【石狮房产交易信息网】入住率不高 杭州下沙不少综合体冷冷清清


发布时间:2020-09-21 10:52:48 阅读量:9296 作者:靖轩

“消费群体较为单一,大多是学生一族;当有更高消费需求的时候,还是得去板块内商业中心区域或者更远的地方去消费石狮房产交易信息网。2015年地铁1号线就将实现全线贯通,到时候坐个地铁就能去逛市区任何一个银泰或其他购物商城,所以下沙的很多商业中心人流会被分散。”业内人士认为,下沙未来的商业模式可能要寻求差异化竞争,特别是在社区底商和地铁上盖物业上下功夫。

“下沙宝龙城市广场开业了,不过并没有想象中那么热闹。去了一次,好多店还没开呢。”租住在下沙大学城的小虞听说家边上多了一个购物中心,打算去看看。但当她双休日去了之后发现,传说中热闹的宝龙城市广场,人气冷清。

而当记者实地探访了下沙几个新开商业综合体后,发现这并不是下沙第一个受冷落的商业综合体。

沿江大型商业综合体石狮房产交易信息网

地儿很大人气却不旺

上周六中午11点,记者首先选择宝龙城市广场蹲点石狮房产交易信息网。这个时间点,换作市中心的其他商场,早已人流涌动,不过,宝龙城市广场外只有零星几辆车停在路边。

“这里基本要到下午才有点人气,双休日还好,平时上午都没什么人的。”一位鞋店老板告诉记者,因为商场位于大学城,一街之隔就是浙江工商大学下沙校区,这里的消费人群主要就是周边的大学生。

记者从中午12点一直待到下午4点,虽然当天天气晴朗,不过商场里的人流量一直没有明显的增加,走出商场,仔细观察,发现它的特色澳门街以及1#、2#号公寓的底商都还处在招租阶段。

之后记者又转去沿江板块已经开业的和达东东城。它位于沿江板块10号大街,是一处小型商业综合体,2013年开业。由于地处野风海天城、梦琴湾以及多蓝水岸等多个成熟小区里面,人气明显较宝龙城市广场好些。

下午5点光景,这里各色小吃店已经开始忙活起来,人流量也不断。“很多人都觉得下沙一到晚上就像个鬼城,但我们这一块倒还好,晚上7点左右还有成双成对的小两口来喝咖啡。”某咖啡店老板说。

一路往南,越靠近保利东湾、金隅观澜时代以及世茂江滨花园一带,记者感觉商业氛围越冷清。比如世茂广场·天誉,记者看到地铁1号线江滨站就设在该综合体地下一楼,但目前并未对外开放,介绍上说的品牌院线、精致餐厅、SPA会所,记者没有看到,只看到了一些面馆、小超市和干洗店等社区型商业,且人气并不旺,很多商铺都在招租中。

下沙商业人气

尚有赖居住氛围的成熟

据下沙开发区的官方数据统计,2012年~2013年两年内,开发区投用的商业地产项目总面积96万平方米,2014年一年将投用119万平方米。而2015年起未来3年内开发区还将投用300万平方米左右。

商业地产投用的量在不断加大,但事实上这么大体量的商业项目真能被消化吗?

记者用了两天的时间,基本把下沙的几个商业中心转了个遍。下沙的传统商业中心,主要聚集在4号大街和高沙社区、福雷德广场一带,但那里只能满足大家基本生活需求。新的大型综合体集中在金沙湖板块、大学城以及沿江板块。

据悉,虽然像银泰、印象城等重量级的商业体已在下沙做好规划,下沙的商业模式也正朝着多元化发展,但归根结底,消费能力和消费基数仍未达到这个量级。“前两年楼市好的时候,下沙沿江板块的投资客还是挺多的,有时候一买就是好多套,但现在板块价格迟迟未上涨,有的楼盘反而在跌。于是房东干脆不卖了,很多房子都空置着,小区居住氛围自然就上不去,那大型商业怎么吃得消落户、招商呢!”记者从沿江板块一家二手中介处了解到,这里商业氛围较弱,归根结底还是板块入住率普遍不高所致,“其实这两者是相辅相成的。”一位经纪人表示。

需要明确的是,房地产具有独特的区域化特性。我们看到有些城市在热销,还有不少城市却表现冷清。那么,阻断楼市血脉流通的症结在哪里?易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网房产频道表示,目前高库存情况主要出现在三类城市。

“房企今年推盘比较少,我们自己春节期间也比较松懈,员工今年都没有去踩盘。”另一位房地产代理商高管则表示。记者随后联系多位房地产业内人士,发现在国外享受悠长假期,元宵节前后才正式上班的不在少数。

郑州市房管局提醒商户和业主:住改商改变房屋性质和结构,必须经规划部门审批,要由原住宅楼设计单位或相应资质部门出具拆改方案,并需征得相邻业主同意。如改做饭店,还应由环保部门批准备案。

记者9月2日驾车经过阜阳路高架桥,发现沿线很多店面仿佛一夜间改头换面,装饰一新,不少酒店、饭店、服装店都在忙着更换招牌,准备开门迎客。

随后滨江立即迎战,报出了51亿元的价格,紧接着,世茂立刻跟进,再加价1亿元。第七轮竞价的时候,万科开始出手,报出了53.5亿元的价格,争夺战进入了胶着状态。57号地块拍卖的上半场,局势一度由万科控制。事实上,为了争夺华家池地块,万科做了充分的前期准备,并成为拿地的最大热门。

郑州市房管局提醒商户和业主:住改商改变房屋性质和结构,必须经规划部门审批,要由原住宅楼设计单位或相应资质部门出具拆改方案,并需征得相邻业主同意。如改做饭店,还应由环保部门批准备案。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,春节向来是楼市交易低潮期,今年市场反应也同样如此。事实上去年春节期间连一个新开盘的项目都没有。今年春节出现了新盘上市,一定程度上也反映出开发企业正积极备战节后行情。2014年开发企业会表现出更加机敏、积极的供应姿态。在这股能量的推动下,预计节后一二手市场能实现快速的交投回归。

以绿色·循环·低碳理念指导实施绿色保障性住房建设,对转变城乡保障性住房建设发展模式、破解能源资源瓶颈约束、改善群众生活条件、培育节能环保等战略性产业,具有十分重要的意义和作用。近日,住房和城乡建设部通知要求各地积极推进绿色保障房工作,并同时发布了《绿色保障性住房技术导则》(试行)(以下简称《导则》),明确各地依此研究制定本地区的绿色保障性住房技术政策,做好技术指导工作。据悉,这也是我国首部关于绿色保障房的国家级技术文件。

下沙 综合体 宝龙

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网友评论:

来自琼海的网友说:评论时间:2020-09-21

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-09-21

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-09-21

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-09-21

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-09-21

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-09-20

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-09-20

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-09-20

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-09-19

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-09-19

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


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