【2017衡水房产降价新闻】9月百城拍地857亿元 同比大跌7成


发布时间:2020-09-26 11:07:18 阅读量:6047 作者:楷瑞

9月百城拍地仅857亿元2017衡水房产降价新闻

每经记者 区家彦 发自广州

市场期待的楼市 “金九”并没有出现,而土地市场也是持续萎靡不振。

根据克而瑞最新发布的研究报告显示,9月份全国100城市经营性用地成交总金额为857亿元,较去年同期大跌7成,土地流标率也环比上升。

多位业内人士对 《每日经济新闻》记者表示,由于今年房企资金紧张超预期,到位资金增速降至历史低点,房地产销售和新开工连续数月负增长,导致房企拿地意愿降至冰点。但随着央行出台房贷新政提振市场信心,国内房地产融资闸门也在开启,加上地方政府加快优质地块出让以全面完成卖地目标,预计四季度土地市场将会迎来稳步回升。

与之相对,二三线城市土地市场仍在探底。这其中,9月份二线城市成交总建筑面积、成交总价环比分别下降49%和36%,同比分别下滑71%和79%,部分重点城市如郑州、武汉、天津土地成交反弹,但二线城市内部纵向分化加剧。三四线城市则几乎无人问津,成交面积同比降幅达到85%。

以857亿元的成交金额计算,9月份全国100城市卖地收入仅略高于5月份,成为今年的第二低点。这其中,9月份土地成交平均楼板价为3216元/平方米,环比上涨37%,同比上涨16%,带动地块的整体溢价率为232017衡水房产降价新闻.84%,较8月份环比上涨13.07个百分点,但较去年同期下降9.71个百分点。土地流标率为4.06%,环比上涨0.59个百分点。

克而瑞研究中心分析师马千里向《每日经济新闻》记者表示,地产商9月拿地并不积极,观望情绪依旧,一方面是因为各房企的土地储备比较充足,主要精力集中在去库存和拼业绩上;另一方面在市场趋冷的环境下,各房企在财务上更加谨慎,纷纷加速存货周转减少拿地,以增加流动资金应对市场波动。

标杆房企拿地意愿低迷是造成土地成交持续萎缩的主要原因。中原地产市场研究部统计数据显示,9月份20大标杆房企合计拿地金额为173亿元,尽管这已经是近半年的新高,但依然远低于去年同期752亿元。

9月份一线城市土地市场出现回暖迹象,经营性用地成交总建筑面积、成交总价环比分别上涨36%、20%,刚性需求高、市场容量大、抗风险能力强的特征让一线城市得到众房企的青睐,但成交量较去年同期依然下降了54%2017衡水房产降价新闻。

四季度土地市场或复苏

尽管土地市场已降至冰点,但积极因素也在浮现。中原地产首席分析师张大伟告诉记者,最近部分城市的土地价格开始下调,地方政府基于财政收入考虑,四季度推地力度也将加大,加上救市政策的叠加,预计土地市场在降温半年后,在四季度将迎来复苏。

《每日经济新闻》记者注意到,地方政府为了完成全年卖地目标,越来越多优质地块将在四季度推出。这其中,备受瞩目的上海董家渡准地王将于11月18日正式拍卖,地块的起始价高达248亿元,楼面地价为35321元/平方米,有消息称,已吸引中国民生投资股份有限公司和泛海控股提出竞买申请。广州也将于11月10日正式拍卖包括广州金融城起步区在内的十宗市中心优质地块,总起拍价接近190亿元。

“随着央行房地产信贷调整新政落地,将对房地产市场起到极大提振,会导致房企拿地信心增强。”马千里告诉记者,虽然四季度主要房企的重心还在去库存、冲业绩上,但考虑到明年土地储备和后续开发的持续,部分手握重金的房企也需要在四季度加大土地储备。

融资闸门的开启,也为主流房企“抄底”增添了底气。万科于日前发布公告,同意并提请股东大会授权公司在不超过人民币150亿元的范围内发行债务融资工具,募集资金将用于公司生产经营需要,调整债务结构,补充流动资金及(或)项目投资等用途。

