【尉氏房产信息】广州五年内将建约5000万平米住房 或供大于求


发布时间:2020-09-21 11:30:30 阅读量:399 作者:东辉

前段时间,国务院调研小组专门调研深圳的断供情况,虽然仅是一个城市,也说明了房地产行业的下滑状况已令中央政府关注尉氏房产信息。在今年基金的二季报中,就有不少基金反思,在二季度应该及时抛售房地产类股票。事实上,包括万科在内的房地产股,部分坚守的基金都在近期选择了离场,业内对房地产行业的前景更加悲观。

在市场苦盼曙光的时候,却盼来了新的利空。日前,广州市国土房管局公布了2008年至2012年的住房建设规划:今后五年,广州将总共建设4213万-5530万平方米的住房,其中商品住房建筑面积3750万-4850万平方米,保障型住房463万-680万平方米。

按照今年上半年的成交量,这样的供应量已经能改变前五年求大于供的局面,加上大幅增加的保障型住房,供过于求的时代有望来临。

“广州连续五年来的供求关系将会发生逆转,对准备买房的市民来说,这是好事。对开发商来说,则要准备面对更困难的局面。”业内专家这样分析。

供求关系发生逆转

自2003年以来,广州一手商品住房连续五年出现供不应求的情况,在去年更达到顶峰。“供求状况将在今年发生逆转。”房地产业内人士吴定金判断。据统计,今年上半年,十区商品住宅供应面积为339.45万平方米,与去年同期相比增长了21.8%;交易面积则大幅下跌了43.5%,只有241.79万平方米,月均成交面积仅约40万平方米。上半年市场吸纳率已滑落为0.71。

“今年能有600万平方米的成交已算不错了。”这是众多市场人士的共识。而在规划里,今年建设商品住房建筑面积将达750万-1000万平方米,即使按照最低建设面积来算,全年的吸纳率也只有0.8。这将是继2003年之后,广州首个一手商品住宅吸纳率低于1的年份。

此外,每年约100万平方米的保障型住房的推出,肯定会分流部分准备购买商品住房的买家,令这种供求状况加剧。“商品住房和保障型住房加起来,一年的供应量最高会超过1000万平方米,即使市场有所复苏,这样的供应量也远超出需求。”

楼市回暖更加无期?尉氏房产信息

“政府的五年住房规划,会加强买家的观望气氛,市场进一步下滑的预期加深。”吴定金说。在目前市场依然处于困境的情况下,住房建设规划的出台,使买家对房子买少见少的担忧减少,坚定了持币意欲,楼市回暖更加无期。但对于未买房的市民来说,有更多的房子可以选择,同时还会有更低的价格,这是大好事。

相关链接

2008年-2012年广州住房建设规划

项目 面积(单位:万平方米)

住房建设总量 4213-5530

商品住房建设总量 3750-4850尉氏房产信息

保障型住房建设总量 463-680

广州商品住房建设年度计划

年份 面积(单位:万平方米)

2008 750-1000

2009 750-1000

2010 750-950

2011 750-950

2012 750-950

(整理/张秀钦)

其次,通胀显性化有助于释放房地产的投资需求。进入四季度后,由于对应去年底极低的基数,翘尾效应逐步消失,CPI、PPI等代表物价水平的指标可能会逐步转正。10月份,居民消费价格同比下降0.5%,工业品出厂价格同比下降5.8%,似乎还看不到通胀的影子。但近期油价、电价、水价的上调,加上美元贬值推高的大宗商品价格因素,通胀预期早已形成,外围经济体已有加息的举动。在通胀周期中,比较好的投资标的无疑是有价证券和房地产,这也是房价疯长的重要支撑。预计在通胀预期逐步兑现之后,对于房地产的投资需求还会持续升温。

由于涉及到众多已购房人的贷款利率,“存量房贷款七折优惠”的话题在2009年的第一个月变得越发炙热起来。然而,除少数银行自动将客户的房贷利率调整为七折外,多数银行依然“岿然不动”,对前来申请的既有客户大用“拖”字诀,拖延批复申请的时间,同时却还在觊觎着其他银行的客户,想方设法挖墙脚。

针对此事,北京市律师协会物业管理专业委员会副主任孟宪生为记者查询了相关条款进行分析。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定,如建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理。

随后,记者从金保、宝瑞通、阜昌等其他北京主要典当行相关负责人处了解到,目前房产折当率已比去年同期普遍上调两成至60%到70%。

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网友评论:

来自琼海的网友说:评论时间:2020-09-21

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-09-21

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-09-21

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-09-21

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-09-21

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-09-20

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-09-20

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-09-20

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-09-19

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-09-19

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


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