【神木房产拍卖】房市成两会绕不开的话题 取消房屋预售呼声再起


发布时间:2020-09-24 12:18:24 阅读量:328 作者:绍衡

“房监会”这一新词汇的出现,吸引了众人的目光。这是政协委员郭松海日前在“两会”上的提议。针对当前我国房地产市场存在的种种弊端,为了更好地维护公众权益,就需要有一个让更多社会力量介入、共同监管的社会体系浮出水面。郭松海认为:“必须进一步加强对房地产市场的监管。建立房地产社会监督委员会神木房产拍卖,发挥社会监督独特的自身价值和法制功能。”此外,关于租房来缓解“住房难”的观点在今年“两会”上也得到了一些代表、委员的认可。

近年来,房地产市场一直是“两会”代表、委员们关注的焦点。与以往“高房价”备受瞩目有所不同的是,今年“两会”上传出更多的声音是关注房地产市场健康发展的声音,“促房市发展”成为会场上经常出现的话语。这与我国目前的房地产市场现状和全球金融危机有着密切的关系。

健康平稳发展成关注焦点

我国房市去年已经全面进入调整期,房地产成交量萎缩,房地产开发商面临资金压力,各种形为促销实则降价的行为,成为房市的写照。全球金融危机的蔓延,对于早已经进入调整期的房市来讲,无疑是“雪上加霜”。

房地产作为宏观经济发展的支柱产业,它的健康平稳发展非常重要。因此,我国政府及时采取了税收、信贷等各项措施,在加大保障性住房建设的同时,稳定商品房市场。各地地方政府也纷纷出台一系列房产新政,给低迷的房地产市场增添了新的动力。在各项政策的促进下,我国部分房市出现了回暖的迹象,但是总体来讲,房市的低迷状态依然持续中。如何促进房地产市场走向健康平稳的发展,成为参会代表、委员们关注的一件大事。

国务院总理温家宝在向大会作政府工作报告时指出,今年要采取更加积极有效的政策措施,稳定市场信心和预期,稳定房地产投资,推动房地产业平稳有序发展神木房产拍卖。从一系列的措施中,我们可以看出,今年国家政策除在继续向廉租房等民生领域倾斜外,促进普通商品住房消费和供给也是关注的重点。减少房屋交易环节税收推动房屋交易量上升的重要措施,去年我国出台了包括减少房屋交易税费在内的交易环节税收,以及第一套房贷方面等措施,取得了一些效果。面对观望氛围仍然浓厚的市场,进一步的减少住房交易和转让环节的相关税收政策,和加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持,都会将有利于稳定市场信心和预期,稳定房地产投资,推动房地产业平稳有序发展。

取消房屋预售呼声再起

商品房预售制度的建立,是基于当时房地产业发展不景气,需要鼓励的考虑。然而,随着房价的不断攀升,实行了10多年的房屋预售制,可以说是备受人们诟病。每年的“两会”都会对此提出质疑,呼吁取消的声音从来没有消失。在房价飞速上涨期间,房屋预售制是助长房价上涨的“帮凶”,受到抨击。在目前房市价格下行的背景下,“房屋预售制”依然受到指责,建议取消房屋预售制的呼声再起。

民革中央向政协会议提交的集体提案建议加快修订《城市房地产管理法》,并全面取消预售商品房制度,建立商品房竣工入市销售制度。该提案指出,房地产预售制度历时十余年,已成为房地产市场不规范的主要根源之一,主要存在三大问题。其一是严重侵犯购房人的权益;其二是风险分担机制严重缺失;其三是套取诈骗银行信贷资金。看来,“房屋预售制”备受指责并不仅仅是推动房价的原因之一,更重要的是它所带来的市场风险不利于房地产市场的有序运行。

为何今年提出取消预售商品房制度?民革中央认为,目前金融体系改革和金融制度创新为房地产开发提供了多元化的融资方式,开发商也积累了一定实力,取消商品房预售制度已具备了比较坚实的基础。经过这些年的呼吁以及房地产市场的发展,取消“房屋预售制”已经是大势所趋,但是也有业内专家提出不同建议,认为短期内取消“房屋预售制”并不现实,取消“房屋预售制”关键在于需要一个过渡期。这是因为实行了10多年的房屋预售制,已经造就了当前的房屋供需状况,如果取消这一制度无疑将会带来房地产市场供求的变化,对房价产生影响。

新建议促房市发展

近来,在地方政府陆续出台的一系列房产新政中受到极大关注的一个举措,就是购房落户政策。把住房与户籍联系在一起,引发了众多专家学者的争论。在争议中,购房落户政策已经被一些大城市视为拯救房市的有力武器,上海市采纳了这一举措,进一步把购房落户政策推倒了风头浪尖上。无论是否会产生何种负面影响,对于房地产市场来讲,在现有的城乡二元分割体制下,购房落户无疑对消费者带来了很大的诱惑,这对于促进房屋的销售无疑是一大利好。在这种背景下,购房落户政策进入了参加“两会”代表、委员们的视野。九三学社在向政协的提案中,更是把住房和户籍问题更紧密地联系在一起。该提案建议对城市流动人口,只要其在城市租房达到一定时间,户口就可以转入该城市。

新颖的建议,都立足于我国目前房地产市场的现状神木房产拍卖。可以预见,在“两会”期间,对房地产市场的“声音”还会不断出现。

另外,哈市供热办表示,如果因为供暖企业原因导致居民小区出现大面积不热、室温不达标的情况,除了对供暖企业进行警告、公开曝光外,还将与政府煤热联动补贴进行挂钩,对供暖企业进行处罚。

物业专项维修资金怎么用?《办法》提出,已成立业主大会选举产生业主委员会的,由业主委员会负责组织实施,业主委员会可以委托物业服务企业负责具体工作;未成立业主大会选举产生业主委员会的,相关业主可以自行实施或者委托物业服务企业负责实施,也可以向物业管理区域所在地的居民委员会提出申请,由居民委员会在所属街道办事处的指导和监督下负责组织实施。

而在本次公告前,就有消息人士向《证券日报》记者透露,“最近几年万通的业绩很一般,包括嘉华方面,一些股东都不是太满意,而且冯仑对传统住宅这块业务也确实没了什么兴趣。我了解的消息是冯仑会让渡一部分股权给嘉华,至少让嘉华在表面成为公司的实际控制人。并且在具体业务的操作层面,今后的万通地产也将由嘉华的人来操盘,这一点是肯定的”。

而在本次公告前,就有消息人士向《证券日报》记者透露,“最近几年万通的业绩很一般,包括嘉华方面,一些股东都不是太满意,而且冯仑对传统住宅这块业务也确实没了什么兴趣。我了解的消息是冯仑会让渡一部分股权给嘉华,至少让嘉华在表面成为公司的实际控制人。并且在具体业务的操作层面,今后的万通地产也将由嘉华的人来操盘,这一点是肯定的”。

市场 焦点 声音

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网友评论:

来自舞钢的网友说:评论时间:2020-09-24

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-09-24

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-09-24

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-09-24

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自运城的网友说:评论时间:2020-09-24

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-09-23

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-09-23

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自永城的网友说:评论时间:2020-09-23

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-09-22

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-09-22

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


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