【商都房产网招聘】楼市再获政策“强心针” 长沙房价会飙升?


发布时间:2020-09-19 17:02:56 阅读量:4992 作者:锐天

“随着利率市场化的推进,银行的利差空间进一步压缩,鉴于资金成本的考虑,首套房贷款利率打折几乎不可能商都房产网招聘。”长沙某股份制银行资深房贷经理指出,央行先后两次“不对称”降息,银行的息差利润进一步“缩水”。目前,银行理财产品年化收益普遍在5%左右,房贷利率如执行8折优惠,则可能出现存贷倒挂,银行不会愿意做“赔本买卖”。因此,未来,首套房贷款执行基准利率或仍为“主流”。

继降息之后,时隔仅一个月,楼市再获一组政策“强心针”。

今日下午5时,央行、住建部、银监会联合下发通知:调整个人住房贷款政策,二套房贷款最低首付比例降至四成;财政部同时发布新规:个人购买2年及以上普通住房免征营业税。消息一出,地产界、金融界沸腾了。朋友圈刷屏频率更是一度赶超上周五晚的《我是歌手》总决赛。

政策“组合拳”频频出招,房地产市场会再次迎来一个花开遍野的春天吗?房价会迅速飙升吗?开发商与购房者的博弈会加剧吗?

央妈发令:二套房首付比例最低4成

最近,房地产市场“狼来了”的小道消息可真不少,周末,一条“央行正测评房贷政策,支持二套房首付比例降至五成”的传闻还言犹在耳,今天下午,央行一纸明文便让传闻变成了现实。

30日下午,中国人民银行、住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知称,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。至此,二套房贷首付比例迎来5年以来的首度下调。

湖南银行:等待总行通知,暂时按兵不动

针对刚刚出炉的央行“福音”,长沙地区是否已有银行“闻风而动”?下午,记者电话联系长沙多家银行了解,工行、建行、中行、邮储银行、招行、光大、民生等银行均表示,目前,暂未收到总行关于“二套房贷首付比例下降”的执行通知,房贷政策仍然“按兵不动”。

“接下来,房贷政策肯定会按照央行的要求执行,只是传导速度还没有那么快商都房产网招聘。作为省级分行现在正在等待总行的执行通知,应该很快就能到位。”建行、光大等银行房贷业务负责人表示。

业内预测:房贷利率“难言”优惠

“相比前两年的供不应求,目前银行的房贷额度还比较充足。”建行湖南省分行住房金融与个人信贷部经理谭希平指出,在国家宏观政策的引导下,资金面“紧缺”的局面得以改善,“资金成本”进一步下降,今年以来,银行加大了对房贷业务的信贷支持。

同时,他指出,目前楼市成交量仍然低迷,房价存在下行风险。为防控楼市风险,银行普遍只针对有合作楼盘的客户发放个人住房贷款。对于合作楼盘,银行也相应提高了准入门槛。“目前,建行只选择全国百强开发商或者本土有实力的房地产公司合作,对于一些小公司几乎不予合作。”

针对购房者最关心的房贷利率问题,谭希平指出,房贷利率仍然遵循“随行就市”的原则,目前,长沙地区首套房贷款利率大多执行央行基准利率,房贷利率优惠几乎很少见。

“随着银行竞争压力进一步加剧,未来也不排除部分银行通过利率打折的方式来吸引客户,首套房贷款8.5折或者9折,并非没有可能,但是,7折一定不现实。”相比上述房贷专家的谨慎分析,谭希平进行了大胆地预言。

对于非优先家庭,买上房子的概率极低。根据此前统计的数据,首批通知的优先家庭共计约8.19万户。目前开发商和住建委还没有公布总计有多少优先人群完成了现场确认,但即便只有50%的现场确认率,2000套房子也不够优先人群购买。

在限购政策出台以前,这样的“规避”手法并没有引起买家的重视,很多买家认为买大房也是为了自住舒服。另外,有些购买多证房的买家也是为了“贪小便宜”——单套房产面积在144平方米以下,而且又是首套房的话,可节省1.5%的契税。

对这里所说的“加快房地产税立法”中的这个“房地产税”,我认为应该作一种广义的理解。它不仅仅指在上海、重庆两地已经进行改革试点的房产税,从广义上说,与房地产相关的各种税都可以包括在内。目前实际开征的18种税里,与房地产相关的就有11种。实际上,在这个关于“房地产税”的通盘考虑中,还必须涉及在整个不动产开发、交易、保有全链条中各个环节的各种税之外的费,纳入视野,加以整合。因为这些税和费合在一起,都主要为市场主体和社会成员负担。这些所有的税费,怎么合理化,必然要求有一个通盘协调的整合。从土地开发,到开发中间各个市场主体介入之后提供出来的成品交易,再到交易以后的保有,所有税费都应在全面改革审视下合理协调——或需要在清理中间取消,或需要归并,或某些负担需要调减,或某些负担也需要调增。这样的通盘考虑,是对应于税费体系的构建和完善。比如说,上海、重庆两地试点的房产税,就是要从无到有地建立起链条中间的不动产(包括消费住房的保有环节)税收调节制度框架。要走向现代国家、现代社会,构建现代税制,这是一个绕不过去的改革任务。

记者了解到,天将孝门600多㎡的户型仅有2套,总价将在2000万-3000万元/套商都房产网招聘。据项目相关负责人透露,这样的新鲜户型貌似并不愁卖,目前已经有意向客户伸出橄榄枝,“客户想买来用于自己以及妻子的父母一起居住。”

换个说法,也就是说,在今年内,行业可能面临着更大的变动,尽管成交可能还会继续走高,价格还是稳步上扬,但结构性的调整无论在企业内还是行业内都很可能会加速发生。蒋劲劲

此外,该人士认为,房贷收紧将极大地压制市场需求释放。首套房优惠减少、利率上浮将一定程度影响刚需释放,而低首付对开发商来说无疑雪上加霜。因银行对大户型的优惠更多,一次性付款优惠加大,在此情况下,开发商为实现尽快出货回笼资金,通过垫首付等低首付营销手法已不再管用,那么“首付更高,优惠更大”将成为近期主要促销策略。

从增城楼市走势表中不难发现,从2009年起,增城楼市可谓是量价齐升,尽管此间在2012年有6%的价格下跌,但在剔除了“限价”的因素之外,可发现,在过去四年时间内,增城的楼价基本呈现上涨的态势。从2009年的5236元/m2涨至去年的8888元/m2。这当中,客观来讲,“限价”政策确实功不可没。2011年4月初,在继广州宣布十区限购后,增城正式出台了限价政策,在2010年整体均价的基础上限涨5%,也就是说,从2011年第二季度起,增城的全市均价需要维持在7385元/m2才能完成目标。最终,2011年增城的整体均价维持在7926元/m2。虽然略超过了5%的涨幅,但价格始终没突破“8000元/m2”。

政策 楼市 强心针

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网友评论:

来自兰溪的网友说:评论时间:2020-09-19

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-09-19

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-09-19

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-09-19

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-09-19

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2020-09-18

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-09-18

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-09-18

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-09-17

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-09-17

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


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