【房产买卖合同已签可不可以办理他项权证】郑州推“组合贷”让七成人打算推迟购房


发布时间:2020-09-24 00:32:00 阅读量:49627 作者:金锋

问:组合贷需要第三方住房置业政策性担保机构担保房产买卖合同已签可不可以办理他项权证,将收取担保费,会不会提高贷款成本?

近日,郑州市公积金管理中心发布了《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》。最高可贷70万元、最长30年的组合贷款方式,让不少购房者眼前一亮。

在本报发起的调查问卷中,70%的被调查者表示会因新政策而推迟购房计划,75%的被调查者表示希望再次提升最高贷款额度。

各方反响

消费者:希望惠及二手房

昨日上午9时许,郑州市房管局办事大厅已经人头攒动。

“组合贷真的出台了?可惜没赶上啊!”现场正在办理房产证的刘女士说。

上午11时许,在郑州市公积金管理中心办事大厅,更是人满为患。大厅内5排椅子上坐满了等待办理贷款等相关业务的市民。

“是个好事,但我们享受不到。”一家二手房中介公司的金融代办员告诉河南商报记者。她从业两年,主要负责二手房贷款金融代办业务,也准备买二手房。对于新政策没有覆盖二手房,她感到很遗憾。她说,很多人在郑州打拼多年,虽然有积蓄,但是面对价格高昂的新房只能望而却步。

银行:已经着手业务培训

昨日下午,中国银行工作人员向河南商报记者透露,已经着手对组合贷业务进行培训。

他表示,组合贷款的风险由第三方担保公司承担,一旦出现违约,担保公司将会对公积金中心以及银行先行赔付,再向业主追款。这在一定程度上减轻了银行对组合贷风险方面的担忧。

开发商:有了政策,就可以办组合贷

对于新政策,开发商抱有怎样的态度呢?

记者走访了建业、鑫苑、升龙、万科等房产公司。

鑫苑与万科表示,听说组合贷政策要出台,但是还没有确切消息。如果该政策实施,客户可以通过组合贷购房。

一位不愿意透露姓名的业内人士告诉河南商报记者,去年7月份以来,个人商业购房贷款放款速度明显放慢,不仅影响到了存量房(新房与期房)销售,也波及二手房市场。据他观察,组合贷政策的出台会在一定程度上促成一些观望者出手,从而给房产市场带来更多活力。

1.合作银行有限?

问:目前,郑州市仅有建行、中行两家银行能够承办组合贷业务。以后会有更多银行加入吗?

郑州市公积金管理中心:由于目前政策处于试行阶段,现已与这两家银行达成共识。下一阶段,中心会与更多银行进行协商,争取更多银行加入组合贷办理队伍。

目前合作银行:建设银行组合贷款受理点为百花路46号附8号(住房公积金大厦二楼建行个贷中心);中国银行组合贷款受理点分别为建设中路11号(中行消贷中心)和桐柏南路32-1号(中国银行桐淮支行)。

2房产买卖合同已签可不可以办理他项权证.办两种贷款,放款会不会慢?

问:办理组合贷款,等于要办理一次公积金贷款和一次商业贷款,准备材料较多,手续繁琐,时间太长会不会引起开发商不满,从而排斥组合贷?

郑州市公积金管理中心:办理组合贷款确实需要准备公积金贷款与商业贷款两套资料,还需要担保机构的担保合同房产买卖合同已签可不可以办理他项权证。但这并不会影响放款的速度,因为两套材料会同时进行审核。放款速度是由公积金以及银行的贷款余量决定的。就目前来看,公积金放款速度要快于商业贷款,符合条件的公积金贷款从申请到放款只要20个工作日。

3.手续费增多?

郑州市公积金管理中心:根据郑州市政府法制办出台的《个人住房置业贷款政策性担保管理办法》,组合贷确实需要住房置业政策性担保机构进行担保,会收取一定的担保费用。费率目前还在制定中,但肯定会符合国家相关规定,不会存在乱收费现象。

国家统计局城市司高级统计师马晓明指出,数据显示,房地产市场宏观调控成效继续显现,尤其是北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格同比降幅进一步扩大,环比连续6个月下降。马晓明分析指出,3月份,新建商品住宅销售价格整体继续走低,主要有两方面的原因,一是开发商采取“以价换量”销售策略较为普遍,二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施。

在该小区2栋,几名工人正在楼顶进行施工,工人们告诉记者,这两栋楼都要建阁楼,最小的使用面积60平方米,最大的90平方米,要买房子就去物业谈。

SOHO中国董事长潘石屹随即通过微博对此进行“现场报道”。潘石屹微博称:“我们投标的价格三个地块都是第一,一块地都没有中标。各位评委,我们得多少分呢?”7月8日下午5点,潘石屹发布微博称:“刚才秘书发来短信:一位许先生来电,请您在CBD的事情上不要再发言了!电话显示是从香港打来的。态度很强硬,说只要告诉您他姓许,您就知道是谁打来的电话了。”

目前,还未质押出去的寿险股权只有其关联企业持有的华汇人寿8亿股。

对于首付方式和比例,市住建委相关人员表示,目前住建委没有规定首付必须是多少或贷款一定要用何种方式,这些应是开发商自行规定的。

不过,一些房地产界的业内人士则对此持相反的观点。南昌市某房地产公司一名销售人员表示,工资收入低于3500元的人群本身购房能力就差,他们由于无法提供个人所得税的纳税证明而失去在南昌购房的资格,可以说对楼市的影响微乎其微,几乎是可以忽略不计的。

尽管在建行北京分行的回应中,并未明确北京将如何推进住房租赁业务的相关工作,但建行租赁住房服务平台“CCB建融家园”APP已经可以通过安卓和苹果系统下载。北京晨报记者看到,打开该APP页面,建行的广告语已经从“要买房,找建行”,变成了“要租房,到建行”。

我家的孩子比较文静,但是我们都希望他能活泼一些,希望设计的房间既能满足孩子现在的喜好,又能培养他的一些潜在爱好。

广州市财政局、广州市国土房管局的一纸通知将此前就备受诟病的经适房再次推到了风口浪尖。

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网友评论:

来自宿迁的网友说:评论时间:2020-09-24

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-09-24

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-09-24

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2020-09-24

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-09-24

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-09-23

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-09-23

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-09-23

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2020-09-22

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-09-22

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


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