【房产经纪招聘词】地产巨头多元化“过冬”:经适房或成御寒稻草


发布时间:2020-09-24 13:10:25 阅读量:130 作者:莱远

“绿地集团也要调整结构房产经纪招聘词,避免过大冲击。”张玉良表示。(作者:袁飞)

经济“寒冬”正在改变房地产行业的生态结构。一些“抗寒”能力弱的中小房地产企业纷纷“关门歇业”进行“冬眠”。同样,一些地产巨头也开始改弦易辙,进行产品和产业多元化以分散行业风险。

“现在很多中小房地产企业已经处于关门状态,这种'休眠’态势在所难免,但关掉多少家无法统计。”一位业界权威人士讳莫如深地表示。

近日,《上海市经济适用住房管理试行办法(征求意见稿)》发布并公开征求上海市市民意见。在前天开幕的上海市十三届人大第二次会议上,上海市市长韩正在政府工作报告中宣布,2009年上海将开工建设400万平方米经济适用房(下称“经适房”)。这些信息触动了地产商敏感的神经。

“大型房地产企业已流露出对开发经适房的浓厚兴趣。”上海房地产行业协会会长、绿地集团董事长张玉良向《第一财经日报》表示。

相对普通住宅两位数的利润率,只有3%投资回报率的经适房无疑缺乏吸引力,但是严酷的市场形势使得房地产企业选择机会缩小。

“避免资金链断裂是房地产企业的底线,而开发经适房可以确保资金链安全。”长沙一家大型房地产企业负责人向本报记者表示。

为了度过这个百年一遇的“寒冬”,房地产企业在进行产品多元化同时,也加大了产业多元的规划,试图分散行业过于集中的风险。

能源和生物医药似乎被各大地产商所青睐。三湘集团移师株洲从事抗癌药物研发,复星集团早已进军医药,中融集团在加拿大大手笔投资油田。而上海建桥集团在开发房地产的同时,也在进军石油贸易。

张玉良告诉记者,目前绿地集团正在长江流域投资5亿多元建造27万吨的油库码头,并在江苏连云港建立大型物流基地。此前,绿地集团已经投资20亿元并购煤矿贸易公司,并在山西临汾和陕西分别取得了30万吨和120万吨煤矿的探矿权。

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业内人士表示,现在市场上达到A级燃烧性能的保温材料凤毛麟角,同时由于普通材料和不燃材料价格差距使大部分人都使用普通易燃材料,楼体保温用A级的很少。

“面对4月份全国100个城市房价‘整齐划一’的上涨步伐,下半年房地产市场恐将面临更加严厉的深度调控。”贵州大学房地产研究所所长郭峰认为,政策调控将成为2011年房地产市场常态,下半年楼市宏观调控仍将持续。中铁置业贵阳公司总经理董铁军同样认为,国家对房地产行业的调控是长期的,“新国八条”、银行取消贷款利率优惠、银行加息、二手房营业税免征时限恢复至5年等系列调控政策出台,仅仅是拉开今年调控序幕。“在调控收效甚微的情况下,下半年国家肯定还会继续出台更加严厉的政策措施。”董铁军如是说。

位于北京首座生态城——长兴国际生态城中的西山甲一号,是由北京金隅嘉业和房地置业两大国企打造的健康科技住宅项目。该项目定位于国际化生态住区和世界级公园地产,堪称生态住区典范之作。

百亿之后,如何继续发展?孔鹏给出了三条策略:合作开发、区域拓展和业务创新。“旭辉打造的合作开发模式,核心是高效、公开、公平、透明,甚至可以吃小亏、让点利润,主要是合作愉快、实现共赢,几年下来建立了不错的业内口碑。”林伟说。

来自泉州的小林就看不惯卖房人这种坐地起价的感觉。他本来在厦门有一套房子,他想换套更大的。他2月底把房子卖掉时房价还没涨,4月份他看中了一套房子,没想到房东一天一个报价,最终让他和房东不欢而散。

时间已过去百日。一些专家和业内人士日前在接受记者采访时表示,随着我国住房市场化进断加快,居民购买商品房成为解决住房问题主要渠道,私有住房越来越多,开征房产税的时机已经成熟。同时,目前开征房产税还有若干难题需要破解,包括房产价值评估、确定税基和税率等。基于这些因素,房产税从试点到全面开征的过程应稳扎稳打,遵循“宜缓不宜急”、“宜粗不宜细”“宜富不宜穷”的原则。

3月25日,上海提高了二套房首付比例,还通过限制外来人口买房等措施提高了购房门槛。非沪籍的何先生目前的社保缴纳年限只有两年多,而新政规定非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,为自购房之日前连续缴纳满五年及以上。几乎与此同时,全国也开始了清查和叫停“首付贷”及其变种产品行动。

时间已过去百日。一些专家和业内人士日前在接受记者采访时表示,随着我国住房市场化进断加快,居民购买商品房成为解决住房问题主要渠道,私有住房越来越多,开征房产税的时机已经成熟。同时,目前开征房产税还有若干难题需要破解,包括房产价值评估、确定税基和税率等。基于这些因素,房产税从试点到全面开征的过程应稳扎稳打,遵循“宜缓不宜急”、“宜粗不宜细”“宜富不宜穷”的原则。

3、虽然房产税增加了房价的成本,但是能不能抑制目前的房价,目前也有两个说法:一个是1%的房产税和10%的通胀相比,很多人可能会觉得支付区区一点房产税,无伤大雅;二是投资的渠道也非常少,高档住宅作为一种保值产品,即使滞销也不会因为房产税的原因。当然,如果只是为了控制房价把房产税税率调得很高,就不合理了,也超出了税收本身的含义。所以,房产税税率的制定也会有一个参考标准,有个大致范围。

从房地产开发企业资金来源的构成变化来看,贷款比重持续下降,企业自筹资金比重大幅上升,个人按揭贷款和定金及预收款比重均小幅上升。值得关注的是个人房贷,在商业银行放贷额度较少、银监会不断重申房地产贷款风险的情况下,连续两个月出现了负增长。

在这场厦门房价的涨价狂潮中,买房者始终是弱势一方,卖房人的腰板反而很硬气。厦门一家房屋中介的黄女士记得,当时一套二手房刚报出278万元的价格,马上就引来十几个客人在房子门口排队,等房东下班回家看房。更夸张的是,在签字的节骨眼儿上,还有房东坐地跳价10万,买方不得不同意。

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网友评论:

来自建瓯的网友说:评论时间:2020-09-24

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-09-24

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-09-24

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-09-24

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自利川的网友说:评论时间:2020-09-24

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-09-23

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自东台的网友说:评论时间:2020-09-23

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-09-23

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-09-22

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-09-22

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


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