【子女房产冻结】楼市观察:不妨以房屋租售比来衡量房价


发布时间:2020-09-25 15:58:29 阅读量:8639 作者:雨泽

从金融角度上来说,在合理租售比以下,买房合算;超过合理租售比,自然就是租比买合算子女房产冻结。

■ 楼市观察

7月9日,潘石屹作为一名商人做客某脱口秀节目。节目中,潘石屹问及主持人,还租房而住吗?主持人肯定地回复,是的,我在中国不拥有房产。

据介绍,目前该节目主持人一直住在宾馆里,而且她在中国也并没有投资买房子女房产冻结。于是,潘石屹便开玩笑地对她说,你错过机会了。

以中国当下的高房价来看,租房比买房要划算太多了。所谓的租售比,就是房价和月租金的比值,国际上通用的合理租售比值为:旧公寓大楼是120倍,新公寓是140倍,独立的别墅或连体镇屋是160倍。如果计算得出的数字低于这些比值,说明房价是合理的,一旦超出这个比值,说明房价被高估。

从金融角度上来说,在合理租售以下,买房合算;超过合理租售比,自然就是租比买合算,超过越多,就越合算。

不过,由于中国的特殊情况,比如目前还不需支付地产税等,所以租售比可以从欧美最高的160倍,大幅提高至200倍以上,因为在中国养房成本暂时低于欧美。再考虑一线大城市,如北京、上海的特殊情况,合理租售比可进一步调高至240倍。

但事实上,当今中国房子的租售比已经普遍超过240倍,像北上广深那样的一线大都市,租售之比超出800到1000的也随处可见。

那么,为何房子租售比能衡量房价是否合理呢?

在宽松的信贷环境下,只要有购房意愿,谁都能获得房贷。而越来越多的人将买房作为投资、甚至投机的时候,这一信贷消费模式其实是严重扭曲真正供求关系的。结果,房价就会越来越高。

而租房市场就不一样。在房价飞涨的地区,房租并不随之同步上涨。这是因为租房市场是一个“有效市场”。关于“有效市场”的假设,是认为市场在信息方面的有效性:已经把过去、现在,甚至将来事件的贴现值反映在市场价格中,所以在任何时候,房租市场的价格都是合理的。

而从金融上来说,最关键的原因是房租不能借贷,必须以现金全款支付,房租必须依照真正的供求关系而定子女房产冻结。也就是说,房租所反映出来的,才是消费者在房子这一商品上的真正承受力。逃离北上广的人有各种原因,房租过于昂贵绝对是最大的原因之一。

潘石屹在这次访谈中表示,目前全国人均住房面积已经近40平方米,整体而言,中国已经不缺房子了。他的公司今后将会减少开发楼房项目,已经开发出来也可能不卖了,将改成出租房。言下之意,因为房子太多,房地产的繁荣鼎盛期到头了,房价大涨的基础已经不存在了。

总之,房租反映的是普通民众的收入水平,而有泡沫的房价,反映的是高收入人群的支付能力。租售比超出合理范围越大,则表示房地产泡沫越严重,对于个人投资者而言,房屋租售比是衡量房价是否合理的精确标尺。

□陈思进(加拿大皇家银行资深风险投资顾问)

湘诚房地产公司投资建设的科教新村共有五个小区近万人,由湘诚房地产公司旗下的湘诚物业管理有限公司管理经营。由于业主们认为湘诚物业管理期间“保安形同虚设”,2008年1月4日,第五区召开讨论大会后决定走自营式物业管理模式,经过第五区业委会民主投票,众尚物业管理有限公司进入第五区物业管理。

随后,记者登上了旁边的绿顶别墅,这栋别墅的主建筑连着一个破旧渔排,两名工人正在修葺木屋。记者向一位自称渔排老板的男子表明身份,然而他只说自己是潮汕人,在此养鱼多年,房子是用来自己住的。不过,这座被称为“用来自己住”的房子相对渔排的面积不小,主建筑有两房一厅,装修也非常别致,会客厅还有一个大酒柜,里面装满了高级洋酒。而别墅的边上还有一名游客正在垂钓。

北京市土地整理储备中心的公告显示,北京经济技术开发区路东区G4F-1、G4F-2、G4F-3地块和 G9F-1、G9F-2、G9F-3地块均为F3其他类多功能用地及F2公建混合住宅用地项目,且出让条件中明确规定,都将用于建设移动通信产业创新中心项目。其中,G9F-1、G9F-2、G9F-3地块建筑规模为153547.6平方米—188405.1平方米,挂牌起始价为3.3亿元,而G4F-1、G4F-2、G4F-3地块的地上建筑规模在142367.5平方米—170841.0平方米,挂牌起始价为2.8亿元。

买房 潘石屹 节目

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网友评论:

来自宜宾的网友说:评论时间:2020-09-25

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-09-25

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-09-25

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-09-25

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-09-25

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2020-09-24

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-09-24

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-09-24

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-09-23

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-09-23

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


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