个住宅物业和1个车位,可免除双向印花税。

在统计的25个城市中,排名前10的分别是贵阳(51.16%)、昆明(43.31%)、福州(36%)、西安(34.46%)、沈阳(29.69%)、厦门(25.97%)、武汉(25.36%)、郑州(24.94%)、杭州(24.83%)、重庆(24.11%)。

在芳村滘口及滘口以西一带,即被称为“中山九路”的黄岐板块,因为紧邻芳村滘口客运站和地铁5号线终点站,在佛山限购之前已吸引不少广佛“候鸟”。合富置业中南花园分行主管林家帆介绍,像风度国际名苑和中南海晖园等靠近广佛路的楼盘,离滘口约有1公里的路程,楼盘外也有很多公交车可以直达广州,“这两个楼盘的电梯两房均价为1.3万元/平方米左右,三房则加多1000元。”

“通过低首付买房,再用这套房产迅速融资,对上述人群来说就成了最好的选择,等于一箭双雕。说不定等过了这个楼市低谷,他们卖了房还能赚上一笔。”该中介机构表示,许多人都是通过他们的家属来操作,完成低首付融资的流程。

楼市 投资品 准则

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网友评论:

来自武冈的网友说:评论时间:2020-09-19

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-09-19

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自白银的网友说:评论时间:2020-09-19

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-09-19

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-09-19

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-09-18

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2020-09-18

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-09-18

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-09-17

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-09-17

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


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