【滁州 房产中介】东莞去年二手房成交量第四季度最低 价格基本稳定


发布时间:2020-09-28 18:57:34 阅读量:151 作者:裔圣

2013年均价较2012年上涨16%滁州 房产中介

二手住宅市场,刚需型买家仍然是主力。记者卢政摄

春节临近,又到了年终的丰收季节,东莞的二手房市场却跌进了低谷。据东莞市房产管理局公众信息网数据显示,2013年第四季度东莞二手成交量较2012年同期下降7.8%,为2013年成交量最低的一个季度。虽然成交量下降,但成交价格却基本保持稳定。

10月二手房成交量全年最低

据东莞市房产管理局公众信息网数据显示,2013年的四季度,东莞二手房共成交11057宗,较三季度微降2.4%,较2012年同期下降7.8%,为2013年全年成交量最低的一个季度。

从月份来看,在经历了一二季度的成交热潮之后,10月份二手房市场交投速度有所放缓,二手网签量只有3396宗,成为继2月份春节之后,本年度二手网签量最低的一个月份。

11、12月二手交投有所反弹,二手网签量分别为3797宗以及3864宗,呈现逐月回升的态势。其中,樟木头镇四季度的二手房网签量达1349宗,在全市各个区域中独占鳌头,东城区、常平镇、南城区则紧随其后。

东莞市房产管理局公众信息网数据显示,四季度东莞整体的二手住宅均价为7702元/平方米,与上一季度大致相当,业主心态总体较平稳,升价、惜售不多,高端物业的议价空间相对较大,而占据成交主力中小户型刚需产品的议价空间则十分有限。

合富置业首席分析师龙斌表示,土地市场的不断升温,再加上轻轨的全线动工、水乡片区的规划、新火车站的通车等消息,都在为楼市释放利好信号,市场对东莞未来楼市预期相对乐观,信心有所增强。怡丰都市广场、未来世界花园、虎门地标一号等优质物业,都是市场上买家关注的焦点。

回顾整个2013年度,除去春节月份的因素之外,全年的二手房网签量都稳定地保持在一个相对较高的水平。每月的二手房网签量,基本上都在3500~4500宗之间。数据显示,2013年全年的二手网签量,一共达到了44176宗,较2012年大幅增加23.5%。而随着成交量的上涨,二手均价亦有一定程度的上升。据合富置业成交数据显示,2013年东莞整体的二手均价为7676元/平方米,相比2012年上涨了约16%,涨幅较2012年有所加大。

刚需型买家仍然是主力

二手住宅市场,刚需型买家仍然是主力滁州 房产中介。合富置业成交数据显示,四季度,东莞地区的二手买家当中,首次置业者的比例达90%,较上一季度上升了将近5个百分点。而60~90平方米以及90~120平方米的中小户型刚需单位,亦占据了市场上超过5成的成交。这些买家当中,以“新莞人”居多,其中不少为婚房需求。

性价比较高的“笋盘”受到这部分买家追捧,如东泰花园、光大花园、景湖春晓、怡丰都市广场、富民花园、未来世界花园、中信新天地、城市假日、金丰花园等。而改善需求的比例则仍然较低位,不足一成。

预测:今年仍是“稳”字诀

合富置业市场研究部预计,2014年东莞二手房地产市场的成交量,仍将保持在相对稳定的水平之上滁州 房产中介。一方面,此前结束的中央城镇化工作会议,提出将“全面放开建制镇和小城市落户限制,有序开放中等城市的落户限制,合理确定大城市落户条件,严格控制特大城市人口规模”。这就意味着未来二、三线城市落户条件则可能进一步放宽,以此缓解特大城市人口、环境压力过重问题,引导大城市优质资源向中小城市流动。这对东莞楼市而言无疑亦是一个重大利好。

东莞楼价今年的涨跌形势如何呢?首席分析师龙斌认为,由于楼市需求量在2013年已经得到一定程度的释放,再加上国家对楼市的政策依旧从严,货币政策继续偏紧的状况亦难以在短期内发生明显改变,这就决定了东莞楼市的涨幅将十分有限,首次置业者及刚需买家主导楼市的局面亦不会发生根本性的转变,中小户型单位仍将是市场关注的焦点。 (记者吕展)

除自身的硬件配置之外,坐拥北环路、文化路、东风渠三条黄金主线的瀚海·北金,也随着北三环高架的动工建设,被义无反顾地推上了北区价值榜首。

地方抑制地价信号强烈 限房价竞地价方式引质疑

财经评论员叶檀撰文表示,郑州限购只是上涨过快城市的一场秀。同策咨询研究部总监张宏伟也认为,郑州今年房价过快上涨是郑州限购令升级的主要动力之一。如果放任房价上涨,郑州很有可能难以完成今年的房价控制目标。但张宏伟表示,郑州升级限购令只能对市场产生“阶段性”影响,在几个月的观望期之后,郑州的楼市还会重回之前的惯性。“没看到郑州新版限购令的说法是‘暂停’未满20周岁单身人士购房吗?”而深圳地产人士对深圳降低部分二手房交易税率的举措也有不同看法。深圳中联地产二手房研究院总经理肖小平表示,深圳此前的普通住房认定标准并不合理,此次只是对其进行了修正。“深圳库存不高,地方经济对房地产依赖性不强,没必要放松调控,媒体对于这次政策调整有些过分解读了。”

成交量 东莞 二手房

上一篇: 万科多元化触角伸向写字楼板块

下一篇: 业内心得:把每个楼盘都变成神盘

网友评论:

来自五大连池的网友说:评论时间:2020-09-28

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-09-28

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-09-28

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-09-28

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-09-28

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-09-27

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-09-27

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-09-27

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-09-26

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-09-26

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


热门专题