【东方海外房产集团】一月上海楼市成交量“打对折” 开发商打小折扣


发布时间:2020-09-23 17:44:45 阅读量:1806 作者:慨轮

2月1日,备受关注的上海黄浦区外滩金融集聚带8-1商业商务用地以总价92东方海外房产集团.2亿元、折合每平方米34148元的楼板价被拍出。尽管这刷新了上海“地王”的价码,但却让许多业内人士跌破眼镜。

在房地产新政的冲击下,去年如火如荼的上海楼市迅速冷却,成交量大幅下滑。易居中国CRIC系统显示,上海楼市1月份成交量为68东方海外房产集团.76万平方米,环比下滑52%;平均成交价格为19545元/平方米,环比下滑3.2%。

易居中国分析师薛建雄认为,近期央行重申第二套房首付不得低于四成的消息,表明政府调控楼市的力度正在进一步加强。决策层担心一季度可能出现的经济过热和通胀预期会导致楼市重新过热,提前防控,这将导致春节前后的2月份楼市更加低迷,预期供需都会进入冰点。

打小折扣

在一连串的政策冲击下,上海楼市各方的预期发生了明显的改变。出于对后市的担忧,开发商们推盘的力度明显加大,一些小折扣也悄然出现在一手房市场。

易居中国CRIC系统显示,1月最后1周,共有17个楼盘推出26.24万平方米新房源,比前周的13.9万平方米几乎翻番。而受此带动,该周成交量也有19%的回升,为16.92万平方米,平均成交价格20769元/平方米,环比上涨7.3%。值得注意的是,在推盘量加大的同时,部分楼盘在价格上也对消费者实行“小恩小惠”,期望撬动当前僵持状态下一手房市场的消费。来自佑威楼市通系统统计的数据显示,在今年1月和去年12月都有成交的100多个楼盘中,有三成楼盘出现了价格下调,但幅度都不是很大,基本上都在1%至5%之间。

二手房方面,1月份的成交量环比也出现了大幅下滑,随着卖方市场的松动,上海不少板块出现了明显的议价空间,并激发了这些板块成交量的回升,这给了业内一些想像空间。21世纪不动产上海锐丰年家浜路店经理朱生虎就告诉记者,目前浦东周浦二手房业主的最大让价幅度约为10%,房源性价比的凸显吸引了买家入市,加上其他利好因素,周康板块1月的二手房交易量环比增长了近2成。

地价降温

在成交量迅速萎缩的同时,上海楼市的土地拍卖价格也少见此前的疯狂,开始渐渐降温东方海外房产集团。

一位开发商高管向记者表示,按照该地块的位置,楼板价拍出4万元/平方米以上才是合理价格,出让总价至少也应该在百亿元以上,这次确实让中标者证大置业“捡了个大便宜”。而值得关注的是,该块土地的底价为90亿元,以92.2亿元的成交价计算溢价不足3%,这显然没法和此前动辄百分之三四百的溢价率相比。

记:2015的百强企业评价指标体系强化了对企业运营效率的分析,您认为大家房产能够获得这个荣誉的关键是什么?

“来杭州10多年,虽然有了一定经济基础,但是不卖掉手上这套直接再买,难度还是挺大的。”朱先生告诉记者,上周他与中介还沟通了好几次,价格谈上不去,而且对方表示卖出去的难度也比较大。

理性投资、积极进行财富的管理与配置,恰恰正在说明我国公众的理财意识正在逐渐提升。但是,对于投资者来说,无论借助房地产新政的“好风”炒楼市还是参与如今一直攀升高点的股市,都不能陷入“羊群效应”。

几乎每年的两会都有代表提出为什么不能将业主很多年都不一定使用的公共维修基金用于理财,盘活这笔钱,既能回馈业主又能使小区增加额外收入,但这种声音从来得不到回应,就是因为《物权法》这道不可逾越的鸿沟。

三是人才、技术储备不足。我国住宅产业化缺少成熟的技术工人。现在的工人在操作时缺乏工艺安全意识,影响整体质量。施工人员需要两年左右的学习和实践才能真正掌握和运用新工艺。华阳国际副总经理赵晓龙说,“同时,我国还缺少从事住宅产业化的研发机构、科研人员,缺乏科研经费,导致一些关键技术亟须攻克。”

楼市 上海 成交量

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网友评论:

来自沅江的网友说:评论时间:2020-09-23

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-09-23

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-09-23

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-09-23

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-09-23

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-09-22

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-09-22

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-09-22

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自南充的网友说:评论时间:2020-09-21

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2020-09-21

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


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