【常州新城房产 招聘】人民日报:房贷新政 关键在执行


发布时间:2020-10-01 12:57:35 阅读量:1180 作者:金锋

业内人士认为,该政策在一定程度上也会对改善型需求产生抑制作用,对目前改善和投资动机混合的恐慌性购房需求也会起到抑制作用常州新城房产 招聘。

“坚决遏制部分城市房价过快上涨常州新城房产 招聘。”国务院常务会议的声音刚刚传出,人们猜测已久的二套房贷新政随即出台。

日前召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时,会议要求对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。

新政策将抑制投机性购房

“在目前的市场状况下,提高二套房贷首付非常及时和必要。”我爱我家房地产经纪公司市场研究部有关专家表示,提高二套房贷的首付款和贷款利率,将会使得投机、投资的购房杠杆效用降低,将会对投机、投资购房起到明显的抑制作用。

2008年10月22日,为改变房地产市场的低迷状况,央行决定扩大房贷利率下浮幅度,将商业性个人首套住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。同年12月,政策进一步松动,对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

那么,调整后,对购房者有何影响?

以2008年12月23日以来的5年以上贷款基准利率5.94%计算,0.7倍为4.16%,1.1倍为6.53%。以贷款100万元、期限20年、等额本息还款方式计算,月还款利息成本将增加1332元,总的利息成本将增加近32万元。链家地产副总裁林倩认为,持有成本大比例增加,会为当前高涨的需求降温,减少追涨房价等现象的发生,进而稳定房价。

更准确地引导购房需求

“购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%”这项新措施,实际上是信贷政策差别化的进一步细化。一方面保留了对首次置业购买中小户型的购房人的保护和鼓励,同时又对购买高价大户型的首套购房需求起到一定抑制作用。在引导合理的购房需求上,可以说这次的政策更加准确、合理。

“政策出台以后,会使市场上对中小户型的需求热度大幅提高。”一位开发商告诉记者,“另一方面,市场对总价高的大户型需求下降,也会减少这类房源推高房价整体水平的可能。”

需加紧出台配套政策

随着近期北京楼市量价齐涨,市场上的“短线炒房者”正在增加常州新城房产 招聘。我爱我家提供的数据显示,近期北京二手房市场全款客户比例快速上升。在3月中旬之前的二手房交易中,全款客户占1/3,而进入4月份后,全款客户已经接近一半。由于目前市场价格处于非理性上涨,很多炒家都放弃贷款方式,直接投入全款购房,进行短炒快炒,快进快出。

“因此,提高首付的政策出台,对全款炒房的投机型需求作用有限。”业内人士表示,还应当出台其它相关政策,才能在根本上抑制住投机的炒房行为。

在这次国务院常务会议上,还提出加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策,进一步增加住房有效供给,完善土地出让方式,加快保障性住房建设,加强市场监管等措施。“随着相关的配套政策逐步落地,调控的效果将进一步显现。”中国房地产协会副会长朱中一说,“当务之急是要让配套政策加紧出台,形成政策组合拳。”

“2007年9月以来,房贷首付政策已经几起几落,几经变化。”林倩表示,“政策初衷都是好的,具体的效果还是要看执行力度,因此实际影响需进一步观察。”

李晓林建议,政府应该建立健康的持之以恒的住房制度。“不是今天想到什么问题,今天就去调;明天想到什么问题,明天又去调。看二手房卖得好了,马上去加税。有人昨天卖的房子,就少交税,资产性收益就高;有人明天卖房就得多交税——这多不公平啊。”

贷款 新政 国务院

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网友评论:

来自东港的网友说:评论时间:2020-10-01

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-10-01

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-10-01

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-10-01

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-10-01

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-09-30

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-09-30

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-09-30

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-09-29

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2020-09-29

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


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