【房产线下合同】专家把脉未来楼市:房价难现大幅反弹


发布时间:2020-09-27 06:23:31 阅读量:8675 作者:雨泽

“通过房价的环比来判断市场走势意义不大房产线下合同。”薄夫利坦言,济南的房价波动不是由供给需求产生的,是由每月推出的楼盘品质、位置等原因造成的。“济南的成交量是开发商牺牲价格换来的。”

这是自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨。

对此,山东中原地产投资顾问总监薄夫利认为,济南市场成交量的持续上涨,很大的原因是供应量增加,新入市房源增多,成交量自然能上去。

地产调查机构世联怡高的市场调查人员认为,楼市上半年回暖明显,但需求基础并不稳定。房地产市场的供求关系是左右房价的重要因素。即便有价格的上调也不可能脱离市场的供求关系,加之房企年底业绩及回笼资金的压力,价格出现反弹的可能性很小。

在济南拥有多个住宅、商业项目的一线房企绿地集团相关负责人坦言,企业拿地后,工期进度赶得紧,调控一直持续,库存压力也相对加大,为去库存化,价格反弹的可能性很小。

山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为,目前济南市场处于一种相对稳定的状态。展望第四季度,房地产政策稳中趋紧,市场量价以平稳为主。具体来看,房地产调控政策将持续三季度的态势,由于抑制的刚需在二三季度已经得到释放,四季度市场量价也将以平稳为主,不会出现全面大幅反弹。

省城资深地产评论人于清分析,不少房企把四季度当成冲击年度任务的最后机会,新增供应量会有所增加,这样一来,供不应求、价格微涨的局面或将有所改观,市场将重新进入供求平衡、价格平稳的阶段,四季度的住宅市场有望保持量价平稳。(记者 喻雯)

据了解,我省不动产登记工作正在稳步进行中。根据中共中央、国务院批准的海南省人民政府职能转变和机构改革方案,将海南省国土环境资源厅更名为海南省国土资源厅。今年2月16日,海南省国土资源厅正式挂牌成立。更名后的海南省国土资源厅增加了实施全省不动产统一登记管理职责,包括拟订全省不动产统一登记管理实施办法、推进不动产统一登记工作。其下设的地籍管理处(省不动产登记局),主要职能是拟订全省地籍管理办法和地籍管理技术规范;指导市县地籍工作;拟订不动产统一登记实施办法,组织实施全省不动产统一登记等。

“线上与线下齐头并进,即在线下足够美轮美奂的消费情景与购物体验的基础上,拓展线上平台的全方位家居购物模式,才是适应行业发展的方向房产线下合同。”上述人士表示。

广州市住保办的相关负责人提醒,未递交公租房保障申请且有意向参加本次公租房分配的家庭,可到户籍所在街(镇)领取公租房保障申请表及意向登记表,并在7月6日前按规定递交相关申请表格及资料,可以参加本次公租房意向登记及摇号预分配。

“12月份价格涨的太凶,元月份可能以走量为主,不以走价为主”。大华公园世家营销负责人郝总告诉记者,对于像他们这样地段稍偏的楼盘而言,利好政策的影响过程往往需要3—4个月,而利空政策却总是立竿见影,可是从目前销售情况看,跟12月份差异还不是很明显,说明政策影响显现的还不够。他认为元旦期间楼市遇冷,很大程度源于新推房源不多,楼市多剩存货,像他们就剩下高低价两头房源,两者价位相差2000多元,市民可选余地不多,因此,他预测春节前销售不会像12月份那么火,价格将呈平稳趋势。另外,据他透露,早在2009年11月份各开发商就提前完成销售任务,为了给来年攒量,房企普遍在年前提价控制销售速度,但没想到很多消费者怕政策改变,从而出现恐慌心理,出现疯狂抢购现象,政策大限过后楼市遇冷也就可以理解了。他说目前价格和销售不是主要问题,开发企业更关心的是2010年的任务。

