【琴南房产】成交遭遇"倒春寒" 房企与其"死扛"不如"快跑"


发布时间:2020-09-25 18:04:05 阅读量:18067 作者:杰宇

记者在采访中了解到,悲观的情绪正在房地产行业渐渐扩散,而全年“量价齐跌”的预期也越来越成为业界的共识琴南房产。走过拐点之后,楼市正逐渐步入“探底期”。房企与其“死扛”,不如“快跑”,降价促销是出路。

“没有想到会是这样冷清的开场,像是当头棒喝。”上海一房地产企业分管销售的副总裁称,即便考虑到春节期间的影响,新年第一个月新建商品住宅的成交情况仍然让不少开发商倒吸一口凉气。

成交遭遇“倒春寒”

2012年春节期间,一线城市商品住宅成交集体遇冷,被媒体称为“最差”春节楼市。而在济南、青岛、南京等二线城市,楼市成交量均同比大幅下降。广发证券的统计显示,33个重点城市春节期间的楼市成交量同比下跌69.5﹪。今年楼市“倒春寒”已提前扑面而来。

据金丰易居佑威联合研究中心统计,截至29日,今年1月上海商品住宅仅成交20.53万平方米,成交量仅为最近7年同期平均成交量的30%左右,缩量超过三分之二。北京市住建委网站数据显示,截至1月27日,北京新建住宅成交仅为4319套,二手房2510套,总成交量创造了网签以来的最低值。

“剔除春节成交冷清因素,月度成交量依然偏低。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,楼市成交遇冷主要在于房地产调控政策的持续影响,购房者入市相当理性,未达到心理价位很难成交。另外,成交量偏低还与上海即将调整普通住宅标准有关,购房者有意推迟购买计划以降低购房税费。

加剧楼市悲观预期琴南房产

上海易居房地产研究院预计,2012年主要城市商品住宅的成交量将延续2011年下半年的低迷态势,全年商品住宅成交量将大幅下降20%。世联地产也认为,在今年的4月-6月,全国的商品住宅成交量会出现第二次触底。瑞银证券甚至预测行业平均销售入账目标只能实现50%左右。

一些开发商也向记者表示,1月份成交量比预期还要低,全年来看也不乐观,因此今年制定的销售任务会偏低,倒不会出现去年多数开发商未完成年初计划的情况。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,2012年房价的下行窗口已打开,一旦进入下降通道,只要没有政策因素的转向支持,在买涨不买跌的心态下,本就被限制的购房需求更加难以提升,房价也就无法止跌企稳。

根据世联地产此前对全国28个城市购房者期望房价下跌幅度的调查,有35%的购房者期望房价跌幅在30%以上。截至去年年底,75%的楼盘给出的降价幅度不到15%。低迷的成交量反映出,购房者对开发商目前的降价幅度还不满意。

第二批:白云、番禺、花都区,在3年内推行一元化户籍管理制度;

但根据规定,市建委颁发的施工许可证只针对国家和企业投资的项目,一般要求工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上。在此标准以下的工程改扩建只要得到规划部门的审批和许可就可以。也就是说,别墅区内、小区内的改扩建不用申领施工许可证。

这还是处于严格监管下的上市房企,大量未上市的中小房企日子更加不好过琴南房产。

深圳首例“断供”案日前延期审理,被告业主还与代理律师解除了委托关系。不过被告业主一直在与银行沟通“谈判”,原代理律师表示期待突破性进展。

除买家自用,投资者对于办公楼物业的需求也有上升之势。监测显示,除中央商务区内的物业,这类买家也关注投资非中央商务区和产业园区内租金稳定的高品质资产。今年一季度,ARA资产管理有限公司将位于浦西非中央商务区内的北岸长风大厦出售予保德信金融集团。在零售市场,国内外机构的投资者对资产包交易的兴趣将大于对单个物业投资的兴趣。如,去年亿万豪剑桥公司投资崇邦位于上海及其他城市的数个“LifeHub”品牌购物中心。

遭遇 冷清 开场

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网友评论:

来自三亚的网友说:评论时间:2020-09-25

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-09-25

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-09-25

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-09-25

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-09-25

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自南通的网友说:评论时间:2020-09-24

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-09-24

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-09-24

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-09-23

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-09-23

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


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