【五莲房产赶集】娃娃房主坐拥百万房产存隐患 家长再置业麻烦多


发布时间:2020-09-22 10:43:25 阅读量:188 作者:语堂

“房子我很满意,虽然已经过了5年,但还是崭新的五莲房产赶集。谁知要签合同了,才发现这个房子是在年仅8岁的孩子名下。”近日,岛城市民陈先生向记者反映,经朋友介绍,他看好了周某一套打算出售的房子,在支付部分房款,拿到了房屋的所有权证和土地使用证后,即将要办理房屋过户手续时,才发现房主是周某年仅8岁的儿子。因此房管部门要求他们先到公证部门公证,才可以交易。“孩子的财产,其父母当然可以自由支配。”陈先生不解,周先生也很郁闷,称作为监护人的父母为孩子出钱购买房产,自己有权利处置该房。

原标题:娃娃房主坐拥百万房产存隐患 家长再置业麻烦多

孩子们最喜欢的“六一”节又到,拼礼物、拼创意,儿童们总要晒晒自己的小家当。不过,还真有不少儿童名下拥有货真价实的房产财富。记者调查发现,近期岛城越来越多的买房者选择在房产证上填写上自己未成年孩子的名字,这些刚刚十几岁,甚至两三岁的孩子成了拥有价值七八十万元,甚至百万豪宅的房主。专家认为,“儿童当房主”虽然不存在法律障碍,不过一旦孩子的父母遇到婚姻、债务、买卖或抵押房产的问题,处置房屋时会陷入诸多不便。

孩子当房东买卖遇麻烦

记者咨询相关律师后给出解释:监护人除了涉及被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产五莲房产赶集。青岛市房地产登记交易中心相关服务人员也向记者表示,父母只有在证明是为维护孩子利益时,才可以进行相关处理。

为此,作为父亲的周某如果擅自出售儿子的房产,其行为侵害了孩子的合法权益,是无效的民事行为。与此相对应,即便陈先生取得房产也同样得不到法律的保护。

每年新增娃娃房主不少

“我想把房产证办在孩子的名下,可不可以?”记者以购房者身份咨询市北和李沧区多家热销楼盘,售楼小姐均表示可以,但要求记者一次性付款,因为未成年人没有收入来源,无法办理银行贷款。“如果要将产权办理在未成年子女的名下,我们可以帮忙联系有关公证事宜。”售楼顾问表示,选购一套房产赠与子女,现在这种做法很新潮。

“购房者中‘娃娃房主’的现象存在,而且年龄跨度也较大,有为了孩子上学而购买学区房的客户直接把家里的中学生、小学生登记为户主,甚至也有为还没上学的幼儿先买下一套房。”在某地产中介公司从业多年的李女士告诉记者。

记者对青岛市房地产登记交易中心法规处科长刘军易的采访进一步证实,一些购房者将房产办在了未成年子女的名下,这个物权受法律保护。“只要以家庭为单位名下并未超过两套房,作为父母即可给孩子购房。”刘科长表示,未成年人不能行使民事权利,不能签订购房合同,不能到房地部门办理两证,上述权利须由其法定监护人行使。在青岛究竟有多少“娃娃房主”?工作人员称因为房产证上没有填写业主年龄,所以并没有相关的数据统计“小房东”的占比。 杨健

■友情提醒 “小鬼当家”存在隐患

有的家长为避开已经或即将开征的税费,有的考虑为商业投资买份保险,还有的担心婚姻不稳固,纷纷将房产直接办理到孩子头上的不在少数。但儿童当房主,同样隐患不少。

■家庭变故房产难分

青岛市房地产交易中心相关工作人员介绍,房产登记在未成年子女名下,一旦家庭出现变故,夫妻双方将很难分到房子。房产所有权以登记为准,房产证上的名字是谁的,房子就是谁的,父母无权分割孩子的房产。

■父母无法用房产应急

对于父母付款为子女购房,多以支付全款形式,并办理了子女名下的产权证书,这时子女就是房屋的所有权人,享有对房屋的占有、使用、处分、收益的全部权能,父母不能再对子女的处分行为加以干涉。父母如遇到资金困难,需要抵押、出租房产时,也会受到法律条款的限制,无法用房产应急。

