【华创房产】北京房屋租赁市场受困 预测:房租将继续下行


发布时间:2020-09-18 21:36:41 阅读量:597 作者:宇正

●海淀区●华创房产

根据北京中原最新公布的数据显示,2008年11月,北京中高档住宅的平均租金44.3元/平方米·月,环比下浮1.59%,其中一、二、三居室的租金分别为2908元/月、4512元/月和6199元/月。同时,从北京中高档二手商品房的租赁成交量变化上看,11月成交量也有一定下浮,环比10月份下浮了2.78%。专家认为,当前租赁市场的不景气与当前经济形势有很大关系,而在北京不同区域,造成租赁市场低迷的原因各不相同。

●朝阳区●

国际经济形势影响高端租赁

朝阳区的租金价格水平,由10月份的48.6元/平方米·月,下跌为11月份的47.9元/平方米·月,环比下浮1.38%。专家分析其主要原因为,近段时间国贸、CBD等几个相邻的商圈中的一些企业 “裁员”或“减薪”,一些原来有意在该区域租房的客户,由于自己的经济收入受到了影响,都转向了郊区,使得一些区域出现了租客流失的现象。其次,一些租客租赁合同到期,由于自己收入减少,转而去寻找一些租价较低的房源。另外,传统租赁淡季的到来,换房的租客也少了很多,种种原因使得该区域租赁价格出现了一定的下浮。此现象也影响到了周边的崇文、宣武等一些区域。

而世邦魏理仕的相关专家则认为,在美国愈演愈烈的金融危机的影响下,未来一些海外公司可能会削减员工到北京的外派计划和居住预算,这对朝阳区尤其是CBD附近的高档住宅市场需求将产生影响。

“就业”压力转嫁租赁市场

海淀区租金价格由10月份的49.7元/平方米·月,下跌为11月份的48.8元/平方米·月,环比下跌了1.82%。该区域的主要承租人群为一些高校学生、IT产业人员、公司白领等,今年严峻的就业形势使许多将要毕业的高校学生不得不推迟离校计划,此外,在该区域工作的一些公司职员换房现象也有所减少。另外,一些业主的心态也发生了变化,冬季为传统的租赁淡季,年关将至,假期到来,如果房屋现在租不出去,将可能会空置三四个月,一些业主为减少房屋空置成本,不得已降价将房屋出租。

●亦庄●

受困“减薪潮”华创房产

亦庄区域租金价格由10月份的29.2元/平方米·月,下跌为11月份的28.4元/平方米·月,环比下跌了2.83%,成为租金价格下浮最大的区域。分析其原因,除传统淡季来临、影响租金价格变动外,主要原因为,该区域租赁主体人员变动和经济收入的变化较为明显。亦庄经济技术开发区内共有3000多家企业,涵盖了电子信息、生物、医药、软件制造、物流等众多领域,但是面临全球性的经济危机,各大企业纷纷采取措施应对,“减员”、“减薪”或停止招收新入职人员等。这些应对措施使得该区域租赁主体即这些企业的白领、职工、中高层领导等人员出现了变动,而且租赁主体的经济收入也发生了变化,使得该区域的租金价格大幅下降。

●预测●

租赁价格将继续下行

由于受到传统淡季和全球金融危机的影响,租赁市场的一些业主心态和租赁主体的经济收入都发生了一些变化,11月北京市中高档二手商品房租赁均价出现了一定的下浮。加上明年春节比历年提前了半个月,一部分外地来京务工、求职人员已经开始提前离京,北京市租赁市场需求持续减弱,而房源供给量不断增加。预计12月份租赁市场供需不平衡将会进一步的扩大,一定程度上将影响租金价格继续下行发展。

世邦魏理仕研究部董事覃晓梅表示,接下来的圣诞和春节假期是高档住宅租赁市场的淡季,加之动荡的经济形势,2008年四季度至2009年的高档住宅租赁市场前景并不乐观,目前一些小业主由于预期降低而加大了租赁成交价格的弹性,导致平均成交租金出现小幅下降。预计四季度及明年市场平均租金将进一步下调,空置率则继续保持在高位。(卫东)

北京中原市场研究部总监张大伟认为,山东预售资金监管政策被过度解读,短期内现房销售的可能性不大。“部分媒体报道夸大了政策原意,山东政策仅为正常的加强预售监管,而非取消预售制。尤其在房地产调控关键阶段,当地政府不太可能冒险出台如此激烈的政策。”

记者了解到,该处“养老地产”规定入住人群为男性须满60周岁,女性须满50周岁的离退休老人、鳏寡孤独老人,残疾人入住则可不受年龄限制。

津南区虽然获得了较高的成交量,但它的均价几乎一直保持在最低位。8月上半月津南区均价为8105.86元/平方米,更有低于四千单价的房源出现。在津南区天嘉湖,某新盘价位为3990元/平方米,比周边项目单价低了几千元,并且没有设置任何例如“狂购”“秒杀”的门槛,所有人都有机会购买,而周边的楼盘也有从7000多降至5000多元的。这一现象在北辰区小淀附近也有出现,房源受到购房者哄抢。目前楼市库存依旧高企,开发商回笼资金压力不减。不计成本,低价走量,成为开发商抢占市场,招揽客源的主要策略,也成为津南地区获得较高成交量的重要原因。

和陈小姐相似的还有不少投资型买家,特别是一些将关注焦点放在小面积“公寓”产品上的投资者华创房产。在近日,番禺迎宾大道某商业性质的“公寓”项目的销售中心,记者就遇到一群组团来看房的投资者。他们同样也表示打算在“金九银十”出手。其中一位郭先生分析认为,“未来两个月开发商会推出更多的优惠,是出手投资比较好的机会。”

违法建筑强制拆除困难重重,也常引发冲突。此前有人大常委委员提出,最高院于今年出台的关于强制拆除的司法解释,明确不再受理由行政机关提出的非诉行政执行申请,而条例却规定了行政机关有权申请法院执行非诉的强拆,二者有矛盾,建议修改。

夏律师:你妻子未经过你的同意把你账户里的钱转到其母亲账上,侵犯你的合法财产权利,属违法行为。但是,只要其无法说明存款下落或合法用途,法院还是可以将该笔存款追回的。至于你妻子未与你协商就购买的房屋,因为系婚后购买应当认定为你们夫妻共同财产,与房产证上是否有你名字无关。

北京 市场 租金

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网友评论:

来自泊头的网友说:评论时间:2020-09-18

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-09-18

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自和龙的网友说:评论时间:2020-09-18

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-09-18

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-09-18

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自新民的网友说:评论时间:2020-09-17

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-09-17

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-09-17

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-09-16

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2020-09-16

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


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