【计提缴纳房产税】上海楼市“以旧换新”活跃


发布时间:2020-09-25 15:14:39 阅读量:51310 作者:博文

除了卖掉旧房买新建商品房以外,买入二手房的置换型购房者也大有人在计提缴纳房产税。在房屋中介行业,还专门把一个置换客户给一家门店或一个业务员带来两笔成交的现象,称之为“连环套”。汉宇地产碧云分行的业务员张成龙告诉记者,最近他刚完成了一组“连环套”业务。市民陈先生有一套浦东金杨新村85平方米的老房子,希望能够就近换一套次新房。“以旧换新的购房者,一般都是先看好新买的房子,然后选择‘先定后卖’,以获得较大的选择权。”张成龙说,经过牵线搭桥,陈先生看中了碧云社区“品赏碧云”小区一套122平方米的三房房源,当场支付了定金10万元,一星期之后再通过该中介门店推介,以220万元的价格售出了金杨新村的老房子。

新房市场竞相打折促销,二手房房东却是惜售心理严重,以至于二手房价格逼近甚至高于新房计提缴纳房产税。最近,上海楼市不少板块出现“一二手房价格倒挂”,有意“以旧房换新房”的购房者开始增多。

市民李先生最近以200万元左右的总价,卖掉了自己位于虹口区的75平方米的两房住房,在嘉定南翔购入了一套126平方米的新建住宅,总价为265万元。李先生觉得,贴上几十万元购入的这套新房不仅面积明显增加,交通、绿化等条件也比较好,住房条件得到了明显改善。“现在,南翔板块品质相近的二手房,加上税费要比我买的这套新房贵30万元,我觉得我此时下手,还是物有所值的!”李先生说。

一二手房价格倒挂引发的以旧换新热,最近在嘉定南翔、闸北大宁、宝山月浦等板块都比较明显计提缴纳房产税。21世纪不动产宝翔路店经理黄亮说,目前嘉定南翔板块内,新盘打折促销的力度比较大,基本上在9折左右,大部分新房与二手房的价格很接近,部分新房甚至比二手房便宜5%左右。从8月份开始,打算旧房换新房的人开始增多,目前占到二手房挂牌房东的4至5成,而以往新盘价格坚挺的时候,此类群体占比只有2至3成。由于资金周转上的需要,此类群体在价格上也可以接受10%以内的让步。

为了迅速凑足置换的首付款,卖出老房子的一方,基本上都是诚意出售、对成交时间的要求也比较高。“这类‘急抛房’往往因为会有一定议价空间,成交的机会比较大。不过,购房者在‘老换新’置换购房的过程中,也需要多留几个心眼,以免造成不必要的麻烦。”汉宇地产市场研究部经理付伟说,比如,应该尽量在老房子落实买家后,再下定新买的房子,以防因为老房子没有及时卖掉筹不到首付款而造成新买房子的违约;目前银行的放款额度和速度都受到调控政策影响,额度较少,速度较慢,买卖双方一定要充分协商,以免任何一方因为银行贷款卡了壳而影响交易;还有,关于户口的迁移、产证上的署名等,都是在买卖中需要早作准备的问题。(记者 张奕)

固安产业新城通达便捷的区域交通,契合城市发展定位的商业业态规划、布局,巨大发展潜力与日臻浓厚的商业氛围,磅礴大气、特色鲜明的商业建筑风格,为众多知名商业品牌的进驻与发展提供了最为理想的经营环境。考察后品牌商家代表从不同侧面表示,固安产业新城的高速发展,奠定了其在首都经济圈中越来越重要的地位,“深耕首都经济圈商业发展,对固安绝不能等闲视之。这里不仅区位优势得天独厚,更重要的是发展潜力巨大,早一日进驻就早一步赢得先机。”

除北京楼市之外,全国其他区域楼市也出现回暖态势。中原地产研究中心统计数据显示:全国54城市楼市合计上周签约53790套,已经连续三周上涨,上周单周突破5万套,环比上涨了8%。

在今年9月底的电视问政中,阳逻港华中国际产业园的问题曾被当做问政内容现场曝光,武汉市规划局负责人现场表示“这是开发企业故意钻政策的空子,已违反相关法律法规,将联合多部门调查并处以罚款。”

昨日记者从石家庄住房公积金管理中心了解到,省里《意见》的部分规定并不是新条款。目前,租住保障性住房可以提取公积金,以及大病突发情况可提取公积金这些政策,石市已经在执行。对于“新就业全日制本科学历以上毕业生缴存满6个月即可享受公积金贷款”、“组合贷款业务”,“开展网上办事大厅服务”等条款还在细化研究中。

先供热再谈价,在供热公司看来,这只是权宜之计。

在走访中我们看到,固安产业新城内近期开业的多家餐饮店、咖啡厅生意红火,周末和节假日更是人气旺盛。新兴商业的繁荣在为城市居民提供更多便利的同时,也提升着本地居民的消费意识、消费品质;而入区企业和外来客商的持续增加,则进一步扩大了固安这座京南产业新城的消费群体和消费能力,激发出城市现代商业发展的蓬勃生机。

“近日我们可能将专门召开新闻发布会,就相关问题进行澄清。”针对近日京城某媒体《石家庄千套经适房遭弃购房管部门承认定价偏高》的报道,他又特别说明。

业内人士认为,目前开发商无资金压力、土地资源有限,加上高价位仍有成交,都助长了开发商的强硬心态,预计三季度末广州楼价可能突破万元大关,而成交量继续微量下降。

近年来,由于我国居民收入差距拉大,导致不同阶层对住房的支付能力差别显著,存在住房问题的主要是低收入者。因此,如果住房公积金的核心定位是住房金融,是一种解决住房问题的融资机制安排,那么其目标群体就应该是中高收入人群,因为缴存容易且运营风险低。早在2005年,人民银行发布的《2004年中国房地产金融报告》提到,“住房公积金对支持中低收入职工购房的效果不明显”。世行《中国2006年第三季度经济季报》认为中国住房公积金主要让高收入者受益。房价高、穷人贷不起、政府贴息都让高收入和较高收入者受益,有劫贫济富之嫌。其实,虽然表面上住房公积金制度提供的贷款利率优惠适用于全体缴存人,但由于该制度并不保证缴存人具有购房能力,因此收入越高、资信越好的群体也就越有可能购房、越容易获得贷款。同时由于住房公积金制度实行强制性缴存原则,国家公权力介入就更加剧公平原则失衡。在此情况下,住房公积金制度本身就放大了不同收入群体之间的收入差距。然而,住房公积金制度的设计初衷应是让其承担部分的社会保障功能,首要目的在于解决居民基本住房需求,而非满足投资或投机性需求。可事实上,我国现阶段的住房公积金既无“保障功能”,亦非“社会福利”,其实际的制度效果恐怕会导致“多数人受损,少数人受益”的社会不公。

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网友评论:

来自德兴的网友说:评论时间:2020-09-25

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-09-25

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-09-25

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-09-25

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-09-25

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-09-24

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-09-24

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-09-24

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2020-09-23

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-09-23

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


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