【邵伯房产】第四季度有望成今年楼市“最好一季”


发布时间:2020-09-25 19:36:30 阅读量:1640 作者:莱远

与往年相比,今年年底市场更加特别,政策环境由紧变松,救市力度不断加大:至10月中旬,松绑限购的城市已达41个,只有四大一线城市和三亚仍在坚守;房贷新政出台;公积金新政出台邵伯房产。

临近年底,众多新盘、新货上市

风头趸

文/图 羊城晚报记者 张秀钦

今年才拿地的碧桂园城市花园、碧桂园中新首府近期要推了;去年拿地的佳兆业城市广场近期即将面市;说了大半年要推售的天荟公馆也将开卖……进入年底,在种种政策利好刺激下,开发商推货热情迸发,强攻年底市场。

业内人士对年底的销售普遍乐观,认为在政策松绑的利好刺激下,一些压抑的需求会极大地释放,一些观望了全年的消费者也会选择出手,在供应充足的情况下,第四季度有望成为今年销售“最好的一季”。

A

心态 寄予更高期望

对于楼市全年销售的分布,碧桂园总裁莫斌曾表示,四个季度的走势基本是2∶2∶3∶3。年底一直是楼市的“丰收期”,每年年底推货的楼盘都不少。

各种救市新政的出台,导致市场心态发生变化:对行业前景乐观的情绪增加,对年底销售寄予更高的期望。某港资房企的营销负责人告诉羊城晚报记者,部分在房价比较低时买房的市民,现在正加紧还清最后一点贷款,准备在年底再出手购房以改善居住条件,很多买家都认为今年年底是最好的买房时机。因此,该营销负责人对年底的销售非常乐观:“成交将会延续10月份的上升势头,如果商家继续在价格上有所让步,第四季度将会是今年房子卖得最好的一个季度。”

对今年年底市场寄予厚望还体现在开发商对全年销售目标的坚持上。各大上市房企近期公开的资料显示,今年前三个季度,只有恒大、中海、合景泰富等少数几家房企完成了七成以上的销售指标,按照2∶2∶3∶3的销售比例,前三个季度未能完成七成销售任务的房企不算达标。但至今为止,几乎没有听闻上市房企公开调整今年的销售任务。

“上市房企不调整任务,证明他们对完成任务还是很有信心。”合富辉煌首席市场分析师黎文江分析说,这也体现了房企对今年第四季度销售的信心。虽然市场信心足,但黎文江也很清楚,“受限于银行贷款额度,今年年底销售量会继续上冲,但上冲的幅度不会太大”。

B

行动 推货热情迸发

一方面是任务完成进度的不达标;另一方面是对年底销售的看好,这就很容易理解,为何众多开发商在今年年底开启“冲刺70天”、“冲刺高峰期”的终极冲刺模式邵伯房产。

在冲刺模式之下,年底新盘、新货不断邵伯房产。碧桂园今年在广州的两个全新楼盘碧桂园城市花园、碧桂园中新首府全部选择在今年年底发售。佳兆业时隔3年重回广州住宅市场的首发项目佳兆业城市广场,同样选择在年底面市。恒大重返一线城市中心区的代表作恒大御府,也预计在今年年底发售。

对于年底众多全新楼盘扎堆面市,广州方圆地产顾问有限公司副总经理赖峥并不感到意外,“一些楼盘之前赶‘十一’市场,赶不上‘十一’就赶年底。”赖峥说,这些“赶”的楼盘中,有不少全新楼盘,也有不少旧盘新推。

开发商赶年底市场从本周开始已经有所体现。阳光家缘数据显示,本周广州一手住宅新增供应量一下飙升至2500套,比上周的983套大幅上升了154%,开发商的热情再度迸发。

搜房网数据监控中心的数据显示,单是今年11月份,广州推新货的楼盘预计有45个,和今年第二推货高峰的五六月份相当。

C

市场 营销大战再起

对于今年年底楼市的销售,某知名房企投资拓展部总经理徐晓在看好的同时也表示,年底销售会回暖,但远没到市场发生逆转的程度,也未到供求逆转的时候。

因此,随着推货又一高峰的到来,年底营销大战将再起。“十一”后,楼盘聚集人气的活动未见大幅减少,连音乐节这种大型的活动,也有碧桂园、颐和等房企同时举办。据介绍,某知名房企“双十一”期间将会在淘宝开旗舰店卖楼,其中广州将有一两百套产品推出,当中包括一些畅销楼盘,其价格会比同期在线下购买的更优惠。

番禺某江景楼盘,作为公司冲刺年关的重点销售项目,年底销售任务非常重。楼盘相关负责人直白地告诉记者:“一个月要卖1亿元的货量,不可能坐等买家上门,不冲是不行的。”该负责人所谓的“冲”,就是以优惠价格进行促销。

对于楼盘以优惠价格促销,赖峥认为今年年底还会有不少楼盘采取这种方式,“以价换量在年底还会继续”。

碧桂园 城市 政策

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网友评论:

来自庆阳的网友说:评论时间:2020-09-25

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-09-25

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-09-25

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-09-25

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2020-09-25

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-09-24

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-09-24

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-09-24

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-09-23

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-09-23

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


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