【2017房产 知乎】土地供应和保障房计划落实关乎调控成败


发布时间:2020-09-27 03:27:00 阅读量:7451 作者:裔风

房地产业中长期发展动态模型的结果显示,人口因素是影响房地产市场的核心因素,适龄购房人数每增加1%,将增加02017房产 知乎.75%的商品房需求,且导致房价上涨0.37%;同时GDP增长是房地产需求和供给的原生动力,GDP增长通过直接决定居民可支配收入(0.81%)和银行贷款(0.64%),进而影响了商品房的需求和供给。我们认为未来10年中国经济还将保持快速增长,适龄购房人口将不断增加,因此房地产市场的需求依然存在且稳定增长。

此次一系列新政出台的密集程度和严厉程度都是空前的,远远超过2007年的房地产市场调控。特别值得一提的是,尽管适度宽松的货币政策往往能继续推动房价上行,但目前的调控新政却已在一定程度上封堵了货币供应和房地产贷款效应的释放空间。

一线城市50%以上购房需求受阻

从实际资金的影响层面来看,自2005年起,我国个人购房贷款占全国新房销售额的比例在50%以下,如果考虑到二手房的成交额,2009年新增个人购房贷款总量占商品房销售总额的比例只有34%左右,也就是说一次性付款购房的比例约为66%左右。考虑到购房贷款中还有相当一部分比例来自首套购房,假设按揭贷款中有40%的比例用于购买第二套或以上住房,我们可以推算出通过按揭贷款购买第二套及以上住房的比例约为10%-15%(或更少)。但这仅是考虑新政中对二套及以上住房贷款首付和利率的提高,如果加上随后提出的暂停三套及以上住房贷款和非居民住房贷款及限定购房套数等,可以说已经变相采用行政手段封死投机性购房的所有空间。初步估算,在一线城市这一系列措施短期内将直接影响50%以上的购房需求。

此次新政的着力点在于通过打击炒房来遏制房价的过快上涨,而非打压房地产,但在严厉调控房地产市场的同时,需防止打击面过广,谨防出现房地产业“硬着陆”2017房产 知乎。

根本之道仍在增加有效供应2017房产 知乎

与此同时,当舆论热度集中在房贷新政“猛料”时,我们认为更需要关注影响房地产市场发展的长期因素,国务院新政所提出的在提高土地供给的基础上、增加住房有效供给和加快保障性住房建设是解决房价过快上涨的根本之道,否则难逃越调越涨的怪圈。

然而,全国商品房竣工面积和销售面积走势图也清晰显示,除2008年外,商品房销售面积增速一直高于商品房竣工面积,商品房实际供给不足,进而推高房价。我们需清醒地认识到如果土地供应不能有效的转化为实际的商品房建设,保障性住房规划无法真正完成,房地产市场供应短缺的局面仍将得不到改善。因此,我们认为社会舆论在关注国务院新政的同时,更需要全程监督新政策的落实情况,尤其是土地供应和保障性住房计划是否真正转化成为了房屋的有效供给。(中国指数研究院常务副院长 黄瑜)

对此,北京房协副秘书长陈志表示,住宅市场不愁卖房,开发商没有创新动力。而节能环保型住宅断档,是由于在节能环保住宅的研发上缺乏相应的鼓励政策。

至于明年的房地产政策,我认为不会发生大的变化,今年楼市过热,明年自然会回落一些;明年GDP增速可能重上9-10%,房地产政策只需保中性即可。(杨红旭)

程度 购房 新政

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网友评论:

来自双辽的网友说:评论时间:2020-09-27

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-09-27

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-09-27

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2020-09-27

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-09-27

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-09-26

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-09-26

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-09-26

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-09-25

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-09-25

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


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