【松原君联房产】中央遏制房价过快上涨 二三线城市楼市尚可看好


发布时间:2020-09-23 19:57:42 阅读量:10086 作者:雄杰

事实上,增加土地供给、增加普通商品住宅的有效供给两项政策的出发点确实都是希望通过增加供给来平抑价格松原君联房产。特别是今年下半年以来,国内各城市地王频出的现象在一定程度上成为房价快速上涨的推动力,因此增加土地供应和普通商品住宅供给成为遏制房价快速上涨的一种手段。

一线城市地价已经很高,这些城市的调控压力也最大,因此这些城市出台相关配套政策细则的可能性较大,而二三线城市房地产市场可能会相对平稳。

证券时报记者 建 业

国务院遏制房价快速上涨政策的出台引发投资者对房地产行业的恐慌心理,“招、保、万、金”四大地产龙头昨日齐齐放量下跌,跌幅全部超过3%。有分析指出,政策信号对投资者心理将产生短期影响,但房价的回落可能仍将是个较长的过程。

在此次一揽子调控举措中,与地产公司直接相关的政策包括加强房地产信贷风险管理、增加土地供给和增加普通商品住宅的有效供给松原君联房产。分析人士普遍认为,一些融资能力强大、较早进入二三线城市的房地产开发企业可能会在调控中赢得更多的生存空间。

值得注意的是,此次国务院提出的遏制房价过快上涨的四点举措中两次提到防范房地产信贷风险,其中一次针对住房按揭贷款,不少分析人士认为另一次提到房地产信贷风险主要是针对房地产企业的贷款融资。

长江证券分析师苏雪晶指出:“加强房地产信贷风险管理,将调控方向直指地产企业的开发贷款上,就短期而言,资本市场对房地产企业的融资节奏可能会大幅度放缓。”

不少分析人士对此表示赞同,一位不愿透露姓名的分析人士告诉记者:“实际上,证券市场对房地产企业再融资的政策已经收紧。而这次政策并没有明确说明是否会收紧银行对地产公司的信贷,但这种情况是有可能出现的。”

不过,一位房地产业内人士却对这一判断持保留意见。他告诉记者:“如果股权融资和债务融资都走不通了,很多房地产企业将不得不放慢开发速度以维持资金周转,但这与国家此轮调控增加供给的初衷背道而驰,因此我觉得这收紧对房地产企业贷款的可能性不是太大。”

渤海证券的统计显示, 今明两年全国商品房新开工面积将分别同比增长16.36%和17.11%,随着新开工面积的增加,供给相对短缺的状况将有所缓解。然而,从商品房新开工面积去化周期来看,2010年的数据与今年基本持平,仍处于较低水平,因此供给相对短缺的局面在2010年仍将存在。

联合证券分析师鱼晋华表示:“要增加普通商品住房的有效供给,意味着90/70 政策或将被重新祭出;提高土地供应和使用效率,意味着在打击囤地和限制和控制低容积率土地供应方面,除严格执行现有政策外,未来不排除仍将有相关政策陆续出台。”

上述不愿透露姓名的业内人士则指出:“目前一线城市地价已经很高,这些城市的调控压力也最大,因此这些城市出台相关配套政策细则的可能性较大,而二三线城市房地产市场可能会相对平稳。”

据武胜县农业综合开发办负责人介绍,该县坚持土地整治项目与高效农业相结合的办法,建设高标准基本农田,通过土地平整工程、农田水利工程、道路工程和林网配套工程建设,建成了田成方、路成网、林成行、旱能浇、涝能排的高效农业示范区。据统计,该县2009至2010年建成高产稳产基本农田3.8045万亩,实现新增耕地面积6557.25亩。土地整治,增加了有效耕地面积,增强了抗御灾害的能力,提高了土地产出率,实现了经济效益与生态效益的双丰收。据了解,目前该县清平镇、飞龙镇等乡镇已成为西瓜基地、无公害蔬菜基地,村民每亩土地年收入较整治前提高265元左右。

2014年,房地产信托迎来兑付洪峰。随着房地产信托的风险日渐暴露,信托公司逐渐开始淡出该领域。

3月份,70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个,比2月份增加了11个,是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来,下降城市个数最多的月份。

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打开电脑,一边查阅国家统计局18日公布的楼市最新数据,一边刷新着新闻下方链接的各方分析评论,在北京一家金融单位工作的小穆很是纠结,中央政府不断释放的调控决心,让他觉得房价还会下降,而当前放缓的经济增速,首套房贷利率的松动,又令他担心楼市调控会放松,房价可能会出现报复性反弹松原君联房产。

在官员力挺和高额租金的刺激下,2001年均利广场商铺刚建成,600多商铺全数售出。

如今,能办“两证”了,孙杰夫妇异常开心。元宵节那天,小两口正盘算着交足拖欠的余款去办两证,却忽然收到法院的应诉通知以及以自己为被告的起诉书副本。

喻先生和张先生购房的价差,正是最近几个月来房价环比连续下跌的直接表现。国家统计局昨日发布的最新数据显示,3月全国70个大中城市中,新建商品住房环比价格下降的城市有46个,同比下降的有38个。而稍早前公布的中指院百城价格指数也显示,3月全国100个城市住宅平均价格环比下跌0.30%,连续7个月环比下跌。

北京中原市场研究部总监张大伟表示,随着刚性需求开始释放,中国楼市自2月中下旬以来成交出现“小阳春”,但楼市反弹不具备条件。从当前市场的实际情况来看,3月的成交回暖和部分城市的房价上涨只是刚性需求长时间抑制的短期爆发,加上近期银行信贷政策有所放松,但目前市场调控政策依然严格,反弹的条件并不具备,房价依然处于下行通道中。

“五一”小长假,深圳迎来一轮规模不小的推盘潮,但成交却不旺,传统意义上的5月黄金楼市未现开门红。4月下半月共有8个新盘上市,向市场推出超过2000套单位,为今年以来的最高值。深圳市规土委统计的数据显示,5月1日全市一手住宅仅成交1套,成交均价为每平方米13130元;5月2日一手住宅成交20套,成交均价为每平方米19663元;5月3日全市一手住宅也仅成交28套。在一定程度上,促销手段是楼市的风向标。在此之前,楼市走向低迷的杭州、广州、长沙等地纷纷出现了开发商推出“首付分期”甚至“零首付”的现象。这些促销手段主要是为了降低购房门槛,挖掘客户的购房潜力。

1.办理入住时需携带《配租通知单》、申请人河北银行储蓄卡复印件2张;身份证原件、复印件正反面3份、申请人及常住人员一寸照片各2张;

北京中原市场研究部总监张大伟表示,随着刚性需求开始释放,中国楼市自2月中下旬以来成交出现“小阳春”,但楼市反弹不具备条件。从当前市场的实际情况来看,3月的成交回暖和部分城市的房价上涨只是刚性需求长时间抑制的短期爆发,加上近期银行信贷政策有所放松,但目前市场调控政策依然严格,反弹的条件并不具备,房价依然处于下行通道中。

城市 房价 政策

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网友评论:

来自福安的网友说:评论时间:2020-09-23

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-09-23

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-09-23

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-09-23

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-09-23

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-09-22

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-09-22

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-09-22

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-09-21

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-09-21

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


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