【上海拆迁多久可以拿房产证】学者暗访百余楼盘 发现八成以上购房者为炒房客


发布时间:2020-09-23 21:53:36 阅读量:9776 作者:淼瀚

答:哪里,我们这儿大多是回头客,买了一期、二期又买三期上海拆迁多久可以拿房产证。还没开盘,老客户就把房订得差不多了。

一位经济学者,以普通购房者的身份在半年内走访全国逾百楼盘,饱览售楼小姐的热切和冷眼,炒房客的购买亢奋与真正有住房需求的看房者望价离去的背影。他通过反复交谈求索楼价畸高的缘由,真相浮出:楼市已成投资者击鼓传花的盛大游戏,真正的需求者似乎稍具实力才勉强有成为看客的资格,然而游戏参与者愈众、传递速度愈快的背后,也有投资无门的困扰。

-究竟谁在买房?

赖伟民,一位专研企业战略的经济学者,近几年他在为企业主授课的时候,被“学生”问及最多的问题竟无关企业发展、决策。“他们都在问,该投资哪儿的房产,何时出手?”

赖伟民接触的人,要么“用一辈子的工资也买不起一套房”,要么关掉不再赚钱的工厂将资本疯狂投入房产市场。“如此矛盾。”赖伟民因做课题长期在南方,作为一名有居住需求的普通购房者关注杭州商品房已久,迟疑出手却又遭遇2009年下半年的房价飙升。“为自己,也为身边人,我要实地看看,到底谁在买房?”

-购房自住者遭遇冷眼

2009年7月,武汉一处在售楼盘,刚刚展开调研的赖伟民接连遭遇了售楼小姐的热切和白眼。“一进大门对方迎上来,热情询问、推介,随后知道我是买房自住,顿时冷淡。”这年头,买房自住的都是少钱的人,投资购房者才受追捧。

之后,赖伟民每到一座城市授课,总要选择市中心及郊区各一两处楼盘深入查访。“我把自己的住房需求复制到各处,与卖楼人攀谈,与购房人讨论,了解他们的心理动态,为找出楼市根源和关键。”

持续长达半年、几乎遍布所有省市的调研,一个事实被推近赖伟民的眼前:“掏钱的购房者八成以上做投资上海拆迁多久可以拿房产证。真正有居住需求来看房的,面对高得离谱、涨得凶猛的房价,总是选择观望或放弃。”

-击鼓传花的最后一棒

投资购房者同样对有真正需求的看房人“不屑”。“我很清楚,廉租房和经适房解决不完居住需求,而绝大多数有居住需求的人根本买不起房。”与赖伟民交谈中,就有投资者坦言,“我买房不是卖给他们的,是卖给其他投资者的。”

有眼光的人迅速投入房产,见涨出手;之前有闲钱却观望的人此时蜂拥而上,看涨再转手。赖伟民看到,中国的楼市已成投资者击鼓传花的游戏,在房价连涨、愈买愈涨的热闹情境下,投资者伴随催快的鼓点而疯狂,相信自己手里绝不是最后一棒。

有购房者言:“大家都是投资的,早晚要卖,谁会愿意房价下跌一块儿套牢?地产商和地方政府更乐于见涨。”

售楼处里的另一面,赖伟民看到很多有真正居住需求的看房人,面对眼前房价无奈选择了放弃。“他们稍有积蓄,不敢轻易出手,一迟疑房价又涨,只得继续观望。”今年1月最后一次探访浙江海宁楼市,赖伟民碰到的一位看房人,口中叨念着退出售楼处:“再等等吧,国家今年要出政策了。”而售楼处外,更多有居住需求的人凭借一辈子的积蓄,也不敢进来触摸一下有关房子的梦想。

-如何实现“居者有其屋”

有投资者断言:“房价不会涨到头,闲钱终会回到楼市,因为没有其他更好的投资渠道。”赖伟民与八成多的投资购房者交流中,听到最多的,也是“不买房子没有什么可投资的,总不能把钱存银行贬值吧”。

