【房产中介营改增】征名营销 地产企业能否熬过“寒冬”?


发布时间:2020-09-27 01:10:03 阅读量:388 作者:雨逸

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋在接受本报记者采访时分析,一方面,中国人均GDP已经超过2000美元,从国外发展经验来看,人均GDP超过2000美元后,以休闲度假产业为龙头的第三产业开始快速发展房产中介营改增。

2002年,有人用“苹果社区”四个字换走了一套位于北京CBD的房子;2005年,又有人用“苹果派”三个字换走了一套北京朝阳北路的房子,这个两度征名送房,让北京楼市一再疯狂的人正是张宝全。近日,张宝全又“开征”了,而且,这次奖金高达1000万元。

据了解,整个征名活动将持续近3个月时间,通过网络投稿、投票及专家评审的方式,最终产生获奖名单。最高大奖是由开发商提供的三亚湾红树林酒店的100万元的购房优惠。但2009年的市场和过去已经完全不同了,在降价、打折都很难激起人们购买欲望的时候,张宝全真的要把三亚60亿元的项目销售押在征名身上吗?

逆市出招

对逆市而上的“反常”之举,今典集团董事长张宝全在接受中国经济时报记者采访时表示,今典集团地产业务受此轮经济危机影响并不大。“2006年-2007年股市的非正常上涨,促使一些开发商在追求市值利益的驱动下,盲目扩张土地储备,甚至不惜成本,土地招拍挂的价格被一再刷新,呈现出了不正常的水平,在目前现金难以回笼的情况下,前期高额的土地款和开发资金投入,无疑让这些企业一时陷入困境。”张宝全称,经济危机还在持续,楼市回暖也还需要一段时间,未来几年,今典集团的地产业务将由原来的住宅开发为主向旅游度假地产全面转型。

“张宝全的目标很宏伟,但压力也会很大”,据市场人士透露,三亚湾红树林酒店的销售目标是60亿元,每套房单价至少在100万元以上,是投资度假型产品,客户定位在高端人群。就目前低迷的经济形势及人们越来越浓重的观望情绪而言,如果把价值1000万元征名看作是一种营销手段,那么注定是要打了水漂的,擅长营销策划的张宝全不可能不知道这个结果。

度假地产机遇

就在业内人士提出,未来三到五年间,我国商业住宅供应十分充足,住宅市场开发空间有限的同时,中坤集团董事长黄怒波已于2008年5月率先提出中坤集团将放弃住宅市场,全面向旅游度假地产转型,这与张宝全的想法不谋而合房产中介营改增。而政府在住宅市场的9000亿元保障房计划,也让越来越多的地产商开始思考调整未来战略。

住宅开发虽然是短期高回报,但因为住宅开发对于企业资金链的要求更高,而且,本轮经济危机中受冲击最大的群体正是住宅开发企业。由于持续现金流和存量资产的抵押贷款作用,商业类地产似乎更有利于开发商的可持续稳定发展。以此来看,张宝全、黄怒波等人对于旅游度假地产的青睐绝非偶然。

与此同时,2008年,国家旅游局出台的国民休闲计划中已明确,会议度假游、修学游、职工奖励游开始允许被列入企业成本,加之法定带薪假已经开始推行,国家想通过度假政策刺激拉动内需的意图非常明显。

另一方面,休闲度假正在成为中国家庭的生活方式。2009年春节海南度假旅游热度不降反升,平时报价3000多元/间的酒店客房普涨到8000多元/间,涨幅超过200%。

看来,背靠中国度假产业的总体腾飞,开发商收缩住宅市场向旅游度假地产转移,也许将成为地产业走出重灾区的一个方向。

芳村板块:比年初涨价3000元/㎡ 百万预算可买楼梯楼两房中原地产芳村大道分行高级营业经理邹晓荣表示,置业预算100万~200万元在芳村片区可买两、三房。目前,楼梯楼市场均价1.6万~1.7万元/m2,电梯楼均价2万~2.5万元/m2,比年初约上涨3000~4000元/m2。“如果买家置业预算约100万元,在该板块可买50~60平方米的低层楼梯楼小两房,70~80平方米的高层楼梯楼单位,或选择40~50平方米的电梯楼一房。”而预算100万~200万元的买家可选择芳村大道中楼龄约8年的万盛苑,附近有地铁一号线芳村站和多条公交线路,周边生活配套一应俱全。眼下,万盛苑有一套83平方米的电梯三房放售,放盘价为165万元。

对于道路问题,陈副书记透露,目前黄山路南延工程正在施工,对面也有别的工程正在施工,目前原中和村这片区域正处在整体的大改造之中,所以道路不畅,确实给居民造成了困扰。他说,待黄山路南延线贯通,肯定会有公交车经过,而规划中的地铁7号线恒山路站也在小区5分钟步行范围之内,到时交通一定会非常畅通。

“如果真如383方案所言,我也想来石化行业分一杯羹。”某大型民营企业的杨老板对记者如是说,在此之前,他已经介入了页岩气行业,但认为:石油、天然气行业显然更有利润可图。

在楼市发展中,黄金周往往是开发商放量、购房者看房及购房的好时机,也是那些正在准备持币待购、寻觅新居已久的准购房者们了解市场的好时机,大多数的开发商在长假期间抓紧这一有利时机迅速发展市场,消费者也越来越重视“看房”这个环节,到现场去感受,比任何的语言都有说服力房产中介营改增。每年的“十一”都能涌现一批看楼潮,给楼市染上一层光明的色彩。

不管是融创的高管、普通员工还是媒体记者,私下里,大家都称孙宏斌为“老孙”。在外人眼中,老孙是个性情中人。据说,他在饭桌上会跟每一个前来敬酒的人喝酒,喝得满脸通红,然后坐下来抽烟,周围烟雾缭绕;看手机时,他会把眼镜推到头顶,不管头发乱作一团。

公开资料显示,华尔中心项目总规划建筑面积约15.4万平方米,集合写字楼、公寓和4.5万平方米的集中式商业项目。系郑州市重点工程建设项目。

通下水道、空调打孔移位……记者看到,每个单元的墙壁上都有密密麻麻的小广告,楼梯也没能幸免。张阿姨说,大家每年交30元的卫生费,但保洁基本还得靠“自扫门前雪”,更谈不上绿化了,“除了一楼窗户防盗网上的几根藤,我们这儿也没有绿化的地儿了”。

“最迟明年年底,村民们就可以拿到安置房”,王凯最后表示,街道已经开会研究过,这些村民将和之前高铁拆迁的其他社区居民一起,安置在集镇旁边已经快封顶的高层小区内,最迟明年年底就能拿到房子。

“海南违建近年来蔓延态势严重,整治任务重,但总体情况是可控的。”25日,海南省住建厅副巡视员宋祎在接受媒体访问时说,省政府这次下定了严打决心,确保国际旅游岛健康发展。

“如果真如383方案所言,我也想来石化行业分一杯羹。”某大型民营企业的杨老板对记者如是说,在此之前,他已经介入了页岩气行业,但认为:石油、天然气行业显然更有利润可图。

北京 房子 张宝全

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网友评论:

来自孝感的网友说:评论时间:2020-09-27

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-09-27

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-09-27

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-09-27

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-09-27

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-09-26

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-09-26

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-09-26

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-09-25

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-09-25

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


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