光耀地产在惠州的另一艺术居住概念项目马克住区亦遭到维权,原因与上述两个项目类似。业主张女士称,自己在2012年7月马克住区的物业,合同约定的交楼时间为2013年12月30日,但至今仍未交楼。此外,该项目的部分房屋也存在抵押销售情况,从2014年初至今停工状态。多个项目逾期未能交房,且处于停工状态,这让光耀地产再次陷入资金链危机的舆论漩涡中,引发业界高度关注。

居民回忆,最先发现车库着火的是小区的一个居民。“听说他是肚子不舒服,睡不着,想下楼去买药,突然闻到刺鼻的烟味,再一看,是地下车库起火了。”居民李先生回忆说,他的家离车库比较近,凌晨2点10分,他突然听到了“噼里啪啦”的声音,往外一看原来是车库着火了。

在他们看来,此次各地放松调控的大背景第一是市场明显下行趋势。“土地财政的依赖导致地方政府松动房地产政策的动能非常充分,在有城市率先带头后,放松调控的城市将比比皆是。”

其次是库存压力。截至2014年3月,商品房待售面积已达5.22亿平方米的历史高位,同比增长22.9%。直接反映出房地产企业销售压力增大,销售回款难度上升,从而导致资金链愈发紧张,不得不通过降价促销的方式获得现金流,缓解流动性压力。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗分析说,新房集中推出,如果走量慢,不仅资金回流慢,也提高了开发商的持有成本。这一阶段促销手段增多、促销力度加大,反映了开发商急于走量的心态。

增城某机关单位的一位公务员则表示,在广州东部正在形成密集的产业发展带,在产业发展集聚效应的推动下,产业人口快速增加,而这也为当地的房地产市场发展提供了充足的消费群,新塘乃至增城的房地产发展背后有强劲的产业作为支撑,而且“房地产在整个新塘经济占到的比重也并不大”。

同一小区,物管费涨价却出现两套不同方案。记者接到报料,湖景湾小区业主称其小区物业涨价不合理,高层住宅调升幅度29%,低层住宅调升幅度53%。尽管不少业主有反对声音,物管部门前日晚仍已经在小区内公布了物价部门批复的新收费标准,此举引起业主不满,为此,昨日下午,湖景湾小区的业主以及物管到物价部门协调,但截至昨日傍晚,双方意见仍无法达成一致。

合富房地产经济研究院院长龙斌表示,由于政策走向大致明晰,调控信号不算强烈,市场逐步走出观望浓厚、交投低迷的机会较大,其中市区部分实力较强的中高端刚需或会率先打破博弈等降的僵局,入市增加。

无独有偶,该小区业主姜先生也大倒苦水:“每次找开发商,对方都说手续还没办完,让等等,一等就是5年。”购房合同上约定,交房后3个月就办理房产证,“这也差得太远了。”

土地复垦重点区以整理复垦自然灾毁和生产建设活动损毁土地为主要任务,包括花都区、南沙区和从化市3个区(县级市)的3个镇(街),复垦规模为50公顷。

不过,眼下铜陵、南宁、无锡、天津滨海新区等地或放松调控,或采取部分刺激举措的行为,仍是高度敏感,备受关注,且无一例外地被市场解读为“救市”信号。

昨日28个申万一级行业指数涨多跌少,其中,钢铁、电子、通信、计算机、农林牧渔和轻工制造指数的涨幅都在1%以上;相比之下,银行、房地产、建筑材料、食品饮料、家用电器和汽车指数以下跌报收,不过跌幅较小,银行和地产分别下跌0.33%和0.17%,其余指数的跌幅都在0.1%以下。

记者 市场 土地

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网友评论:

来自扬州的网友说:评论时间:2020-09-26

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-09-26

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-09-26

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-09-26

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-09-26

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-09-25

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-09-25

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自长治的网友说:评论时间:2020-09-25

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-09-24

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-09-24

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


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