【购买有房产证的自建房】越贵越好卖:长春人买房“不差钱”?


发布时间:2020-09-24 12:22:41 阅读量:5233 作者:皓翔

改善性需求或成下一波市场主力购买有房产证的自建房

均价6400元/平方米购买有房产证的自建房,比普通商品房高出一倍,一开盘就卖出280套———长春房地产市场最近出现了一个怪现象,越贵的越好卖,这令房地产业内外人士均大惑不解:长春人买房“不差钱”?

高端项目纷纷热销

近日,和记黄埔在长春开发的小高层住宅“御翠豪庭”卖出了均价6400元/平方米的高价,并且一开盘就卖出280套,成为房地产界热议的话题。

据记者了解,高端项目热卖并非和记黄埔这一个例,最近一段时间以来,长春融创、中海等高端项目纷纷呈现热销场面:融创120套花园洋房120分钟内售罄,中海金域中央热销,中海南湖一号热卖……

“原以为御翠豪庭会受到市场的冷遇,没想到长春人还真给李嘉诚大叔面子。”一位网友感慨说。长春市商品住宅均价目前在每平方米3200元左右,而和记、融创、中海等项目的商品住宅均价均在5000元以上,和记则翻了一倍。

“太反常了,真是看不懂”,吉林省住房保障和城乡建设厅一位官员表示购买有房产证的自建房。依照过去的经验,房交会后,长春房地产市场往往会出现一个沉寂期。去年6月份举行的2008年长春房交会5天成交30亿元,成交均价4200多元,成交量、价均创历史最高,但是房交会后形势急转直下,量价双双下跌,很多楼盘不得不推出各种措施进行促销,房交会成为市场的分水岭。

今年长春房交会较去年提前了一个月,5天时间成交面积36.99万平方米,成交金额13.24亿元,同比分别下降48%和56%,成交均价3300元,较去年相比每平方米降低近1000元,无论成交面积、成交价格和成交金额均不敌2008年。据此,大多数人认为本届房交会将成交长春房地产市场的“拐点”。

然而,令业内外人士都大惑不解的是,房交会后,长春房地产市场不仅没有出现“拐点”,反而出现了新一轮的热销,特别是品牌地产、高端地产的热销,出现了“越贵的房子卖得越好”的反常现象,市场再一次显示了其难以预见性。

“贵的”就是“对的”?

长春房地产业资深人士马峻岭认为,尽管“越贵越好卖”的现象十分令人费解,但是仔细分析,仍然可以发现,这些高价楼盘确实有一定的热卖理由。

这些热销的高端楼盘无一不是品牌开发商的产品,或来自香港,或来自国内上市公司,特别是和记黄埔在长春的项目更是其在东北的首个项目,从2005年在长春买地开始,就引起了当地人的极大关注,并被寄予厚望。“买李嘉诚的房子”,不仅意味着居住的舒适,更被当作一种身份地位的象征。

这些高端楼盘都占有城市中最好的地段。其实,研究长春房地产市场可以发现,目前长春市敢卖高价的楼盘,不只是和记黄埔和中海这样的品牌地产,凡是在市中心、占有优越地理位置的楼盘,在去年年末房地产形势最不好的时候,也很少降价。“地段、地段、还是地段”,正如李嘉诚所言,对于消费者来说,置业最关键的因素除了地段还是地段,因为一个城市的中心资源是不可复制的。“降价的都是城边的房子,市中心的根本没降”,经过去年的房地产低迷期,越来越多的买房者也看清了这一点。

产品品质更好,物有所值。长春高端物业以花园洋房为主,经过几年的探索和演变,品质越来越好,舒适度越来越高,低密度、高绿化,特别是融创和中海等的花园洋房,露台、下沉式庭院等设计,使得花园洋房可以部分代替别墅的居住感受,却大大低于别墅的价格。“低调而舒适”,一些业内人士甚至认为,花园洋房有望成为未来市场销售的主流。

高超的市场营销手段和定价策略。和记黄埔在长春5年,开工缓慢,行事低调,给人们留下了诸多神秘色彩。本次和记黄埔商品房项目开盘,据说由香港总部定价。均价6400元,这个定价最初不仅令长春市民不解,连和记黄埔在长春的工作人员也捏了一把汗。据知情人士透露,这个定价体系的市场调研做得非常细,包括对当地经济现状和经济潜力的分析,还会有目标消费群体的调查———你的产品要卖给谁,哪个阶层,目标市场在哪里,现在的买家和预期的买家是谁?高价热销的事实证明,和记黄埔的定价策略确实有过人之处。

