长沙楼市红五月预期落空 网签面积环比降1无民事行为能力人办房产.69%


发布时间:2020-09-25 12:42:01 阅读量:2777 作者:金锋

“由此反观,5月二手房成交的萎缩,无非是原先狂欢背后回归常态的一种正常表现罢了无民事行为能力人办房产。”分析人士称。

连续放量之后,长沙楼市开始流露出一丝购买力透支的疲态。

在4月份长沙楼市环比回落的基础上,“红五月”的市场预期也落空了。

6月5日,长沙市房产研究中心发布《2013年1-5月长沙市房产交易情况通报》(以下简称《通报》)指出,5月份长沙地区新建商品房供应量、网签量环比双双出现一定幅度下滑。

网签面积环比微降1.69%

数据显示,今年1-5月,长沙地区新建商品房累计网签量同比增长69.91%。而今年1-4月的同比增幅高达93.67%。

“可以说,5月份的销售情况拖了整个今年上半年行情的后腿。”分析人士指出,长沙楼市累计网签量的同比增幅已连续4个月回落了。

《通报》指出,5月长沙地区新建商品房网签155.53万平方米,环比减少1.69%。其中,内六区新建商品房网签108.50万平方米,环比减少7.89%。

长沙市房产研究中心研究员毛欣欣认为,3月份在新国五条细则的刺激之下,长沙楼市成交量攀升,4月成交量虽然环比3月有所下滑,但下滑幅度不大,所以成交量在经历了两个月的集中爆发后,5月份楼市销售略显疲软,也是必然的。

值得注意的是,虽然网签量环比下滑,但从另一个方面看,5月长沙地区以及内六区新建商品房网签量,同比增幅都在两位数以上,分别为13%和15无民事行为能力人办房产.08%。

这似乎也在提醒人们,长沙楼市的基本面并未出现大的变化。

事实上,长沙市房产研究中心在两周前发布的最新长沙市房地产景气指数为100.27——超过100的景气值意味着,长沙楼市仍然处在在高景气区间强势运行。

批准预售量环比减三成

《通报》数据显示,5月长沙地区新建商品房批准预售153.66万平方米,同比增长33.41%,环比减少32.47%;其中,内六区新建商品房批准预售91.14万平方米,同比减少0.48%,环比减少42.35%。

纵观1-5月楼市,排除受传统春节假期影响的2月份,其他4个月均无一例外地延续了去年年底楼市上升行情。今年上半年楼市推盘高峰被人为提前并形成抢客潮,由此直接导致长沙楼市供销两端的供应能力和购买能力均遭不同程度的透支。

据不完全统计,5月份长沙有30余项目推盘入市,环比4月份减少近三成。“5月新建商品房批准预售量已回复至3月水平,供应量的减少,一定程度上影响了5月销售成绩。”毛欣欣表示。

另一方面,中国指数研究院百城房价指数显示,5月份长沙新建住宅的样本平均价格为6717元/平方米,同比上涨3.3%,比今年4月每平米涨了101元。

“供给减少,房价上升,加上此前购买力有些透支,综合导致了5月份成交有所萎缩。”分析人士指出。(潇湘晨报记者 张进 通讯员 陈芬 王淼)

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二手房成交环比暴跌

二手房市场的疲弱似乎来得更加猛烈些——5月份,长沙内六区二手房成交面积为21.25万平方米,成交套数为1860套,环比分别下降39.75%、47.26%。

“3月份一周的成交量比整个5月的成交量都大。”长沙侯家塘附近嘉业地产的一位二手房经纪人这样说。这和新环境地产、志远地产、中金地产等中介门店反馈的信息基本一致——“今年红五月的二手房行情,完全没办法和金三月相比。”

3月1日,新国五条细则突然发布,20%个人所得税等条款使得二手房市场出现恐慌情绪,并由此引发长沙二手房市场的交易高潮。

据测算,3月份长沙市内六区二手房成交面积达74无民事行为能力人办房产.08万平方米,同比增长443.99%,环比增长510%;成交6335套,同比增长294.7%,环比增长415.46%。

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另有房产机构表示,利率上浮还会影响到一批已经认筹但还在排队等网签的购房者。“有些购房客户网签还没轮到,排队已经排了几个月,现在又面临贷款收紧,这部分购房者中有的选择退出。”杭州某知名房地产经纪公司负责人表示。房屋交易存在的潜在风险一直是不少消费者最为担忧的因素。据调查显示,在有购房意愿的消费者中,对“交易风险”的关注程度已经高于对“交易价格”的关注。作为房地产服务企业,链家一直以让房屋交易不再难为企业使命,并完善各项安心服务为房屋交易保驾护航。

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网友评论:

来自胶南的网友说:评论时间:2020-09-25

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-09-25

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-09-25

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-09-25

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-09-25

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-09-24

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-09-24

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-09-24

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2020-09-23

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-09-23

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


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