【自贡房产证】新政落地北京楼市成交锐减 租赁成交翻番


发布时间:2020-09-24 01:00:21 阅读量:153 作者:祺祾

成交减少 租赁翻番自贡房产证

新政落地

“京十五条”的出台并立即执行,对于北京楼市成交抑制起到了立竿见影的效果。16日新政的出台,成为楼市的分水岭,执行前后楼市成交冰火两重天。受新政影响,租赁业务上涨,不受政策限制的商办类项目认购飙升。

楼市成交锐减

据北京市房地产交易管理网的统计数据显示,上周(2月14日-20日)北京市期房住宅共成交1279套,现房住宅共成交244套。期房、现房住宅累计成交1523套,环比之前一周(2月7日-13日)增加69.03%。但是,上周整体成交量的环比走高主要得益于“京十五条”颁布前的上半周对购房需求形成的挤压作用,政策出台后,对楼市成交量产生了立竿见影的抑制。

春节过后,楼市需求已从假期气氛中逐渐转移了出来,前半周的签约量逐日攀升,但2月16日“京十五条”出台并于次日执行,不少购房者赶搭政策末班车,纷纷抢在政策发布当日签约,以规避即将执行的限购、限贷政策,使得16日成为了楼市销量的分水岭。2月16日当天,一手商品住宅成交885套。17日限购政策执行首日,新房成交量骤降。

“京十五条”出台后,2月18日开始暂停了商品住宅的网签工作,升级房地产交易管理系统,系统升级完成后,只要在系统中输入查询人信息,可以一揽子查询申请人的户口、婚姻状况、房产情况、纳税和社保情况等信息,封堵了政策执行层面的漏洞,将使“京十五条”发挥最大的效力,后市成交将继续趋冷。

二手房连续零成交

据北京市房地产交易管理网的数据统计显示,上周全市二手住宅网签总量为4157套,环比前一周的3110套上涨了33.67%。主要是由于购房人抢搭政策末班车,在16日新政出台日集中签约,造成了交易量的上涨。“京十五条”的出台,造成了北京楼市连续两日几近零成交。

数据显示,新政执行首日17日,二手房住宅网签只有248套,较之16日的2057套巨幅下跌。而18日,更是只成交32套,19、20、21日连续三天零成交。可见,“京十五条”对于购房需求的抑制效果是非常明显的。

另外,据九九房搜索统计显示,上周“京十五条”出台后的4天时间,新增二手房源的挂牌量相比政策出台前增加了5.7%,部分二手业主为了抢占价格尚且稳定的窗口期,避免收益受损,已经开始挂出闲置房源。其中,前期投资客相对集中的上清、亚奥、国贸、朝青、通州等区域二手房新增挂牌量名列前茅。

租赁成交翻番

据“链家地产”市场研究部统计,可供出租的房源数量在“京十五条”出台后(2月17日-22日)比政策出台前6天增长了12%,而有租赁需求的客源在同样的周期内增长7%自贡房产证。

据“链家地产”门店租赁经纪人反映,上一周还担心租赁成交不见好转,但是近一周内到门店咨询租房的消费者增加了两倍,成交也比上一周翻了一番。租赁业务也变得繁忙,19、20日周末两天要接待的租赁看房有30例,其中20%能快速成交。

在租金方面,当前全市平均租金在3100元/月左右,并未因短期加速成交而上涨,这主要在于:首先,前期业主盲目报高价,已让房源空置过久,当前租金成交基本为前期“看房客”的回头交易,很难叫高价;其次,老客户续租、签长期约都会适当降低租金。

商办项目 认购涨122%自贡房产证

北京房地产交易管理网数据显示:16日调控以来,北京期房商办类地产认购数量明显上涨,4天来,认购总套数达到了288套,环比新政落地前4天上涨了122%。

据记者了解,中建玲珑山等项目现场的销控表均显示在售房源已经近9成售罄,7克拉、首城双景等项目的销售也受到住宅市场调控的影响而出现了明显的升温。

在记者调查的商住项目中,几乎所有的售楼人员均表示,新政确实刺激了商住楼盘的销售。来咨询和签约的也是外地人占多数。房源多以每天十余套,少以每天2-3套的速度销售。这些销售人员透露,近期会随行就市调整售价。

本报记者 赵丽萍

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刘明告诉记者,因为二手房可能已经交房非常长的时间了,所以原来的房屋户型图纸很可能已经找不到了,所以建议业主去物业找到。“因为有的地方不能乱拆乱改。像承重墙,所有的都不能动的,这个要把握好。比如说天花吊顶,拆换的时候一定要小心,万一房子的年代比较久,拆的时候不小心弄塌了,就危险了。在二手房装修过程中找的装修公司,一定要专业。”据《半岛都市报》

笔者:夏季装修,主要受二大影响:一是六月份的梅雨。另一个方面就是高温。由于气温较高、气候干燥,施工现场材料堆放较多,因此我们首先要从安全角度出发,把材料尽量放在阴凉处,注意防火;其次,在施工工艺上要因天气而异。例如,湿铺的墙砖、地砖泡水时间要适当延长;木材、板材、木线条等要检查一下含水率,过高或过低都会引起变形现象,最好是材料进场后,先放置一两天再用,以适应室内的湿度;木制品完工后,应尽快刷底漆,避免因空气干燥而引起开裂、变形现象;在油漆过程中,如果刷的是硝基漆,因为水分蒸发较快,所以刷的时间和遍数都要掌握好;在铺地板时,夏季铺装可适当把伸缩缝留大些,以免受潮时会膨胀、起凸。

楼市 新政 住宅

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网友评论:

来自靖江的网友说:评论时间:2020-09-24

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2020-09-24

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-09-24

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-09-24

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-09-24

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自保山的网友说:评论时间:2020-09-23

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-09-23

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-09-23

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-09-22

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-09-22

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


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