【保靖溪韵佳苑房产】万科力推15平米极小住宅 房产模式引担忧


发布时间:2020-09-24 12:09:05 阅读量:775 作者:鹏涛

对于万科极小户型概念,万科执行副总裁周伟军表示,预计今年下半年万科将公开销售这极小住宅,700余套保靖溪韵佳苑房产。高校周边的“85后”都市新青年群体,是万科极小住宅的主流目标客群,我们设计这种户型主要是建在学校附近,针对刚刚毕业的大学生和博士生,目前还未销售,价格还未定。”

编者按:万科集团在西安首推“袖珍房”,要上演现实版的“蜗居”啦。15平方米的房子,不仅厨房、浴室一应俱全,可以满足所有生活之需,还可以满足玩三国杀的需求,首付5万,月供只要700元,是为“85后”都市新青年群体量身打造的新型住宅,那么这样的小型住宅,是否真的能够引领时下的“蜗居时代”风潮呢?

低碳创新 首推“袖珍房”

作为国内最大的住宅房地产商,万科在绿色低碳,业务发展模式上不断创新,极小户型是万科技术创新的代表之一。据中国经济网记者了解,该“袖珍房”与香港住宅面积最低20多平方米的“鸽子笼”相比,万科在室内空间设计方面,将这极小户型的空间发挥得淋漓尽致。在室内面积仅有15平方米的房间里,床、卫生间、橱柜、书桌、衣柜一应俱全。这种室内使用面积仅有15平方米的迷你房,一共设计了三种户型,三种户型设计和装饰都不同,已有两种户型装修完毕,另一种户型正在装修之中。极小住宅是万科集团的创新产品,其概念来源于日本和香港的超小城市公寓,力求在极有限的空间内通过巧妙室内设计、智能科技和多功能家具等元素,结合社区公共配套和物业服务,实现舒适、时尚、便捷的居住感受。

据万科建筑研究中心负责人透露,去年7、8月份万科的研究团队就设计出了15平方米的迷你小户型。目前,正在试验阶段,准备向市场推售。万科首个极小户型住宅项目名叫西安万科城,采用了工业化住宅的建筑方式,目前整个实地的带家具模板房即将搭建完成。 西安万科城项目位于西安市长安区大学城教育产业基地核心位置,紧邻国家级高新技术产业开发区新区腹地,周边汇集20余所高校和数千家高新技术企业的“85后”都市新青年群体。

首推700余套市场试水

据中国经济网记者了解,目前西安万科城项目精装修房均价在7000元~9000元/平方米,不到一万。而据万科人士透露,这种小户型的售价不会超过一万,按照18平米的面积,每平米8000元的价格算,总价仅为14.4万左右,首付不到5万元,按揭月供700元~800元。“这一极小户型目前只由西安万科城项目在试点,年底将向市场推出700多套。如果销售情况不错,将向其他城市推广。”目前极小户型住宅并非住宅开发主流,万科不会大面积开发,也不会拿出过多地块建设该极小户型住宅,要看地块是否合适。

万科谈优势:低首付、低总价、低租金最吸引眼球

据万科研发人员介绍,由于空间有限,且要保证居住舒适度和合理的室内活动空间,极小户型很多家具家电及装修材料都需特别订制和专项研发,因此产品研发时间相对较长保靖溪韵佳苑房产。

首先是新材料,例如石塑地板,石塑地板使用的主要原料是聚乙烯塑料和精选的无放射性的大理石粉,是真正的环保、能再生利用绿色地板。其次是真空垃圾分类回收系统、真空排水技术等。

万科工业化住宅技术也在极小户型中得到应用保靖溪韵佳苑房产。极小户型内装采用装配式的施工组织方式,几乎所有的装修材料都在工厂预制好,现场只需要进行安装工作。 比如,卫生间采用整体卫浴。从设计、生产、提供到安装、服务全是一体化。而传统卫生间是泥瓦匠现场施工,用瓷砖或石材铺贴而成。极小住宅可以实现多元化的生活方式,但相对传统居住理念而言,其弊端体现在户数多、难管理上。

万科有关人士表示,万科希望通过此产品的入住实践,开创出现代都市新蜂巢居住时代的物业服务新模式。目前位于万科城项目实地的带家具模板房即将搭建完成,万科计划邀请一部分目标客户在里面试住体验,并根据反馈意见再次调整产品配置。

观点:15平米极小住宅是否受产权保护?

