【重庆房产发展】观察:房企更应呵护市场信心


发布时间:2020-09-27 03:04:06 阅读量:2271 作者:朝寒

多名开发商向记者表示,年初弥漫的“下半年或许更艰难”的悲观情绪已经一扫而空,周边竞争项目都收回折扣,减少优惠,实质小幅涨价,区域内互相竞争的楼盘更有“回暖市场下,谁有货谁就能笑到最后”的说法重庆房产发展。

中国楼市是一个信心市场,信心常随着政策波动玩“过山车”;半年前,媒体上充斥着成交量屡创新低的报道,而现在迅速变为“屡创新高”重庆房产发展。不少房企的销售主管都有类似经历,年初觉得老板定的上限销售目标“绝不可能”,而市场回暖的速度超出预期,现在都忙着向更高目标冲刺。

“我们认为调控未放松下市场还应是以价换量为主流,但多数开发商都认为价格只会涨不会跌。”北京一家房地产研究机构主管告诉记者,调研时,开发商几乎形成了房价看涨的“一边倒”共识。

确实,在CPI高企,通胀压力较大的背景下,楼市法则一直是“有量就有价”。如中原地产华北区域董事总经理李文杰所言,部分楼盘因为库存消化,销售回款达到目标,自然会适当回调价格;也会影响到周边的竞争项目。

但值得注意的是,房价重新上涨、北京频频高溢价拍地,都使投资者担忧政策加码,使地产股大跌,更有专家预测,如果房价继续攀升,即使不出新政策,中央也或将紧缩房地产融资,迫使其总量回款。诸如万科、保利、龙湖、远洋、绿地、中海等触角敏锐的大房企都以加速去化作为下半年的最大目标。

“单个楼盘的房价除了受整体市场影响外,还受房企资金实力、楼盘的规模、回款要求影响”,中国水电集团相关人士表示,目前主管部门对房价上涨非常敏感,在北京市对房价“稳中有降”的整体目标下,预计房价止跌后也难大幅上涨。记者 自曾晖 刘狄 李捷 袁晓澜 张旭

刘小娟:最明显的改变是土地出让金。按现在的方式,未来30年甚至70年的土地出让金是由开发商一次性缴清的,这会透支未来的财政收入。另一方面,未来的土地增值收益在现行制度下流失掉了。物业税出台后,这两个问题都会得到改观。

古语曾言“足寒伤心,民寒伤国”。如果不对胡乱救市政策的出台进行相应的责任追究,最终受伤的必定是国家。(作者 胡雅杰)

5月销售排名前两名均为南汇区楼盘,宜居尚城以5500元的亲民价格,加之“大浦东”优势,5月成交514套,紧随其后的上海周浦万达广场,以自住投资两相宜的多样性,总价40万起,受到不少购房者的青睐重庆房产发展。另外排名第八位于临港新城的绿地东岸涟城均价8500元,轨道交通11号线即将通车的交通便利,海岸生态宜居环境,近滴水湖的天然资源,可自住亦可度假。

中大恒基市场部经理张大伟认为,该区域很多房源都出现坐地涨价的情况,但是需求仍很平稳,。

近期广州商品住宅价格再次步入小步快跑阶段,限价房再度受到市民热捧。昨日,广州最便宜的限价房——龙光峰景华庭最后一批限价房源样板房开放吸引了远至白云、海珠的市民前来参观、申购,不少市民看到4000元/平方米的价格居然还包括装修以及抽油烟机、灶具等厨房家电后直呼后悔没早来买,并且担心现在买不到。

中大恒基市场部的数据显示,目前库存房源的平均面积从之前的83平方米上升为85平方米,说明100平方米以内的户型已被大量消耗,而这部分房源基本都被刚性需求购房人吸纳,近期再上市的可能性非常小。

鉴于库存有限,一些开发商开始提价。由于今年更加容易获得银行贷款并且强劲的销售(2009年头五个月的销售额达1万亿元)使得现金流状况得到改善,开发商如今拥有远远更大的定价权。因此,尽管今年到目前为止房价已较去年底上涨了21.8%,但野村预期接下来价格可能会继续上涨。同时他们也提醒,看到房地产泡沫正在清晰显现。

