【房产抵押委托公证费】净租赁回报率高 房企抢食物流地产“蛋糕”


发布时间:2020-09-19 19:17:54 阅读量:5668 作者:章昭

传统房企仍然有竞争优势房产抵押委托公证费

每经记者 区家彦 发自广州

蓬勃发展的电子商务,一方面给商业地产带来冲击,另一方面为物流地产带来机遇。

世邦魏理仕日前发布的研究报告显示,根据艾瑞研究预测,至2017年中国网络零售额将达4.1万亿人民币,相对于供应过剩、竞争加剧的写字楼及商铺市场,以及拥有大量新增供应且受政策管控的住宅相比,物流地产回报较高且发展前景广阔,吸引包括万科、绿地在内的越来越多传统房企进入。

据《每日经济新闻》记者观察,近年来,以普洛斯、丰树为代表的外资营运商已经占据我国物流地产市场主要份额,以阿里巴巴、京东为代表的“电商派”也在加紧跑马圈地,万科等传统房企能否分得一杯羹仍然是未知数。

物流地产需求旺盛收益高

物流地产受到垂青,与电商的高速发展不无关系。世邦魏理仕的研究报告指出,随着国内个人消费增长、零售市场成熟及电子商务的不断蓬勃发展,零售行业对物流设施尤其是高标准仓储的需求近年来增长迅速。

据中国仓储协会估算,截至2012年底,全国营业性通用仓库总体量达6.98亿平方米。但世邦魏理仕的统计显示,截至2013年底,由12家主要的全国性物流专业开发商开发的高标准仓储设施存量累计仅约1300万平方米,占全国仓储设施总面积的比例甚微,难以满足以电商为主导的零售行业高速发展所产生的需求。

仲量联行广州工业地产部董事张宁告诉记者,由于物流地产需求强劲,全国整体优质仓储物业的平均租金已连续18个季度上涨,目前物流地产的净租赁回报率约为5%~6%,远高于商业地产约3%的平均回报水平。

《每日经济新闻》记者发现,5月16日,河北省廊坊市国土土地开发建设投资有限公司与北京万科签署《战略合作框架协议》,拟就双方基于京津冀一体化战略下的物流及城市新区建设方面建立长期、稳定、全面的战略合作关系。绿地集团、万通控股、合生创展等传统住宅开发商近年来也陆续进军物流地产。其中,绿地去年逐步将工业物流地产作为房地产主业转型升级的主攻方向加以推进。万通控股也分别与TCL、汇源等合作开发工业物流地产。合生创展也成功开发了包括广州合生T.I.T国际产业园、北京中关村科技园亦庄园项目、合生粤港金融科技产业园等工业地产项目。

目前,国内物流地产以普洛斯、嘉民等外资巨头占主导地位房产抵押委托公证费。以全球最大的物流地产商普洛斯为例,自2003年进入中国以来,普洛斯的版图已经扩张到国内29个重要城市,投资并管理着103个物流园区,可供租赁面积达1150万平方米,基本形成了对中国主要的空港、海港、高速公路、加工基地和消费市场的物流配送网路的覆盖。

张宁告诉记者,这些外资物流地产营运商进入国内市场接近10年,占据70%以上的市场份额,其业务遍布国内经济发达区域,像普洛斯这种龙头企业不仅拥有丰富的开发营运经验,背后更拥有强大的融资渠道,国内地产商要从这些外资巨头手上分一杯羹并非易事。

此外,以阿里巴巴、京东、苏宁为代表的电商企业也在加紧跑马圈地。已赴美IPO的京东为例,根据该公司5月19日向美国证券交易所更新递交的F-1招股书显示,京东已在全国34个城市拥有82间仓库,总建筑面积超过130万平方米,未来还将进一步在一线和三线城市扩大版图。

张宁认为,虽然物流地产市场“强手林立”,但传统住宅开发商仍然有自己独特的优势:首先,房地产开发商自身拥有不少商业项目,借此拥有数量庞大的企业客户群体,能为其物流地产发展带来客户资源;其次,由于地方政府在出让地块时更着眼于能够给政府带来税收并创造就业机会的经济活动,因此在出让仓储物流用地时会更加谨慎,住宅开发商往往拥有良好的政府资源,更容易获得地段更佳、体量更大的工业地块。

目前,泰康人寿、中国人寿、合众人寿等保险公司在北京昌平、上海松江、广州萝岗、苏州等地拿地建设养老项目,而这一趋势仍在延续。而此前也有险资成为地产大股东之一后,双方在商业地产、代建、养老地产方面有了进一步的合作。比如,2009年,央企中远退出远洋地产后,中国人寿两度增股至24.08%,成为远洋地产第一大股东。中国人寿的多个公建项目由远洋地产承建,远洋地产也在拓展养老、房地产金融业务,与中国人寿的业务也有所交叉。

另一方面,商业地产的大宗交易同样功不可没,高端写字楼一直是绿地的明星产品,整栋出售是其主要操作套路,尤其是绿地在上海徐汇滨江、卢湾滨江、北外滩等地区的写字楼项目,由于总价较高,整栋销售对业绩的提振作用非常明显。

“在这里住了53年,都住习惯了,平时也不怎么出门。”住在八一广场北附近的孙秀兰老人向记者介绍,自己和老伴在这里住了大半辈子,来来回回地爬5楼也已经习惯了。现在年岁已高,除了平时出门买个菜,一般都不会出门,并且装电梯也是花居民的钱,这是一笔不小的费用。

近日,市住建委还发布了《2015年安全生产和绿色施工管理工作要点》。其中显示,本市的工作目标为杜绝重特大事故,遏制较大事故,减少一般事故。同时将加强施工现场绿色施工管理,确保施工扬尘进一步得到有效控制,清洁空气行动计划相关重点任务顺利完成。

而对于物管工作人员前后说法不一致的情况,陈军认为,“物业前台工作人员代表物业公司,向业主提供物业服务,应在法律和合同约定范围内履行职责,不得干涉业主的行使权利。”

保利:目前已在北京、上海、广州、成都、三亚、阳江等6个城市规划及建设了7个养老地产项目房产抵押委托公证费。

但是,新增供应的减少并没有阻止市场库存的进一步走高,市住建局信息显示,截至12月底,市场待售的商品住宅共约14500套,同比增加了57.6%。(文/表记者陶旺波)

进入到2015年之后,新的豪宅项目虽然凭借产品优势集中发力,能够激发一部分增量需求出手,但在限购政策制约下后劲乏力,如果2015年依然保持严格的购房限购,那么高端市场成交量很可能会呈现出先高后低的现象。此外,豪宅市场价格的跨越式上涨,高端客群对于项目价值与销售价格之间的匹配度是否认同,也是影响到高端市场成交稳定的关键因素,在这种情况下,2015年的豪宅市场将会出现性价比高的个盘热销、整体疲软的现象。

地产 记者 物流

上一篇: 广州通报四宗典型违法用地案件

下一篇: 石市8个商品房项目获预售许可证 供应量减六成

网友评论:

来自朔州的网友说:评论时间:2020-09-19

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自中山的网友说:评论时间:2020-09-19

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-09-19

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2020-09-19

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-09-19

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-09-18

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-09-18

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-09-18

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-09-17

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-09-17

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


热门专题