对于新兴的住宅模式,凭借它的三大优势即将在西安上市,有业内人士分析认为,万科这种极小户型住宅仍处于研发和市场探索阶段,短时间内难以大量推向市场,加之它的产权所有是否受法律保护,各地住建部门是否真的就能承认这种房产模式,有记者很是担忧。

据了解,万豪MEA品牌已在北京王府井、上海陆家嘴、大连星海广场等地成为酒店式公寓典范,有现成的运营经验和样板可以借鉴。同时,酒店行政套房业态,此前仅在紧邻的扬子江假日酒店有过尝试,且入住率和收益非常高。项目业主方看中的,正是这一尚未开发但潜力巨大的市场。

另外,哈市供热办表示,如果因为供暖企业原因导致居民小区出现大面积不热、室温不达标的情况,除了对供暖企业进行警告、公开曝光外,还将与政府煤热联动补贴进行挂钩,对供暖企业进行处罚。

记者还了解到,合肥市对楼层建筑中的很多功能区是否应计入建筑面积,也予以明确规定。其中,不计算面积的范围包括:房屋顶层檐口以上用结构层封闭视为隔热层、闷顶的部分,穿过夹层、插层、技术层、跃层、阁楼层、结构转换层等与之不相通的楼梯间、电梯间(观光电梯)、垃圾道、管道井等,电梯下方的电梯机坑、地下室地面下的集水坑,从地面至二层或二层以上的室外平台、露天广场的室外楼梯、自动扶梯和用于检修、消防的室外爬梯、挂梯等。

另外,哈市供热办表示,如果因为供暖企业原因导致居民小区出现大面积不热、室温不达标的情况,除了对供暖企业进行警告、公开曝光外,还将与政府煤热联动补贴进行挂钩,对供暖企业进行处罚。

“保障房项目我们都想参与,这么大规模的限价房项目,对于企业的经验积累、品牌形象塑造等来说非常有利,董事会之前讨论说只要不赔钱,我们都要参与。”金泰地产董事长孙德刚表示,虽然公司对这个地块很感兴趣,但是感觉这个价格做下来可能会低于成本而不得不放弃。中原地产北方区董事总经理李文杰表示,“这个地块的规模很大,一般民企没有这么雄厚的资金实力,而限价房又不符合上市公司的盈利要求。国企具有资源优势和信贷优势,又有对社会的责任,这个项目能为他们提供较大的资源平台和稳定的现金流。”

地块还设有拿地门槛:竞买申请人注册资本不低于20亿元人民币。竞买申请人或其控股股东须连续5年入选世界500强企业。竞买申请人须在广州市南沙区注册成立项目公司。竞买申请人或其控股股东下属单位在近5年获得的国家优质工程奖不少于4项。

本报20日讯 (记者李国玉 孙海颖 任绪) 今日,哈市正式进入采暖季。记者从哈市供热办获悉,除个别小区因拆迁遗留或分户供暖等原因未按时开栓外,其余地区已全部开栓供热,开栓率达99.987%,再创新高。

今年以来,房地产市场连续低迷了半年多,房价、销售量、投资都在下滑。从中央到地方,楼市的微刺激政策不断出台,先是限购松绑,后是房贷放松。地方政府也开始进行“救市”行动。近日,武汉住房公积金管理中心发出通知,购买第二套房公积金贷款最低首付款比例调整为房屋总价的30%,不再硬性要求达到房屋总价的60%。

住宅 万科 模式

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网友评论:

来自揭阳的网友说:评论时间:2020-09-24

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-09-24

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-09-24

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-09-24

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自大连的网友说:评论时间:2020-09-24

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-09-23

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-09-23

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-09-23

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-09-22

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-09-22

不必仰望别人,自己也是风景。回复


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