【海润房产】7月成都二手房成交再攀巅峰 改善型住房“井喷”


发布时间:2020-09-23 19:32:14 阅读量:67695 作者:皓景

成交量再攀顶峰海润房产

经过一段时间观察后,成都九眼桥某小区的吴先生一家四口人日前召开家庭会议,以3:1的投票结果最终确定购买了一套大户型。进入7月以来,像吴先生家庭那样果断换房改善居住条件的购房者进一步上升。据21世纪不动产成都区域分部及市房管局官方网站统计公布的数据,7月的成都二手房交易市场以5888套的总量打破了今年成都二手楼市的最高成交记录,其中改善型购房比例约占总交易量的60%。业界资深人士分析,近月二套房贷从紧的购房欲期,是改善型购房集中“井喷”的主要原因。

改善型购房比例占6成

7月27日晚,经过了一段时间的观望后,成都九眼桥某小区的吴先生一家四口人紧急召开家庭会议,就是否购买一套大户型改善居住条件而进行最后表决,最终以3:1的投票结果确定购买该套房源海润房产。其中,除了吴先生的妻子投“反对票”之外,其本人和父母都认为,随着楼市交易行情持续升温与房价的不断上扬,二套房贷政策将不断从紧,银行对改善性住房的审查条件将更加严厉,果断出手是明智之举。

记者走访部分中介门店调查发现,进入7月份以来,具有改善性需求的购房者出手购房变得更为果断,并助推二手楼市成交量进一步攀升。其中,改善型购房的高峰期出现在7月份的第三周(7月20日~26日),成都主城区二手房成交总量高达1518套,较上一周增加了170套,环比增幅为12.6%,创下了年度单周成交量的顶峰。根据21世纪不动产成都区域分部统计的数据,7月成都市二手房交易总量为5888套,环比6月上升6.6%;成交面积48.1万平方米,环比6月上升4.7%。其中最值得关注的是,由于改善居住条件而产生的购房比例占到总量的59%,环比6月上升5个百分点。在改善型购房群体的推动下,7月二手房的成交均价为5900元/平方米,环比6月上涨了2.6%。

中等户型成交踊跃

多层房源成为香饽饽

从7月成交方位来看,城南与城北的成交面积环比6月分别下降了8.5%与7.1%,城西与城东的成交面积环比6月分别上升了15.3%与9.98%,市中区成交面积环比6月上升18.7%,成为上升幅度最大的区域。这组数据表明,在改善型购房集中释放的背景下,城西、城东及城中心的居住环境成为改善型购买群体更加注重的区域。

从7月成交户型面积来看,中等面积房屋交易数量保持在较高水平。其中,面积60~90平方米房源交易比重占到总交易量的28%,环比6月上升1个百分点;面积90~120平方米房源占总交易量的31%,环比6月上升6个百分点;120~144平方米房源占总交易量的18%,环比6月下降4个百分点。从成交楼层类别来看,购买多层的消费者仍占绝大多数,其中多层(7层以下)占交易总量70%。从购买需求来看,自住兼投资的需求占总需求55%,环比6月上升3个百分点;购房后立即入住的需求继续下降,占到总需求25%,环比6月下降5个百分点。资深人士分析,多层洋房所占的绝对比重,进一步说明市区以二手房为主体的产品形态更受青睐,多层洋房成为改善型购房群体追捧的主要目标。

网上曾经流行一句话:到底是想要真相,还是想要“想要的真相”。官员抛售房产,或许就是“想要的真相”。

更为严厉的房地产调控政策继续向中国三四线城市延伸,多地楼市成交继续保持稳中微降的态势。中国指数研究院8日发布的数据显示,11月首周(10月30日-11月5日)受监测的26个城市商品房成交面积环比下降6.8%。其中10个城市成交面积环比下降,占监测城市的38%;与去年同期相比,26个代表城市成交量整体下降13.1%,其中11个城市均有所下降。

东原地产媒介总监周大佐认为,在楼市调控的影响下,春交会首日的人气还是比较旺盛,就具体项目销售而言也是未启先热,早在开幕前一天就有购房者出手买房海润房产。对于房交会后市行情,他依然看好,并充满信心。

该项目官网显示,其位于京密路西侧,预计2014年底推出。目前,该楼盘已完成网上报名申购,现场信息核验也已启动,29日截止。北京市住建委官网上也显示,该项目处于“现场确认”阶段。

正当2000多户业主欢欣鼓舞地要其配合分户办理“房屋产权所有权证”、“国有土地使用权证”时,开发商却迎头泼下一盆冷水:“当初我和你们签的合同无效。”为此,开发商将其中一户业主告上法庭,要求该业主按当时的购买价退还房产。4月18日,这起因小产权房“转正”而引发的合同纠纷案,在江苏省南京市雨花台区人民法院第二次开庭审理。

按照常规要求,神仙树大院四期工地内设有一条宽度约2.8米、高度约1.8米的市政排洪渠应急,但排洪渠设计上恰逢一个转弯道。随着雨量的加大,排洪渠水量急剧上升,在弯道处形成巨大的冲击力,导致排洪渠在弯道处开裂决口。随即,大量的雨水注入四期工地,而在暴雨和排洪渠倒灌的双重压力下,三期与四期间的分隔墙倒塌,大量雨水涌入三期车库,停在负二楼的30多辆车瞬间被淹没。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,新的预售资金监督管理办法出台,一方面有益于全市年度保障房建设目标的顺利完成;另一方面,在一定程度上缓解当前商品房开发企业的资金压力,避免企业破产、项目烂尾带来的负面影响。他表示,本次资金监管适当调整并不代表政策基调发生改变,房价适度回调依然是主流趋势。 (记者孙雪梅)

成都 二手房 吴先生

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网友评论:

来自丽江的网友说:评论时间:2020-09-23

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-09-23

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-09-23

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-09-23

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-09-23

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-09-22

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2020-09-22

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2020-09-22

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2020-09-21

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-09-21

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


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