【盐城最大房产中介】新政下商铺成投资“新贵”业内:先租后买较保险


发布时间:2020-09-19 20:35:02 阅读量:31871 作者:祺祾

近日,记者走访市区多家大型社区看到,商铺都很抢手盐城最大房产中介。以位于阳光新路的阳光100美乐汇为例,自开业以来客流量一直呈上升趋势,运营状况良好。美乐汇的业主吴先生告诉记者,选择这个地方做投资,主要是看中了阳光新路日后的发展前景,以及周边的小区入住人数不断上升和其他商业项目的落地,这些,都将给这个区域带来庞大的人流量。“我想在成熟的大社区买个小门头房往外出租,但是,转了好几个地方发现,好一点的社区商铺太抢手了,根本买不到,一些郊区的楼盘商铺倒是有,不过入住业主不多,周边人流量也不大,我不大感兴趣。”在某售楼处咨询商铺的张女士告诉记者。

接连不断的房地产调控新政,使得住宅市场受影响较大,商业地产却越来越红火盐城最大房产中介。作为商业地产的组成部分,社区商铺更是受到众多投资者青睐。

专业人士介绍,社区商铺是一种回报率相对稳定、风险较低、价格适中的商铺类型,在住宅“限购”时期,可以作为投资客转投商业地产的入门品种。但同时,没有经验的初次投资者也需防范其中的风险。

社区商铺投资风头正劲

想开一家服装干洗店的孙先生,最近一直在各个社区间穿梭淘商铺。他说,想找居住成熟的社区,铺子面积60多平方米,售价在1万元/平方米左右。

记者了解到,今年以来,类似孙先生这样的准个体经营主,已成为商铺投资市场的主力。业内人士表示,社区商铺依托社区稳定的人流,较其他商业地产而言,投资风险相对较小,而且商铺面积大小均有,出租、转让较容易,回报率又较稳定,属于商铺投资中的“小盘活跃股”。

据了解,目前济南的社区商铺价格主要在每平方米8000—25000元之间,是住宅价格的1.5—2.5倍,面积主力在70—200平方米之间。

业内人士介绍,社区商铺的开发经历了从无到有、从混乱无序到整体规划的变迁。种种迹象表明,济南市房地产市场正兴起一股前所未有的社区商业开发热潮,众多开发商将掘金的眼光瞄准了投资型业主,以创造新的利润增长点。近几年社区商铺频频出现一铺难求的局面,尤其是市中心黄金地段小区的商铺更是格外受青睐,价格一路飙升。

需围绕“人”来做文章

一直以来,“地段即价值”是房产界遵循的“金科玉律”。尤其对于商业地产而言,其所处的地段越好,商业价值就越有保障,升值潜力也会越高。

专业人士介绍,社区商业的特点在于便民、利民盐城最大房产中介。有专家把构建社区购物网络,形象地称作“51015”,即居民出家门步行5分钟可以到达便利店,10分钟可到达超市和餐饮店,骑车15分钟可到达购物中心,满足居民日常生活消费。由此可看出,社区商业的服务半径是很有讲究的,一般都不能超过此距离。

在记者的走访中也不难发现,不论是销售方还是购买方,都把商铺所处小区的入住业主数量和周边的人流量都作为宣传重点和主要考察因素。

张先生从事商业投资行业近10年,他告诉记者,选择社区商铺要围绕“人”来做文章。首先要研究的就是社区人群的数量、层次和特征。社区商铺的合理定位和服务必须建立在对社区人口构成和特征的正确分析上,对消费能力一般的社区,包括一些郊区大盘,需要的社区经济是能满足入住后居家日常所需的商品的,如果经营一些生鲜蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店、粮油食品店、日杂百货店、美容美发店、干洗店、社区大药房、儿童玩具饰品店等业态还是很可行的;而对于高档社区,除日常所需外,还可考虑诸如咖啡店、酒吧、知名品牌专营店等。

商铺 社区 商业地产

上一篇: 全国新房市场成交量 接近两年来最低位

下一篇: 昆明新房价上月环比涨幅超2% 品质新盘拉高均价

网友评论:

来自淄博的网友说:评论时间:2020-09-19

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-09-19

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-09-19

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-09-19

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-09-19

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-09-18

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-09-18

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-09-18

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自威海的网友说:评论时间:2020-09-17

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-09-17

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


热门专题