【双方互换房产 税】开发商一房两卖 业主购房五年不能办理房产证


发布时间:2020-09-21 20:56:15 阅读量:397 作者:善玮

2007年,武汉市民张女士在江汉区某小区14楼看中一套商品房,并于同年6月25日,与开发商武汉某房地产综合开发有限公司签订了一份《武汉市商品房买卖合同》,以55双方互换房产 税.9万余的价格买下这套房屋。几天后,张女士以全额付款的方式缴纳了房款,开发商同时交付房屋,但房屋的权属登记却一直没有着落。

购房并交清房款,住了5年开发商都不肯办理房产证,原来早在自己买房前两年,房子就已卖给了别人。昨日记者从江汉区法院获悉,因前房主已退房,法院判决双方继续履行购房合同,开发商协助房主办证并赔偿20万元违约金。

买了5年的房子是别人的

开发商承诺,3个月内将协助张女士办好登记手续,否则张女士可提出退房,开发商并支付已付房款的0.5%作为赔偿。3个月后,开发商并未履行承诺,但其表示将尽快办好,于是同年9月,张女士与物业公司签订了业主临时公约,并入住该房。

然而截至2010年8月,张女士多次要求开发商尽快办理房产证,均被对方以各种理由搪塞。当月16日,开发商出具了一份承诺书,承诺于次年5月底前为其办好房产证,并承担办证所需的过户费、维修基金、契税等费用,同时还答应在办好房产证之前,为张女士缴纳物业费。

2012年5月,办房产证的事仍无下文。张女士到武汉市房产档案馆查询后才得知,早在2005年12月,自己买的这套房子就已经被开发商卖给了别人。

法院判开发商侵权赔违约金

通过调查,张女士得知房子是被卖给了陈先生,而对方也早已在房管部门办理了合同备案手续双方互换房产 税。另外,陈先生在支付首付购得该房后,将房子作为抵押向某银行办理了贷款,直到2009年10月30日才结清。为此,张女士将开发商作为被告、陈先生作为第三人诉至法院,要求开发商退还房款并赔偿损失。

开发商辩称,2011年3月,经与陈先生签订《调解协议》,并向武汉市仲裁委提出申请,双方已经解除了购房合同。其表示,愿意继续履行与张女士的买卖合同,并答应按照之前的书面承诺协助她办证并承担办证费用及物业费。

考虑到陈先生已退房且抵押贷款已结清,自己也住了这么多年,张女士同意与开发商继续履行合同,请求判令开发商协助办理房屋两证并支付逾期办证违约金21双方互换房产 税.3万余元。

但开发商表示,其已通过承担相应费用的方式承诺了违约责任,拒绝支付违约金。

法院审理认为,开发商一房两卖,导致张女士在商品房交付使用后无法办理房屋权属证书,其应承担违约责任。因双方合同未约定违约金,根据相关法规,应按已付购房款总额并参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿。故判决双方继续履行购房合同,开发商协助张女士办理房屋两证并支付违约金。

这家牛气的楼盘位于溧水县永阳镇。5月中旬,潘女士接到该楼盘开盘的短信后,来到售楼处咨询房子事项。不想售楼小姐竟然告诉她,要想买这里的房子,必须带80万元的本票来,如此高的门槛当时就吓退了潘女士。

据了解,受到政策大环境、银行信贷等诸多因素影响,全国商品住宅成交量“普跌”,为应对市场成交量下滑局面,刺激购房者入市,北京、南京、广州等一线城市房地产开发企业纷纷推出“垫首付”营销措施。

区域内参差不齐的社区配套令其成为左右购房者意愿的关键择房标准,燕郊商业配套面积最大的天洋城正是因此受到市场的青睐,项目近三个月的销售占了燕郊销售量的50%,三期11-14号楼仅在五一期间便销售300余套,完善的配套规划成为促成销售的一大利器。据了解,天洋城规划有25万平米的天洋商都,涵盖大型超市、休闲购物广场、餐饮娱乐、主题品牌专卖店等业态,8000平米的天洋电器旗舰店已经营业,星美影院已正式签约,国际一线卖场正在洽谈之中,未来将形成整个京东区域面积最大、最为集中的商业中心。

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网友评论:

来自禹州的网友说:评论时间:2020-09-21

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-09-21

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-09-21

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-09-21

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自白银的网友说:评论时间:2020-09-21

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2020-09-20

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-09-20

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-09-20

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-09-19

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-09-19

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


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