2014中山商品房网签超9万套 土地揽金25郑州房产网站.61亿


发布时间:2020-09-27 04:42:18 阅读量:7586 作者:雄璟

第二名为火炬开发区,全年网签9374套,环比2013年增长了4郑州房产网站.6%,网签面积1065954平方米。

特别策划

在最后一个季度的成交飘红中,2014年中山楼市以高成交圆满落幕。商品房全年网签累计超过9万套,创下近十年新高,同比2013年有小幅上涨。

然而受前三季度市场低迷影响,2014年中山全年土地揽金25.61亿元,同比暴跌八成。业内人士认为,受处置闲置土地等政策影响,如无其他利好消息,今年土地市场或将持续走低。

PART1

成交总览

全年网签总量超9万套

据中山房讯网数据研究中心监控市国土局统计数据,2014年中山楼市全年商品房网签成交90527套,与2013年的89785套相差不大,同比小涨0.8%。全年网签面积914.95万平方米,同比去年则小跌2.5%。

网签量创下10年新高

从2005年至2014年全市商品房成交走势图可以看到,尽管2014年的商品房网签没有增加多少,但仍是中山地产成交历年来的最高值。且近几年的中山楼市成交均呈上升之势,开发商集体以价换量效果明显。

据中山房讯网统计,2005年至2014年,楼市成交套数依次为:

2014年10月至12月最后一个季度的网签“很任性”,成交持续飙高,成为去年楼市成交大涨的关键。

商业全年成交同比涨三成多

在2014年,中山住宅的成交并没有往年给力,反倒是商业和库存拉了一把。据统计,2014年中山楼市共卖出62448套住宅,面积达607.2平方米,同比2013年分别下滑了8.8%与22.1%;而商业全年网签8268套,同比2013年上涨33.44%;车库全年网签19241套,同比2013年上涨35.8%。

坦洲成交15490套稳占鳌头

区域成交方面,2014年中山楼市网签前三名镇区与2013年连排序都一样。坦洲镇2014年全年网签15490套,面积1442862郑州房产网站.53平方米,排名稳居第一,套数环比2013年增长14.36%;

第三名为东区,全年网签7589套,环比2013年少了224套,网签面积753804郑州房产网站.8平方米。

PART2

房企战绩

凯茵新城23.22亿销售额夺冠

2014年哪些楼盘取得大卖?

中山中原策略中心监测国土局数据显示,凯茵新城以23.22亿元的网签金额获得2014年中山楼市的单盘冠军,而远洋城以17.94亿元的网签金额位居第二,第三名同样被雅居乐旗下楼盘——雅居乐新城获得,网签金额为17.38亿元,紧追远洋城。

值得一提的是,在成交额最高的10个楼盘名单中,雅居乐就占据了三个项目。

雅居乐三大楼盘包揽前3名

在网签面积方面, 2014年网签面积前三名均是雅居乐旗下楼盘,分别是凯茵新城网签面积34.96万平方米,雅居乐新城30.71万平方米,雅居乐剑桥郡22.46万平方米。此外,雅居乐御龙山以13.63万平方米的网签面积位居第九名。

紧随第三名的则是远洋城,网签面积20.93万平方米。同样,敏捷地产旗下三个项目也入围TOP10榜单中,分别是锦绣明珠花园网签面积19.98万平方米,锦绣国际花城18.57万平方米,锦绣海湾城17.54万平方米。

去年共有9个“十亿房企”

若以开发商作为单位来对比数据,2014年全市共有9个开发商销售额过10亿元。

根据中山中原策略中心监测国土局数据,雅居乐以75.57亿元网签金额稳坐2014年中山楼市成交冠军,抛离第二名34.8亿元。敏捷地产以40.77亿元位居第二,远洋地产则以23.80亿元位列第三。

第四名到第九名分别为海伦堡19.49亿元、保利14.57亿元、万科14.27亿元、中澳13.56亿元、龙光12.66亿元、时代10.04亿元。

PART3

土地市场

全年土地仅成交108宗

2014年12月,中山土地交易市场虽然推地宗数有所增加,但12月的土地成交却与推地热度不成正比,整个月下来仅成交了二宗商住用地,共4.62万平方米。与11月成交14宗土地共21.57万平方米相比,足足暴跌了85.7%和78.6%,成为全年土地成交的最低点。

在此背景下,2014年全年中山土地市场成交数和成交面积同比2013年分别下跌

成交金额不足前年二成

在成交金额方面,2014年全年土地揽金仅25.61亿元,同比2013年的147.13亿元暴跌了82.6%,成交金额还不足2013年的二成。

业内人士认为,中山的商品房库存量巨大,竞争激烈,开发商的成本进一步加大,利润空间就会更少甚至亏本,如无其他利好消息,今年土地市场或将持续走低。

中行风险管理部总经理王建强建议,“保障房贷款不是政策性贷款,有很多是可以商业化运作的。”公租房和旧城改造应该有很大的商业机会,相关部门可考虑将公租房的部分资金通过商业银行来解决,房屋建成后的出租收入在一定年限内覆盖贷款。在新闻发布会上,齐骥也表示,住建部很快将制定完毕金融机构支持保障性安居工程建设特别是公共租赁住房建设的中长期贷款政策。

据经济之声报道,对于今年新建1000万套保障性住房地方资金的来源问题,住建部副部长齐骥日前介绍,将通过财政、金融等多种渠道筹集,其中一个重要方面,就是利用地方融资平台。对此,全国政协会员、财政部科研所所长贾康认为,融资平台可以利用,但是一定规模适当。

现象:一直以来,在房产维权问题中,因房屋质量引发的纠纷一直居高不下。最突出的是,有些开发商盲目追求高利润,偷工减料、压缩工期、擅改设计标准等,导致房子住进去后出现各种各样的问题。

除此政策时点的因素之外,也有一些银行出现了违规行为。由于调控紧缩,贷款成为稀缺资源,有报道称,各地也有一些银行网点出现银行人员由于揽存压力大,违规向客户采取“捆绑销售”的“建议”,通过与理财产品捆绑,对客户进行虚假承诺。

中山 土地 网签

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网友评论:

来自河源的网友说:评论时间:2020-09-27

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-09-27

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-09-27

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-09-27

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-09-27

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2020-09-26

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-09-26

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-09-26

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2020-09-25

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-09-25

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


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