因此,这一政策出台后,调控就像一张天罗地网,开发商走到哪里都无处可逃。

业内人士认为,今年上半年3、4月份成交量猛涨,资金迅速回笼,大大地缓解了部分企业的资金压力。但是,此前最具购买力的消费性需求已释放,近期楼盘却纷纷提价,楼市能否持续走高,值得商榷。

1993年,“消法”刚颁布之时,所言的消费大多指一些小额的生活用品,而今,电信、互联网、金融、保险、法律、医疗、交通、教育、娱乐、旅游、购房、装修等领域的消费已经成为消费的重点领域。无疑,保护消费者在大宗商品和新兴消费领域的权利必然成为未来“消法”修改和完善的重点。特别是,在购房等大额消费领域引入国际上通行的“静默权”,即后悔权制度,更是成为必需。

其次,消费者后悔权是对商家的鞭策,是商家的紧箍咒。赋予消费者后悔权是有利于商家诚信塑造的,因为商家一旦不诚信,就要面临退货、换货的代价,品牌可能受损。除了恶意退货外,只要产品质量、价格及售后服务没有问题,一般来说消费者是不会后悔的。而商家也只有产品质量过硬、价格合理、售后服务完善,才不至于被消费者折腾。进而言之,商家诚信意识的提高,还有利于诚信市场、诚信社会的建设。

朱大鸣最近也经常收到一些地方政府发来的关于土地招商会的邀请函,但他并不是很感兴趣。因为虽然现在许多城市土地的价格比2007年疯狂时期便宜不少,但按照现在回归后的房价来看,土地价格依然偏高,而且建安成本、人工成本、配套成本也都还是偏高的。这样一来,这些土地开发后,开发商并没有什么利润。用朱大鸣的话说,这些地根本就“无利可图”。因此,开发商对于是否开发这些土地还是表现得非常犹豫。

另有媒体报道,顺德日前公布的《2011年保障性住房竣工项目信息表》显示顺德已有7个项目1391套保障房竣工,均注明为“集中新建”,其中美芝精密员工生活区(公租房)等5处为员工村项目。但记者走访发现,上述5处员工村都是几年前就已建成入住的企业员工单身宿舍。

所谓后悔权,它是消费者购物后在一定期限内可以无条件退货的权利,也是知情权、选择权的延伸。日常生活中,很多人都有退货的经历。试问,即使一些商家承诺多少天内可以无条件退货,又有多少人真正地享受到了由此带来的实惠呢?笔者的一位同事就遇到过此类问题,他在商场买的手机出了问题,经检测确为生产厂商的责任,但商场销售人员想尽各种理由,百般抵赖就是不退货。这位同事误时误工,一点儿辙都没有。真应了那句话:消费者掏钱买东西的时候是爷爷;产品有问题,想要退货时,就成了孙子!

北京市展达律师事务所张永魁律师说,目前房产证迟发的现象,是很多项目都存在的问题,开发商的确得承担大部分责任,但房产证的办理,并不是只由开发商决定的,其中还有很多政策层面的因素,如某些项目房产证拖了十年还未办理,是因为其中存在政府违规审批等原因。由于房产证迟发引起的法律纠纷,实践操作性小,胜诉的可能性小,因为如果法院支持这类案件的受理,那么可能面临大部分业主要求赔偿,开发商可能蒙受较大的损失。张律师建议购房者通过合同规避风险,例如可以在购房合同中规定房产证办理的时限、迟交产权证的具体赔偿等。

“整个总价优惠达到10来万元,再加上面积赠送,高的能达到20多个平方米,这样的优惠力度过去确实很少见。使用空间的增大,使得住宅的性价比得到极大提升,比如以前计划购买‘三房’户型的,现在只要买个‘两房’,再加上开发商赠送的‘一房’面积,总价就省下来了。”购房者江楠说。他认为,当前开发商是在用降价加附加值的方式抢抓客源。

最后,想要说的是,既然楼市步入常态,各类市场主体更要以理性的目光,在“乱花渐欲迷人眼”的表象下,细致地梳理楼市脉象,共同呵护“体能”恢复中的市场。

市场 信心 目标

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网友评论:

来自九江的网友说:评论时间:2020-09-27

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2020-09-27

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-09-27

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-09-27

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2020-09-27

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-09-26

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-09-26

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-09-26

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2020-09-25

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-09-25

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


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