【北京房产税新规】郁亮:万科坚持不拿“地王” 不担心“钱荒”


发布时间:2020-09-28 20:28:25 阅读量:2505 作者:瑄家

郁亮表示,目前的货币政策有利于结构调整、挤出泡沫,是一件好事北京房产税新规。(完)

内地土地市场近一段时间也不断升温,“地王”再度成为楼市的热门词汇。

不过,“地王”的头衔并没有让开发商感到荣耀。内地龙头房企万科总裁郁亮28日在一场媒体见面会上强调“地王”频现危害整个房地产行业。

事实上,早在几年前,万科董事长王石就曾表示,“地王”的高价会给企业的经营带来较严重的资金压力,万科不做高房价的推手,不对楼市热推波助澜,因此万科不拿“地王”。

郁亮亦坦承,万科自身也曾受“地王”之苦,因此虽然当前土地市场活跃,但万科依然坚持不拿“地王”。

对于回避热门地块是否会带来“缺地”隐忧,郁亮表示,并无这样的压力。现在万科的“面包”(房屋)和“面粉”(土地)都不缺乏,“万科目前土地储备足够2-3年的开发”。

不过郁亮也强调,只有当“面粉”价格逼近“面包”时,方能称“地王”;因为土地面积较大而拍出的高总价并不能视为“地王”。

郁亮表示,虽然当前楼市复苏已经持续超过一年,但楼市真正的春天很难到来,未来二三年全行业仍会比较痛苦,因此“万科一直运行冬天模式,谨慎对待现金流,以客户需求为导向”。

对于近期金融市场的“钱荒”状况,郁亮表示,并不会对万科的资金流带来影响。“万科通过与其他企业合作等方式解决资金问题,并不依赖融资。”

栖霞建设发布公告的同一天,南京另外两家国资上市公司南京高科和南纺股份,发布公告称,暂不退出房地产业务。

对于“暂缓再出楼市新政的说法一出,社会舆论反对声更多,您怎么看”的问题,朱中一答:“我去年7月在向温家宝总理汇报工作时也提过,目前媒体的炒作,对于市场的扰乱影响也很大。客观地说,有些地区出现‘地王’比较正常,或者有些‘地王’并不是住宅用地,媒体大肆炒作后,对购房人的心理预期,以及未来房价产生推波助澜的作用。”

不过,研究员表示,目前来看,规模不小,但数据可能与实际情况还是稍有出入,因为其中有一些信托计划提前结束,还有一部分没有披露相关信息。

如果大多数城市商业银行并没有立即下调首套房贷利率,甚至还继续上浮首套房贷利率,房地产市场交易量仍然会维持当前比较低迷的状态,企业资金面仍然还会相对紧张,整个市场尚不能形成连续降准导致的“流行性”宽裕的局面。

合景泰富商业地产事业部副总裁黄兴龄女士在接受记者采访时表示,尽管电商对于人们的消费习惯产生巨大的影响,但“社交”是每一个人都拥有的实质性需求,通过个性化设计满足人们日常交际的体验需求,是未来零售地产绕开电商竞争的一个重要方向。

李珊,移居美国14年。喜欢逛奥特莱斯的她,有着近10年的“奥莱”购物史。她告诉记者,在欧美,奥特莱斯是“大牌”云集的购物殿堂,但不会建在市中心。离她家最近的奥特莱斯就需要至少2小时车程才能到达,不过换季打折的品牌商品一般都能在那里找到。

“6月份纯商品住宅成交较5月同期下跌,新增项目的去化率多数都不理想北京房产税新规。上半年大部分房企的目标完成率偏低,下半年开发商主要面临资金压力与高库存压力,或启动本轮市场调整以来的较为明显的‘以价换量’策略。”谈到6月份及下半年的市场走向时张旭说。顾云昌从政策角度分析认为,中央宏观政策、货币政策会不会有所宽松,会直接影响房地产市场的冷热。但房价下降的力度应该不会太大,“稳中有降是今年后几个月的表现。”

合景泰富:目前对外亮相的北京·摩方、成都·合景汇、苏州·合景汇、上海·嘉誉国际广场都是自持的物业,我们最大的特点就是不搞简单的复制。本着合景泰富“以心筑家、创建未来”的理念,我们试着用心为大家创建一个家以外的乐园。为此,我们在每个项目上都花了大量的时间和精力投入前期的调研、设计、策划上,对每一个商场所处的城市和区域进行仔细的分析评估,以确保每一个项目都既能是当地消费者喜爱的休闲购物乐园,又能在建筑上为城市添砖加瓦。记得孔健岷董事长这样说过,“我看我们的商场,不是看2年、3年,我是看10年,10年后这座建筑是否还能跟得上潮流,是否还能是这个区域的代表性建筑。”因此,我们不是以快速的资金回笼作为目标,贸然挺进,而是以做精品、负责任的态度来对待我们的每一个商业项目,为城市发展做出一个开发商应有的贡献。

然而北京房产税新规,另外一边,已经落地的奥特莱斯项目也陆续生变:

从6月热销项目看,目前想撬动销售,包括促销、优惠在内的各种形式的降价仍是“不二法宝”。据了解,大兴、房山区域的新盘,如住总万科橙、世茂维拉、首开·熙悦山等项目,都出现了平价、或低于上期价格入市。

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万科 郁亮 内地

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网友评论:

来自晋城的网友说:评论时间:2020-09-28

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2020-09-28

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-09-28

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2020-09-28

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-09-28

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-09-27

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-09-27

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-09-27

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-09-26

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-09-26

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


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