无论产品和营销如何成功,房地产市场的好坏说到底,仍然是供需关系决定。长春高档物业热销表明,在刚性需求爆发之后,长春的改善型需求正在跟进。

长春房地产市场春节后曾经出现了一个“小阳春”,支撑“小阳春”的主要是婚房等刚性需求,户型以中小户型为主;当时很多人怀疑“小阳春”是“回光返照”,但是从五月份开始,“小阳春”还未结束,长春大户型产品开始走俏,如花园洋房、别墅等。这些高档物业买家多数都是二次置业者,属于升级换代的改善性需求。

长春力旺地产副总经理李昕认为,促使改善型需求跟进的原因主要有二:

一是国内宏观经济形势趋暖。以改善型需求为主的高端客户,对于市场的敏感程度更高,因为他们的财务状况往往与一个行业甚至几个行业的景气状况相关。长春这样一个外向度较低的城市,原本受金融危机的影响就远不如沿海外向度高的发达城市,加之国内宏观经济形势趋暖,房地产市场日渐活跃,使这部分改善型需求继刚性需求后坚定了入市信心;

二是“现金恐慌”。部分有钱人迫切希望为自己手中的现金寻找一条保值的出路,在存款利率几次下调、股市动荡不安的情况下,只有不动产是相对稳妥的保值渠道。

据了解,近一段时间,上海、南京等地的高端物业也出现了热销现象,与国内其他大中城市相比,长春仍然是房地产价格洼地,即便是和记黄埔在净月潭的别墅项目,目前售价也才10000元左右,5000元至6000元/平方米的花园洋房,对长春市是高价,与其他城市相比价格仍然较低,这就意味着有更大的升值空间。

国家统计局10月21日公布的数据显示,2014年1-9月份,全国商品房销售额49227亿元,下降8.9%。其中,住宅销售额下降10.8%。与此同时,截至9月末,全国商品房待售面积57148万平方米,比8月末增加988万平方米。

记者致电朝阳区工商局后发现,龙升万家房地产经纪有限公司已于9月15日变更为北京久久聚家房地产经纪有限公司,注册地址并没有变,记者来到该公司注册地址朝阳区锦芳路1号院3号楼一居室,住户表示自己从另一家中介公司租房,已居住一年多,没有听说过龙升万家房地产经纪公司。记者 赵朋乐

根据佳兆业集团此前公告,其今年前三季度业绩显示,该集团9月份合约销售约达43.589亿元,按年上升108.9%,9月合约销售面积约48万平方米,按年增长114.6%。截至9月30日,该集团年度累计合约销售约194.045亿元,而合约销售面积则为191万平方米,同比分别增加15.7%及5.5%。其间平均售价约为10154元/平方米,同期增加9.6%。按照300亿元的年度目标计算,佳兆业已完成65%。(记者 刘慎良)

近日,北京第二中级人民法院审结一起因“借名买房”而产生的所有权确认纠纷案。李某、杨某系夫妻关系,二人女儿李某某与汪某于2008年12月30日登记结婚。因李某、杨某在外地工作且已退休,无法在京申请贷款购房,因此,2009年12月,李某、杨某以女婿汪某的名义,购买一套北京市房山区商品房,购房定金及首付款均为李某、杨某提供。在《房屋所有权证》中载明,此房于2009年12月27日登记为汪某单独所有,并于2010年3月3日全部抵押给银行,贷款金额为25万元。抵押贷款一直由李某、杨某通过将款项转入汪某账户的方式进行偿还。房屋自2009年底交付后一直由李某、杨某居住使用至今。现二老之女李某某与汪某婚姻关系破裂,李某、杨某诉至法院,要求汪某将房屋过户至自己名下。

长春 买房 差钱

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网友评论:

来自凌海的网友说:评论时间:2020-09-24

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-09-24

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2020-09-24

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-09-24

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-09-24

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-09-23

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-09-23

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-09-23

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-09-22

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-09-22

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


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