■产权人、户主可能不统一五莲房产赶集

公安部门相关人员表示,办理户籍手续时,房屋产权证的所有人应当作为户主。但如果产权所有人的年龄太小或尚未成年,这样的产权人还没有行为能力。因此,在办理户口登记时,也可以由与孩子共同居住的监护人来担当户主,“娃娃业主”的出现,就造成了产权人与户主不统一的情况。 资料图片

本次“国五条”,唯一得到地方政府普遍执行的是房价控制目标,这几乎已经成为今年调控的主基调,从目前来看各地的落实情况来看,对房价的控制普遍以当地人均可支配收入增幅为比较对象。据《中国新闻周刊》记者调查,政府通过行政手段来压制商品房均价数据难度并不大,当前各地房管部门普遍的做法是:高档项目限制预售证的批复、中档房限制价格的涨幅、低档房加紧审批入市。地方政府和开发商之间已经形成默契。但是房产实际成交价格与上报各地建委的价格在一些地方并不一致。

这位曾经的房地产实践者,如今的行业观察者与研究者认为,就北京而言,在“限购令”出台后,85%的购房者都符合“首次买房”和“首次改善”的标准,属于刚性需求。换言之,“刚需人群”是目前在京购房者的主体,他们支撑着现在的房价。但在“限购令”出台以前,40%的购房者为非京籍人群。那时的上涨中,投资需求扮演着重要角色。

事实上,要让人觉得其不“可惜”真的很难。实际上,它毗邻后襄河公园,步行五分钟就能达到武汉市博物馆。交通上,出门便是金家墩汽车站,到汉口火车站步行不过15分钟,10分钟内有地铁二号线站点。购物上,步行至王家墩CBD不过10分钟。

据了解,凡是楼盘拥有教育配套或是离名校距离较近的中小户型房源都比较抢手,要是再配有教师优惠的措施就更畅销了。比如,中信城、迅驰大学城、首地首城、益田枫露、远洋戛纳小镇等周边名校云集,师大附小、吉林省二实验学校、东师二附小等等,这些地方生活配套设施完善、环境优良,正是老师们静逸生活的最佳居所。在大打教育牌的同时,也能作为刚需的教育房走出自己的“独立”行情。市场分析师杜百川表示,教育房除了帮助老师、学生就近入学的便利,更具保值增值的特点。

钟山绿郡栖霞区预计11、12月开盘推精装准现房,面积115-240㎡;未来墅仅剩余2、3套,1100万-1200万元/套

不少市民对政策有误解,他们认为提取新政实施后,公积金贷款买房没有还清的,无法再提取公积金。而根据新办法,只是无法凭发票或房产证提取余额了,但是每年还贷可正常提取。

朝阳区城管监察大队小关分队工作人员称,板房就是临时性建筑,有使用年限,且临时性建筑不允许出租。对于元大都城垣遗址公园的这片板房,该工作人员称,是否是违建需要去查,“现在要看他们有没有手续”,如果是违建,“只能让他们拆”。

“中国经济高度依赖房地产,硬性挤泡沫的举措也不现实,所以在地王现象造成房价恐慌的心理预期下,政府应当在出让土地给地王的同时,增加保障型住房的供应来稳定中低收入人群的心理预期,减轻他们的无力感,以降低地王对市场恐慌心理的影响程度。”张大伟对记者说。“房地产绑架了中国经济”,此类说法在业内屡见不鲜。地王们的层出不穷,提升了房价上涨的预期,在调控趋紧的形势下,也引发市场对于房地产资金链断裂的担忧。

房主 孩子 儿童

上一篇: 负债27亿变卖资产 象屿地产或入主净壳

下一篇: 北京土地出让金破千亿 土地财政依赖难解

网友评论:

来自商洛的网友说:评论时间:2020-09-22

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2020-09-22

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-09-22

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2020-09-22

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-09-22

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2020-09-21

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-09-21

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-09-21

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-09-20

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-09-20

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


热门专题