【北京房产局招聘】融创中国137亿收购联想地产业务 商业利益还是情感纠葛?


发布时间:2020-09-24 09:04:18 阅读量:1685 作者:锋宁

付少琪:融创在地产行业发展是更为良好的,或者说它在地产界的经验更为丰富,如果它把联想在地产业的资产已138亿的价格买下来的话,它在地产整合方面的能力是有优势的,因为过去它在这方面的收购的经验是比较多的,像对绿城 佳兆业等一些地产公司的收购,有成有败北京房产局招聘。这次是跟老东家的合作,市场对它们预期也是比较好的。因为融创在这几年整体上看业务的发展还是非常不错的,已经跻身了全国前十大房地产公司,所以市场对它们看好还是有一定道理的。

如果不是昨晚的一份公告,估计有很多人都不会注意到,联想集团旗下除了和IT相关的各种业务之外,还有价值上百亿的地产业务。

昨天晚间,融创中国与联想控股发布联合宣布,联想控股和融科智地及融创房地产订立两份框架协议。根据协议内容,融创拟收购联想控股41家目标公司的相关股权及债权,这些公司主要拥有42个物业项目的权益,框架协议项下拟进行的交易事项总代价约为人民币137亿元。

这42个物业项目分别位于北京,天津,重庆,杭州等16个城市,总占地面积约693万平方米,总建筑面积约1800万平方米,未售面积约730万平方米。

受到这次并购消息的影响,这两家公司在港股市场上今天都出现了明显的上涨。融创中国股价涨幅超过7%,联想控股的也上涨2%。

在恒泰证券首席分析师 付少琪看来,两家公司股价的上涨,是因为在这次并购当中,有很多看点。

作为房地产业内人士,上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,在目前的产业格局之下,联想出售自己的房地产业务,是符合逻辑的。

杨红旭:从行业背景上讲,目前全国房地产市场已经告别了过去高中档暴利时代,如果不是专业的房地产开发商,在房地长开发经营方面会越来越困难,联想下属的房地产模块,显然不能为联想带来持久的利润贡献。

而对于融创中国而言,收购是这家公司最近两年的关键词,但在对绿城集团和佳兆业这两家房地产企业的收购过程中,融创中国都空手而归,这次收购联想的地产业务,杨红旭 认为,对于急于扩张的融创而言,是重要的一步。

杨红旭:在很多企业纷纷把自己的房地产板块得业务优化组合甚至股权转让的背景之下,融创是处于快速扩张的阶段,尤其是这两年融创的扩张步伐特别的明显,应该是很快就会冲破千亿营销大关。在融创的扩张过程中两个手段比较明显,一个是高调去拿地,另一个是企业股权并购。在过去的一年,融创在多个城市包括太原,郑州都是通过企业并购股权并购的模式在扩大土地储备量和项目的储备量。因此在这个背景之下,融创处于快速扩张的需要进行大规模的并购理所当然

除了涉及金额巨大之外,这次联想控股和融创中国的交易还有一个看点,就是在交易背后的多年恩怨。因为20多年前,融创中国的董事长孙宏斌曾经是柳传志手下的得力干将。

1989年,年仅26岁的孙宏斌便被联想集团的掌舵者柳传志任命为专门负责汉卡和微机产品全国分销业务的企业部经理。那时候的孙宏斌在联想已经一鸣惊人,凭借过人的商业天赋和挑战权威的蛮劲,孙宏斌成为联想少壮派的领袖,但后来他因为经济问题被判处有期徒刑 5 年。

但是,柳传志和孙宏斌的两人的交集并不止这些。在被减刑1年零2个月之后,1994年3月27日,孙宏斌出狱,这时柳传志给了50万元帮助他创业。

20多年之后,这两个人又一次坐在一起谈起了生意,这当中究竟有多少难以言表的情感,或许只有他们自己才知道。

上海易居房地产研究院副院长 杨红旭说,柳传志和孙宏斌两人的特殊关系,是促成这笔生意的一个重要原因北京房产局招聘。

杨红旭:因为孙宏斌和柳传志在历史上有这种特殊的关系,这也是促进他们这次并购合作手笔比较大的一个交易的背景。

恒泰证券首席分析师 付少琪也观察到,两人的彼此熟悉,甚至是彼此信任,在这次交易当中是有所体现的北京房产局招聘。

付少琪:人和人之间的沟通信任以及做事的方法的熟悉和认可的话,在收购的过程中还是有所提现的,尽管过去有一些恩怨,但是他们对彼此在业务发展,公司发展上的信任程度还是存在的。这是收购很重要的前提,过去联想靠的是规模效益,增速并不是很理想。融创这些年在地产行业拼搏的力度是比较大的,增长比较明显,如果是把联享地产进行这方面的资源整合的话,应该是有利于联想集团下面的地产业务的发展。当然未来的发展是属于融创的,这也是市场比较看好的一个方面,因此我觉得他在过去尽管是有些恩怨,但是他们的熟悉程度应该是对此次收购还是一个亮点。

联想控股表示,“此次合作也是联想控股的一项重要战略举措。联想控股将战略投资业务聚焦于金融服务、医疗服务、农业与食品以及创新消费等新经济增长引擎,并通过管控与服务,帮助旗下企业实现价值跃升。未来,联想控股将持续优化和调整自身投资组合,使得公司整体价值最大化,为投资人创造良好回报。”

付少琪认为,联想现在已经成为一家多元化经营的大型集团公司,出售地产业务,对于联想来说,也是一个很好的选择。

付少琪:联想现在是多元化经营的,除了电脑IT这块业务,目前主要聚焦于金融服务和医疗服务,农业,食品等方面涉及的也比较多。地产这块业务至少在过去这几年并没有给联想带来很好的利润增长。我觉得对于一个多元化经营的企业来说,剥离一些自己并不是很擅长的产业并获得一个比较大的现金流的话,我觉得也是一个比较好的选择,做减法做得好的话也是一个大的多元化的企业比较重要的一个方面。就这件事情来讲,联想出售在地产方面的业务也是一个不错的选择。

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网友评论:

来自泰安的网友说:评论时间:2020-09-24

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-09-24

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2020-09-24

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自营口的网友说:评论时间:2020-09-24

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-09-24

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2020-09-23

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-09-23

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-09-23

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-09-22

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-09-22

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


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