“企业越来越不好赚钱,企业主关闭工厂转向投资需求。”赖伟民认为,这些人的确面对投资渠道不畅的困境。“国债赶不上通胀,外币、期货高风险又难懂,股票、基金常被忽悠,资金没有出口全压在房地产。”

赖伟民提出,解决中国楼市问题首先要解决实业投资环境的问题,让企业主赚到钱并提高员工收入;其次要为百姓拓宽投资渠道,公平解决财富二次分配的问题。

要实现绝大多数人的“居者有其屋”,赖伟民说:“在中国文化下,住房提升幸福指数,幸福的民族能有所作为。”

对话摘录上海拆迁多久可以拿房产证

售楼员:现在有几个买房自己住的?

对话一:2009年7月,武汉某大型楼盘谈话对象:售楼小姐

问:你们楼盘很火嘛,一定做了很多广告吧?

问:他们买这么多房子干什么?

答(很不屑):这个你都不知道?投资呗!现在有几个买房子自己住的?房价还要大涨,买房比什么都划算。可惜我没钱,要有钱我也要多买几套。

购房者:我买房是卖给其他投资者的

对话二:2009年11月,杭州某楼盘谈话对象:某购房者

问:你一下买两套房,这里的房子真这么好吗?

答:现在只要是房子都好,不管哪里的房子。我这两套,过不了多久净赚至少几十万。

问:这么有信心,你是专业的炒房客吗?

答:不是,我原来办厂,现在生意太难做。我把厂关了,几年积蓄总不能放到银行里贬值吧,所以就投资几套房子了。像我这种情况我们那里多得很。

问:不怕房价下跌吗?

答:下跌?绝对不可能!只会上涨!现在买房的,都是投资的,早晚要卖,谁会愿意房价下跌大家套进去。地方政府、开发商、买房者,都希望房价涨,所以房价只会涨不会跌。

问:这样涨下去,总有到头的时候呀?

答:房价上涨不会到头的,大家不管从哪个渠道挣到了钱,最终都会放到楼市上来,因为没有其他更好的投资渠道。所以大家都会选择买房,一起把房价推高,区别只是谁先看清楚这一点。

问:房价越来越高,真正要居住的人买得起吗?你的房子最终卖给谁呢?

答:我买房来不是卖给他们的,是卖给其他投资者的。

-整理/本报记者刘畅

此外,倪鹏飞指出,2013年以来,我国住房市场调控开始逐步向市场机制过渡,其中,非常重要的一环是住房调控长效机制。房产税试点扩容、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度是我国住房调控长效机制的重要方面。这三项政策很早就被提出,但是一直都处于研究状态,迟迟未能落地。

根据杭州市住房保障“十二五”规划,2013年,杭州主城区经适房计划开工建设面积减少到30万平方米;2014年将减少到20万平方米。2015年减少到10万平方米,而五年内新增经适房开工建设面积为150万平方米。由此看来,政府在逐步减少经济适用房的规模。

不过,在当天深夜23点24分,佛山住建局又紧急发布通知表示暂缓执行。

在松江泗泾等热门板块,由于有充足的刚性需求,二手房虽出现停涨现象,但整体走势稳定。在楼市活跃状态下,市场出现了大批追涨买家;但如今,在成交转淡环境下,买家普遍从追涨转为了观望。

马庆斌:许先生提的这种观点代表着一种观点,比如如果我们来理解资源税,资源本身也是属于国家的全民,但为什么我们也要向使用者征税?实际上土地和资源是一样的,不在于土地是归全民所有,还是归国家所有,还是像西方归私营所有,关键问题你使用它,我对你进行征税,包括在你的使用过程中,你增值了财产也得收税。无论国内还是国外,对于房产税来讲,实际上都是针对使用者进行征税。

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网友评论:

来自漯河的网友说:评论时间:2020-09-23

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-09-23

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-09-23

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-09-23

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-09-23

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-09-22

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-09-22

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-09-22

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-09-21

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-09-21

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


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