业内专家认为,投资放缓原因除了房价回落外,资金紧张是直接因素。7月份,全国资金来源分类指数为99.28,比6月份回落0.91点,同比回落3.36点。1-7月份,全国房地产开发企业实现到位资金22252亿元,其中,国内贷款为4572亿元,增长15.7%,增幅同比回落5.7个百分点。

据记者了解,本次推出分配的户籍家庭公共租赁住房共4006套,分布在白云区、天河区、黄埔区、荔湾区和海珠区的23个房源点房产线下合同。白云区的房源数量占据了本次户籍家庭公租房分配总量的半壁江山。此次白云区9个房源点共推出2025套公租房,是最大的房源供应区。其中白云区的南悦花苑推出1007套公租房,再次成为房源最多的小区。据记者了解,南悦花苑配套建设成熟,小区周边有超市、诊所,还有多趟公交车接驳,颇受户籍家庭欢迎。

《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》已经市人大常委会两次审议,该条例创造性地提出了租赁型保障房和合作型保障房两种基本住房保障方式。此前,北京已选择丰台高立庄、石景山南宫、石景山五里坨、通州土桥4个项目进行合作型保障房试点,共计可提供房源5000套,均由公租房改为合作型保障房。

由于消息公布得突然,春节假期结束后离新的投靠落户政策实行只有4天时间,节后厦门的婚姻登记处也排起了长队,结婚登记数量超过了平时好几倍。

广州日报讯 (记者赖伟行)3月1日起,备受关注的《不动产登记暂行条例》正式实施。昨日,有消息指不动产登记工作将在成都、青岛、广州、杭州等15个城市提前开展,并称这些城市居民的“房产证”(《中华人民共和国房屋所有产权证》)将陆续换发成“不动产证”(《中华人民共和国不动产权证书》)。

计划到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

“12月份价格涨的太凶,元月份可能以走量为主,不以走价为主”。大华公园世家营销负责人郝总告诉记者,对于像他们这样地段稍偏的楼盘而言,利好政策的影响过程往往需要3—4个月,而利空政策却总是立竿见影,可是从目前销售情况看,跟12月份差异还不是很明显,说明政策影响显现的还不够。他认为元旦期间楼市遇冷,很大程度源于新推房源不多,楼市多剩存货,像他们就剩下高低价两头房源,两者价位相差2000多元,市民可选余地不多,因此,他预测春节前销售不会像12月份那么火,价格将呈平稳趋势。另外,据他透露,早在2009年11月份各开发商就提前完成销售任务,为了给来年攒量,房企普遍在年前提价控制销售速度,但没想到很多消费者怕政策改变,从而出现恐慌心理,出现疯狂抢购现象,政策大限过后楼市遇冷也就可以理解了。他说目前价格和销售不是主要问题,开发企业更关心的是2010年的任务。

天河楼价高的形象,估计要靠尚东柏悦府保持,虽然价格尚未确定,从此前公布的全球第二个爱马仕公寓的定位判断,价格肯定不低。加上超大户型,出现亿元级别单位也不意外。

记者从市重大办了解到,规划中的平谷线全长70公里,其中约有20公里设在河北,中间设三河和燕郊两站。整条线路最高时速达到160公里,平均站间距在六七公里左右,预计1小时可抵达北京市区。设置站点时,距离北京较近的地方设站相对密集。组织行车时,根据客流以及经济发展状况,部分站点可能越行。据了解,平谷线规划方案已上报国家发改委,国家发改委正在组织专家进行论证。目前上报的是初步方案,最终方案要等国家发改委批复后来定。初步方案考虑经过河北三河、燕郊地区进入平谷。如果经由燕郊的方案被采纳,这对在燕郊地区居住的30多万北京上班族将是一个重大利好消息。

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网友评论:

来自枣庄的网友说:评论时间:2020-09-27

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-09-27

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-09-27

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-09-27

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-09-27

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-09-26

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-09-26

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-09-26

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-09-25

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-09-25

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


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