【上海市房产测绘收费标准】北京物业费实际已是市场定价(2)


发布时间:2020-09-21 09:54:30 阅读量:260 作者:鹏威

长河湾小区,就是因业主与物业公司矛盾激化后变革酬金制的较早尝试之一上海市房产测绘收费标准。 “小区采用预算审批制,没有业委会的章,一分钱也拿不走。所以,物业公司有没有偷钱,有没有骗钱,一目了然。”小区业委会主任丁玫介绍,物业费和公共收益的每一笔支出,都需要经过业委会审批。而对于每一笔收支的真实性、合理性,都有第三方监理进行“监管”,财务账本每季度都公示一次。

争议

不满“包干制”往往导致“对着干”上海市房产测绘收费标准

“从近两年看,因为物业费引起争议较多的,是成立了业主大会和业委会,实行包干制管理的老旧小区。”这位业内人士告诉记者,在物业费收多少和怎么管的问题上,物业公司和业委会常常想法不同。

包干制,指的是业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担。换句话说,物业费总额扣除各项物业管理支出后,剩余部分归物业公司所有。

“包干制的问题在于,物业公司会想尽力压缩物业成本,让自己多挣一点。但物业成本下去了,服务水平就要下降,业主不满意。”不满意的结果通常有两种:一种是由业委会牵头和物业公司“对着干”,一种是业委会忽略甚至宽容矛盾,最终造成业主和业委会“对着干”。

比如,创新了业主自管模式的海淀东升园小区,当年就是因为物业费要涨价,而倒逼出自管模式的改革。2012年6月,东升园小区原物业公司提出将物业费上调至276万元,征求意见后,业主认为小区物业管理不到位,电梯停运,绿地荒废,环境脏乱,拒绝调价。物业公司便决定从当年11月起从小区撤离。随后,经过业主大会讨论,一支由业主投资组建的物业服务队伍由此成立。以2013年为例,自管一年的花费为157万元,比当初物业公司的要求少119万元。

“就像东升园,这两年不少小区的业主、业委会和物业公司之间,都为物业费涨价出现过矛盾。”一位业委会委员总结道,物业公司常会以亏本为由提出涨价,可由于账单不透明,无法获得业主同意。物业公司要么就自行决定从小区撤离,要么就消极怠工,甚至还出现过伪造业主签名以实现涨物业费的案例。

趋势上海市房产测绘收费标准

部分小区试水“酬金制”

除了业主自管的模式,面对因为费用和管理中的矛盾,北京也有十几个小区改包干制为酬金制,设立共管账户,由业委会代替业主决定物业费的收支。

酬金制,是指从预收的物业管理费中,按约定比例或数额提取酬金支付给物业企业,其余用作物业的管理和维护支出,结余或者不足均由业主享有或者承担。

“比如,小区预收的物业费是100万元,约定给物业企业10万元酬金,剩余90万元就全部投入到小区管理和维护中。保洁一年花多少钱,绿化一年花多少钱,都由业主决定,物业只是个执行人。”社区管理专家邵里庭解释了酬金制的运行机制。

本报记者 赵莹莹

建明小区77号楼二单元一层中门住户家便池往外溢污水,无奈主人将控制该单元中门住户用水的供水阀门关闭。由于一层和其他楼层的住户之间缺乏有效沟通,导致二单元中门6家住户长达五天找水吃,且为此还惊动了110。

物业费 包干制 物业管理

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网友评论:

来自通州的网友说:评论时间:2020-09-21

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-09-21

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-09-21

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2020-09-21

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-09-21

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-09-20

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-09-20

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-09-20

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-09-19

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自津的网友说:评论时间:2020-09-19

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


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